Kolik se tu smí postavit, na jaká omezení narazíte a jestli projekt vydělá. Bez studování územního plánu.
Vyberte parcelu a Devcheck navrhne varianty hmotové zástavby v mezích regulace — s 3D modelem, prosluněním a kompletní bilancí HPP, bytů i ekonomiky projektu.
Algoritmus prohledá desítky variant zástavby a hledá maximum HPP v mezích KZP, odstupů a podlažnosti.
Terén z ČÚZK (DMR 5G), okolní zástavba z OpenStreetMap (záložně z RÚIAN) a proslunění fasád podle kritéria ČSN 73 4301 z roku 2004 (od 1. 7. 2026 platí nové vydání).
HPP, počet bytů, KZP, parkování podle místního předpisu (Praha PSP, Brno BSP, Ostrava OSP, jinde vyhláška 146/2024), GDV i reziduální hodnota pozemku.
Kompletní zpráva A–G k tisku — regulace, urbanismus, bilance, doprava, zeleň, ekonomika.
Wybierz działkę, a devcheck wygeneruje warianty zabudowy mieszczące się w regulacjach — z modelem 3D, nasłonecznieniem i pełnym bilansem powierzchni, mieszkań oraz ekonomiki projektu w złotych.
Algorytm przeszukuje dziesiątki układów i szuka maksimum powierzchni w granicach WIZ, powierzchni zabudowy, wysokości i odległości między budynkami.
Wskaźniki bierzemy z POG dla tej konkretnej działki — WIZ, maks. udział powierzchni zabudowy, maks. wysokość i min. teren biologicznie czynny. Nie z wartości domyślnych.
Istniejąca zabudowa sąsiedztwa z OpenStreetMap, nasłonecznienie elewacji wg WT §60 i odległości wg WT §13 — widoczne od razu na modelu.
Powierzchnia, liczba mieszkań, miejsca postojowe wg WT §18, GDV i wartość rezydualna działki — liczone z cen transakcyjnych RCN dla okolicy, tym samym modelem co panel analizy.
Obraťte hledání naruby: místo analýzy jedné parcely zadáte kritéria a Devcheck vrátí seznam pozemků v Praze a Brně, které je splňují.
Development skóre, velikost parcely, HPP kapacita, zóna ÚP i Metropolitní plán — desítky tisíc parcel, výsledek v milisekundách.
Filtrujte podle hrubé marže a reziduální hodnoty pozemku (Kč/m²) — kolik za pozemek dává smysl zaplatit.
Proluky, volné pozemky, vnitrobloky, domy s prostorem pro nástavbu a nízké stavby vhodné k demolici — každá s dopočtenou kapacitou.
Výsledky na mapě obarvené dle skóre — každý proklik otevře plnou analýzu parcely.
Kliknutím na libovolnou parcelu získáte kompletní přehled development podmínek. Vše z oficiálních dat, okamžitě.
Devcheck používají profesionálové, kteří potřebují přesná data o pozemcích rychle.
Byl jsem neskutečně překvapen, že takový nástroj v českém prostředí vůbec existuje. Je to jedinečný projekt, který usnadní práci a šetří čas lidem jako já. Lze si kdekoliv a kdykoliv ověřit prvotní záměr a myšlenku, kterou bych jinak zdlouhavě ověřoval v katastrech, územních plánech či stavebních úřadech.
Oceňuji 3D model parcely i PDF studii se shrnutím, od možností územního plánu až po rating. Práci mi zjednodušuje i kalkulačka nákladů a prodejů — spočítám si HPP i počet parkovacích míst, které se mění od zóny k zóně.
Vyberte město a klikněte na libovolný pozemek. Žádná registrace, žádné čekání.
HPP, KPP, parkovací normy, podmíněnosti staveb, záplavová území — vše najednou.
GDV kalkulačka, harmonogram projektu a PDF report — vše bez opuštění aplikace.
DevCheck pracuje výhradně s oficiálními daty z veřejných rejstříků a územně plánovací dokumentace.
Data jsou pravidelně aktualizována ze zdrojových registrů. Výpočty jsou orientační a neslouží jako podklad pro územní řízení.
Tři analýzy denně jsou zdarma pro každého. Registrace zruší denní limit a odemkne exporty a ukládání projektů — stačí e-mail, nic neplatíš.
Otevři mapu a klikni na parcelu. Žádný účet, žádné čekání.
stačí e-mail, nic neplatíš
