Je měření radonu na pozemku povinné?

Ano, u staveb s obytnou nebo pobytovou místností. Atomový zákon (č. 263/2016 Sb.) ukládá zajistit stanovení radonového indexu pozemku a jeho výsledek doložit v povolovacím řízení. Měření provádí oprávněná osoba a výstupem je protokol s indexem nízký, střední, nebo vysoký.

Co znamená střední a vysoký radonový index?

Že stavba musí být preventivně chráněna proti pronikání radonu z podloží. U středního indexu obvykle stačí kvalitně provedená a spojitá protiradonová izolace spodní stavby. U vysokého se k ní přidává aktivní opatření, typicky odvětrání podloží. Nízký index znamená, že zvláštní protiradonová opatření nejsou nutná.

Nahradí radonová mapa měření na pozemku?

Nenahradí. Mapa radonového indexu geologického podloží od České geologické služby je odvozená z hornin v okolí, ne z měření na konkrétní parcele – slouží k orientaci a k tomu, aby se dalo dopředu čekat, co měření pravděpodobně ukáže. Do povolovacího řízení je potřeba protokol z měření na pozemku.

Kolik stojí ochrana proti radonu?

Samotné měření je řádově jednotky tisíc korun a v rozpočtu projektu je zanedbatelné. Náklad vzniká až u opatření: u středního indexu jde hlavně o pečlivější provedení izolace spodní stavby, u vysokého indexu se přidává odvětrání podloží, které je nutné navrhnout už ve fázi projektu. Dodatečné řešení radonu u hotové stavby je vždycky dražší než počítat s ním od začátku.

Radonový index pozemku – co znamená a kolik stojí

Radon je přírodní radioaktivní plyn, který vzniká rozpadem uranu v horninách a proniká z podloží do budov. V Česku je ho kvůli geologii nadprůměrně – a proto je stanovení radonového indexu pozemku u staveb s obytnou nebo pobytovou místností povinné. Ukládá to atomový zákon (č. 263/2016 Sb.).

Pro developera to není velká položka. Je to ale položka, která se musí objevit včas: opatření proti radonu se navrhují do spodní stavby, a ta se nedá předělat, až bude hotová.

1. Tři stupně a co z nich plyne

Index	Co znamená	Co se navrhuje
✓ Nízký	Běžné podloží, riziko malé	Bez zvláštních protiradonových opatření
◐ Střední	Zvýšený výskyt v podloží	Spojitá a pečlivě provedená izolace spodní stavby
● Vysoký	Podloží s vysokou koncentrací	Izolace plus aktivní opatření, typicky odvětrání podloží

Cílem opatření je udržet koncentraci radonu ve vnitřním ovzduší pod referenční úrovní 300 Bq/m³, kterou stanoví vyhláška o radiační ochraně. U nových staveb se navrhuje s rezervou, protože doměřovat hotový dům je pozdě.

2. Proč se to řeší ve spodní stavbě

Radon se do budovy dostává z podloží netěsnostmi: prostupy instalací, pracovními spárami, trhlinami v základové desce. Ochrana proto není „nátěr“ nebo dodatečná vrstva – je to způsob, jak je provedená celá spodní stavba, včetně detailů kolem prostupů.

Praktický důsledek pro rozpočet: rozdíl mezi nízkým a vysokým indexem se neprojeví jako samostatná položka „radon“, ale jako přísnější požadavky na hydroizolaci, více detailů a u vysokého indexu navíc systém odvětrání pod deskou. Právě proto je špatná zpráva, když index dorazí až po zahájení projektu.

Podzemní garáž a byty v přízemí jsou místa, kde se radonová opatření a ostatní požadavky potkávají nejvíc. U projektů s obytným podlažím těsně nad terénem se vyplatí index znát dřív, než se zafixuje výška podlahy.

Karta Rizika a omezení v devcheck – blok Kontaminace a hygiena s ekologickou zátěží, hlukem a radonovým indexem 2 — Radon se v kartě rizik čte ve skupině s hlukem a ekologickou zátěží – u téhle parcely na Zbraslavi vyjde **index 2, tedy střední**, a k tomu skládka v okolí. Jednotlivě je každý z těch nálezů zvládnutelný; nebezpečná je jejich kombinace. Kliknutím otevřete parcelu na mapě.

3. Mapa versus měření

Česká geologická služba vede mapu radonového indexu geologického podloží. Ta ale není měřením na vaší parcele – je odvozená z hornin, které se v místě nacházejí. Žula a další vyvřeliny znamenají vyšší riziko, sedimenty obvykle nižší. Do povolovacího řízení se dokládá protokol z měření na pozemku, které provádí oprávněná osoba.

Mapová hodnota má přesto smysl, jen jiný: umožňuje vědět dopředu, co měření nejspíš ukáže. Když u akvizice víte, že podloží spadá do vysoké kategorie, započítáte opatření do rozpočtu hned a nemusíte čekat na výsledek měření, abyste se rozhodli o ceně pozemku.

Mapa = co se dá čekat, orientačně, hned a zdarma
Měření = co platí, závazně, s protokolem, do řízení

4. Kam to patří v přípravě projektu

1 U akvizice: mapová hodnota

Stačí vědět, jestli je podloží problematické. Vysoký index sám o sobě není důvod od pozemku odejít – je důvod počítat s ním v nákladech. Zobrazuje se v kartě rizik u parcely spolu s podložím a navážkou, se kterými spolu souvisí.
2 Před projektem: měření

Objednává se u oprávněné osoby, měří se přímo na pozemku a výsledkem je protokol. Ideálně současně s inženýrskogeologickým průzkumem – kope se stejně a informace se doplňují.
3 V projektu: návrh opatření

Opatření se navrhují podle naměřeného indexu a musí být v dokumentaci. Dodatečné řešení u hotové stavby je vždycky dražší a horší.

5. Souvislost s podložím a navážkou

Radon, únosnost podloží a navážka pocházejí ze stejného zdroje informací – z geologie. Proto se vyplatí číst je společně. Pozemek s navážkou přes dva metry znamená hlubinné založení a jinou spodní stavbu; pokud k tomu má vysoký radonový index, mění se řešení základů ještě víc.

devcheck proto v kartě rizik zobrazuje radon, podloží, archivní vrty a sklon terénu vedle sebe, v jedné skupině „zakládání a pozemek“. Jednotlivě je každá z těch položek zvládnutelná; nebezpečná je jejich kombinace.

Podívejte se, jaké podloží má vaše parcela.
Karta rizik ukáže radonový index, horninu v podloží, archivní vrty s navážkou a sklon terénu – všechno u jedné konkrétní parcely.

Otevřít mapu → Všechna rizika pozemku → Poddolování a sesuvy →

Zdroje: zákon č. 263/2016 Sb., atomový zákon; vyhláška č. 422/2016 Sb., o radiační ochraně (referenční úroveň pro obytné místnosti). Mapa radonového indexu geologického podloží: Česká geologická služba. Článek popisuje obecný rámec, nenahrazuje protokol o stanovení radonového indexu pozemku.