Stavba u lesa: 50 m, nebo 30 m? Co dnes platí

1. Krátká odpověď: 30 m od okraje lesa

Lesní zákon (zákon č. 289/1995 Sb.) v § 14 odst. 2 říká, že když se řízení podle jiných předpisů dotýká zájmů chráněných lesním zákonem, rozhodne úřad „jen se závazným stanoviskem orgánu státní správy lesů, ve kterém lze stanovit podmínky v zájmu ochrany lesa“. A dál: „Toto závazné stanovisko je třeba i k dotčení pozemků do vzdálenosti 30 m od okraje lesa.“

Tohle znění platí od 1. 1. 2024. Do konce roku 2023 stálo ve stejném odstavci, že je třeba souhlasu orgánu státní správy lesů „i k dotčení pozemků do vzdálenosti 50 m od okraje lesa“. Odtud pravidlo padesáti metrů, které se opakuje dodnes.

Kde v lesním zákoně 50 m zůstalo: u ohně. „Rozdělávat nebo udržovat otevřené ohně je zakázáno také do vzdálenosti 50 m od okraje lesa“ (§ 20 odst. 2). Se stavbou to nesouvisí.

Zákon přitom žádné „ochranné pásmo lesa“ nevymezuje a stavbu do 30 m nezakazuje. Jen do řízení přidává dotčený orgán, bez jehož stanoviska stavební úřad nerozhodne. Na rozdíl od ochranných pásem sítí a dopravy tu tedy nejde o zákaz, ale o další razítko a jeho podmínky.

2. Co je „okraj lesa“

Lesem zákon rozumí „lesní porosty s jejich prostředím a pozemky určené k plnění funkcí lesa“ (§ 2 písm. a). Pozemky určené k plnění funkcí lesa jsou především lesní pozemky – pozemky s lesními porosty, holiny po těžbě, průseky a nezpevněné lesní cesty do 5 m (§ 3 odst. 1 písm. a). Patří k nim i některé další plochy, které s lesem souvisejí, třeba lesní cesty, loučky nebo lesní školky (§ 3 odst. 1 písm. b).

Co vypadá jako les, nemusí být les. Rozhoduje evidence, ne to, kde rostou stromy. Zahrada zarostlá náletem lesem není, a naopak paseka bez jediného stromu lesním pozemkem být může. Na obrázku níž kreslí podkladová mapa stromy i přes zahradu – katastr ji ale vede jako zahradu.

3. Kdo stanovisko vydává a co v něm bývá

1 Obecní úřad obce s rozšířenou působností

Závazné stanovisko k dotčení pozemků do 30 m od okraje lesa vydává obecní úřad obce s rozšířenou působností (§ 48 odst. 2 písm. b lesního zákona). Žádá se o něj v rámci podkladů pro povolení stavby.
2 Podmínky v zájmu ochrany lesa

Zákon pevnou vzdálenost stavby od lesa nestanovuje. Úřad může ve stanovisku stanovit podmínky. Nejčastěji jde o odstup budovy od okraje lesa kvůli pádu stromů – pak zůstane část parcely nezastavěná a s tím je dobré počítat už při výpočtu, kolik se na parcelu vejde.
3 Záměr s jednotným environmentálním stanoviskem

Když záměr vyžaduje jednotné environmentální stanovisko, samostatné závazné stanovisko orgánu státní správy lesů se podle § 14 nevydává.

4. Jak pásmo lesa ukazuje devcheck

Po kliknutí na parcelu v Praze, Brně, Plzni nebo Ostravě je v kartě Rizika a omezení v bloku Ochrana a povolování řádek Les. devcheck v něm změří vzdálenost parcely od lesních pozemků z katastru nemovitostí (ČÚZK) a spočítá, kolik metrů čtverečních parcely leží do 30 m od nich.

Karta Rizika a omezení v devchecku, blok Ochrana a povolování: Les – v pásmu 30 m od lesa 730 m² (22 %) parcely, závazné stanovisko orgánu státní správy lesů podle § 14 odst. 2 zák. 289/1995 Sb., tlačítko Ukázat v mapě — Karta **Rizika a omezení** pro parcelu **Bosonohy 2614/1** (zahrada 3 255 m²): v pásmu 30 m od lesa leží **730 m² (22 %)** parcely. Tlačítko „Ukázat v mapě“ tu část nakreslí. Kliknutí otevře parcelu na mapě.

Řádek může říct tři věci: kolik parcely je v pásmu 30 m (s podílem), že les je dál než 30 m, nebo že zdroj neodpověděl. Poslední neznamená „čisto“ – jen to, že katastr tentokrát nevrátil data a je třeba to zkusit znovu.

Mapa v devchecku: úzká parcela 2614/1 v Bosonohách, tmavě zeleně vybarvená část v pásmu 30 m od lesa u jihovýchodního konce a podél jihozápadní hrany — Nákres na parcele: tmavší zelená je část parcely do 30 m od lesního pozemku – jihovýchodní konec u ulice Rebovka a pás podél jihozápadní hrany. Zbytek parcely je mimo. Kliknutí otevře parcelu na mapě.

Plocha v pásmu se počítá na mřížce zhruba po metru, proto se mezi dvěma načteními může lišit o pár metrů čtverečních. Pásmo lesa v devchecku nemění HPP ani skóre parcely. Je to úkol k prověření, ne důvod parcelu vyřadit.

Vrstva Ochranná pásma v devchecku nad Bosonohami: zelené pruhy 30 m kolem lesních pozemků z katastru, legenda Železnice, Tramvaj, Vedení VN/VVN, Les 30 m od okraje — Vrstva **Ochranná pásma** nad týmž místem: zelený pruh 30 m kolem lesních pozemků z katastru. Všimněte si, že podklad mapy kreslí stromy i tam, kde katastr les neeviduje – pásmo se počítá jen od lesních pozemků. Kliknutí otevře mapu.

Pro přehled okolí slouží vrstva Ochranná pásma v liště mapy. Od přiblížení 15 kreslí pruhy v metrech – kolem lesa 30 m, k tomu pásma železnice, tramvaje a nadzemního vedení. Les bere ze stejného zdroje jako karta rizik.

5. Příklad: zahrada v Bosonohách

Bosonohy 2614/1 je úzká zahrada o výměře 3 255 m² v ploše bydlení individuálního (BI) podle územního plánu Brna. Jihozápadně a jihovýchodně od ní leží lesní pozemky. Do 30 m od nich leží 730 m², tedy 22 % parcely. Většina parcely je tedy mimo, ale kdo by chtěl stavět u jihovýchodního konce, potřebuje stanovisko orgánu státní správy lesů a možná i odstup od lesa.

Co jiného u parcely pro rodinný dům prověřit – ZPF, záplavy, sítě, radon –, popisujeme v článku Pozemek pro rodinný dům. Celý přehled rizik je v článku Rizika a omezení pozemku.

6. Postup před koupí parcely u lesa

1 Ověřte, co je les

Podívejte se v katastru, které sousední pozemky jsou lesní. devcheck je bere z katastru, ale pozemky určené k plnění funkcí lesa mimo lesní pozemky (§ 3 odst. 1 písm. b) v katastru jako les vidět nemusí.
2 Změřte, kolik parcely je do 30 m

Řádek Les v kartě rizik a tlačítko „Ukázat v mapě“ to ukážou na metr. Když stavba může stát mimo pruh, je to nejjednodušší cesta.
3 Zeptejte se úřadu dřív, než koupíte

Orgán státní správy lesů na obci s rozšířenou působností vám řekne, s jakým odstupem stavby obvykle souhlasí. Teprve pak víte, kolik parcely je opravdu zastavitelné.

Je vaše parcela do 30 m od lesa?
Klikněte na parcelu v Praze, Brně, Plzni nebo Ostravě: karta rizik ukáže, kolik metrů čtverečních leží v pásmu lesa, a nakreslí ho do mapy.

Otevřít mapu → Rizika a omezení pozemku → Ochranná pásma →

Právní základ: zákon č. 289/1995 Sb., o lesích (lesní zákon), ve znění účinném od 1. 1. 2026 – § 2 písm. a), § 3 odst. 1, § 14 odst. 2, § 20 odst. 2, § 48 odst. 2 písm. b). Znění podle e-Sbírky (e-sbirka.gov.cz); vzdálenost 30 m platí od znění účinného 1. 1. 2024, do 31. 12. 2023 stálo v § 14 odst. 2 50 m a souhlas. Stav k 2. 11. 2026.

Stavba u lesa: platí 30 m, ne 50 m