Případové studie parcel
Koupě, ocenění a stavební pozemek
Je pozemek stavební? Jak to poznat
Rozdíl mezi druhem pozemku v katastru a zastavitelným územím v územním plánu. Checklist, jak ověřit, jestli lze na pozemku stavět – ještě před koupí.
Ocenění stavebního pozemku – kolik je pozemek hodný
Cena stavebního pozemku nevychází z výměry, ale z toho, co na něm lze postavit a prodat. Reziduální metoda z GDV, příklad výpočtu a co hodnotu ovlivní.
Z orné půdy stavební pozemek – změna ÚP a vynětí ze ZPF
Jak z orné půdy udělat stavební pozemek: zařazení do zastavitelné plochy, vynětí ze ZPF a odvody. Postup, časová náročnost a jak ověřit šance.
Územní plán Praha, Brno, Plzeň
Metropolitní plán Prahy – jak ho číst
Co je metropolitní plán Prahy, jak se liší od starého ÚP a jak číst karty ploch. Průvodce novým územním plánem Prahy pro developery a architekty.
Regulativy územního plánu Praha – KPP, HPP
Regulativy územního plánu Prahy: zóny OB, OV, SM, SV, VV a další. KPP, KPPp, KZ a přípustné využití pro každou funkční plochu.
Změna územního plánu v Praze – jak ji podat a co čekat
Jak funguje změna územního plánu v Praze? Kdo ji může iniciovat, jak probíhá proces pořizování a co znamená pro investory a developery.
Záměry v Metropolitním plánu Prahy – co jsou a jak je zjistit
Co jsou záměry v MPP, jaké výkresy existují (S01, S03, Z02, Z03) a jak zjistit záměry pro konkrétní parcelu. Průvodce pro developery.
Územní plán Brna – funkční typy, IPP a parkovací normy OTP
Jak funguje územní plán Brna (ÚPmB): funkční typy SJ, SO, BO, BC, BP, jejich IPP a parkovací normy OTP. Průvodce pro developery a investory.
Územní plán Plzně – regulativy, zóny a podmínky výstavby
Průvodce územním plánem Plzně: funkční plochy, koeficienty zastavěnosti a podlažní plochy, podmínky výstavby a jak ověřit regulativy pro konkrétní parcelu.
Územní plán Ostravy – funkční typy a regulativy
Jak funguje územní plán Ostravy: funkční typy, koeficient zastavěnosti, výšková regulace, brownfieldy a parkovací normy OTP. Průvodce pro developery.
Územní plán Liberce – regulativy a funkční plochy
Jak funguje územní plán Liberce: funkční plochy, koeficient zastavěnosti, MPZ historického centra, povodňové zóny Lužické Nisy a transformační území.
Územní plán Olomouce – funkční typy a regulativy
Jak funguje územní plán Olomouce: funkční plochy, koeficient zastavěnosti, MPR historického centra, povodňové zóny Moravy a rozvojové plochy.
Stavební a uliční čára v Praze
Co je stavební a uliční čára, jak vymezuje zastavitelnou část pozemku a kde ji v Praze zjistíte. Vliv na umístění a rozsah stavby.
Koeficienty a výpočty HPP
Nástavba bytového domu v Praze – kolik podlaží lze přidat a za kolik
Ve vnitřní Praze je nástavba nejčastější reálný záměr. Jak se počítá přírůstek HPP, proč se nepočítá marže ale reziduál a kolik lze dát za půdní prostor.
Stabilizované území v Praze – co se dá postavit, když plán neuvádí KPP
Dvě třetiny pražských parcel nemají stanovenou míru využití. Jak z charakteru okolní zástavby odvodit KPP a HPP, kdy odhadu věřit a jak odlišit prolukou od vyčerpané parcely.
Co je KPP v územním plánu Praha
Co je KPP v územním plánu Praha, jak se liší od KPPp, kde najít hodnotu pro konkrétní parcelu a jak KPP ovlivní stavební potenciál pozemku.
Jak vypočítat HPP parcely v Praze
Jak vypočítat HPP pozemku v Praze: vzorec HPP = plocha × KPP, příklad výpočtu, vliv KPPp, KZ a KZP. Průvodce pro developery a investory.
Koeficient zastavění – co to je, jak se vypočítá a kde ho najdete
Co je koeficient zastavění, jak se liší od KPP a koeficientu zeleně, jak ho vypočítat a jaké hodnoty platí v Brně, Plzni a dalších českých městech.
Koeficient zeleně (KZ) v územním plánu Prahy
Co je koeficient zeleně (KZ), jak se počítá v územním plánu Prahy, jaké typy zeleně se uznávají a minimální hodnoty KZ pro funkční plochy.
Kolik bytů se vejde na pozemek v Praze
Výpočet počtu bytů krok za krokem: od KPP a HPP přes prodejnou plochu až k počtu bytů. Praktický příklad a co počet bytů reálně sníží.
Rizika a omezení pozemku
Rizika a omezení pozemku – co všechno prověřit před koupí
Územní plán řekne, kolik se dá postavit. Neřekne, jestli se smí. Dvacet omezení od záplav a archeologie po poddolování a navážku – kde se každé ověřuje a co znamená nález.
Proslunění bytu – 90 minut, jedna třetina a co z toho plyne
Devadesát minut slunce 1. března, ale kritérium platí pro byt jako celek. Proč to rozhodne o dispozici dřív než architekt a jak si to ověřit před koupí pozemku.
Stavba v záplavovém území – co smíte a co ne
V aktivní zóně je stavba zakázaná, ve zbytku území jsou podmínky. Jak poznat rozdíl, co znamená Q100 a proč na tom záleží bance i pojišťovně.
Archeologický výzkum na stavbě – kdo ho platí a jak zdrží
Záchranný výzkum platí developer. V Praze leží na území s nálezy 89 % plochy. Čtyři kategorie ÚAN a proč je hlavním rizikem harmonogram, ne cena.
Poddolované území, ložiska a sesuvy
Chráněné ložiskové území pokrývá 84 % Ostravy a stavba v něm potřebuje souhlas po projednání s báňským úřadem. Co dál znamená poddolování a svahová nestabilita.
Radonový index pozemku – co znamená a kolik stojí
Nízký, střední, vysoký. Jaká opatření z každého stupně plynou, kam v projektu patří a proč mapový index nenahradí měření na pozemku.
Due diligence a prověření pozemku
Due diligence pozemku v Praze
Průvodce due diligence pozemku v Praze: územní plán, katastr, VPS, ochranná pásma, přístup k pozemku, inženýrské sítě a podmínky výstavby.
VPS na pozemku v Praze – co to znamená
Co je VPS v územním plánu Prahy, jaké typy VPS existují, jak zjistit rozsah VPS na svém pozemku a co to znamená pro výstavbu nebo prodej.
Ochranná pásma technické infrastruktury Praha
Ochranná pásma v Praze: elektřina, plyn, voda, kanalizace, teplovod, telekomunikace a doprava. Přehled vzdáleností a omezení pro výstavbu.
Development a feasibility
Vyhledávač developerských pozemků v Praze: najděte parcelu podle potenciálu
Filtrujte 88 000 pražských pozemků podle development skóre, velikosti, ekonomiky a Metropolitního plánu — místo proklikávání parcel jednu po druhé.
Development feasibility: jak vypočítat výnosnost projektu
Průvodce výpočtem development feasibility: GDV, stavební náklady, marže a citlivostní analýza. Zjistěte, jestli váš pozemek dává ekonomicky smysl.
Objemová studie pozemku – jak zjistit reálnou kapacitu
Co je objemová studie, jak ověří, kolik se na pozemek reálně vejde při dodržení odstupů, zeleně a výšky. Od HPP k reálné hmotě zástavby.
Náklady na demolici – jak je spočítat před koupí pozemku
Bourá se objem, ne podlahová plocha. Sazby podle konstrukce, proč se hala počítá jinak než dům a co v ceně chybí – azbest, sanace, přeložky sítí.
Stavební zákon a povolování
Povolování staveb Praha – nový stavební zákon
Průvodce povolováním staveb v Praze: typy řízení, lhůty, OPC, digitalizace a přechodná ustanovení pro rok 2026.
Nový stavební zákon 2024 – co se změnilo pro developery v Praze
Přehled klíčových změn nového stavebního zákona 2024: integrované povolování, lhůty úřadů, zrušení koordinovaného závazného stanoviska.
Odstupy a umístění staveb podle PSP Praha
Odstupy staveb dle PSP Praha: od hranic pozemku, sousedních budov a komunikací. Pravidla pro developery a architekty.
Parkovací normy Praha – kolik míst?
Parkovací standardy Praha (PSP): výpočet parkovacích míst pro bytový dům, kanceláře nebo obchod. Normativy, koeficienty Ka a zóny 01–08.
Pojmy a definice
Průvodci podle tématu a lokality
Co lze postavit na pozemku?
Funkční plocha územního plánu určuje přípustné využití parcely. Přehled zón OB, OV, SM, SV, VS a co v nich lze a nelze postavit.
Jak zjistit zastavitelnost pozemku?
Checklist due diligence: územní plán, záplavové zóny, ochranná pásma, inženýrské sítě a přístup. Postup ověření pro developery.
Development potenciál pozemku v Praze
Jak ověřit potenciál parcely v Praze: zóna ÚP, HPP, limity území, sítě a ekonomika projektu na jednom místě.
Development potenciál pozemku v Brně
Jak ověřit potenciál parcely v Brně: funkční typ ÚPmB, IPP, parkovací normy OTP a ekonomika projektu.
Transformační území Prahy
Smíchov, Holešovice, Žižkov, Libeň – přeměna průmyslových ploch na smíšenou zástavbu. Největší development příležitosti ve městě.
Brownfieldy Praha
Přehled pražských brownfieldů, jejich development potenciál, ocenění a rizika sanace. Průvodce pro investory.
Zjistěte regulativy vaší parcely okamžitě
devcheck zobrazí pro libovolnou parcelu v Praze, Brně nebo Plzni funkční zónu ÚP, KPP, ochranná pásma a HPP přímo vypočítané z výměry – na jedno kliknutí.
Otevřít mapu →