Zákon č. 283/2021 Sb. platí ve znění novely č. 152/2023 Sb. Pro vyhrazené stavby (dálnice, železnice, energetika) se začal používat od 1. ledna 2024, pro ostatní stavby od 1. července 2024. Tentýž den začala platit nová celostátní vyhláška o požadavcích na výstavbu č. 146/2024 Sb. a v Praze nové pražské stavební předpisy č. 12/2024 Sb.
-
1 Jedno řízení místo dvouÚzemní a stavební řízení nahradilo jedno řízení o povolení záměru. Výsledkem je jedno rozhodnutí – povolení záměru. Institut ohlášení nový zákon nezná.
-
2 Zákonné lhůty stavebního úřaduRozhodnutí do 30 dnů u jednoduché stavby a do 60 dnů u ostatních; prodloužit lze o 30, resp. 60 dní ve vyjmenovaných případech (§ 196).
-
3 Fikce souhlasu dotčených orgánůNevydá-li dotčený orgán vyjádření nebo závazné stanovisko do 30 dnů (prodloužitelných o 30), považuje se za souhlasné a bez podmínek (§ 178). Neplatí to mimo jiné pro stanovisko EIA.
-
4 Stavební úřady zůstaly u obcí a krajůPůvodně plánovanou samostatnou státní stavební správu novela č. 152/2023 Sb. nezavedla. Stavebními úřady jsou obecní a krajské stavební úřady, ministerstva a nový Dopravní a energetický stavební úřad pro vyhrazené stavby (§ 30). V Praze tedy dál rozhodují úřady městských částí a magistrát.
-
5 Digitální podání a zrychlené řízeníPodání jde přednostně přes Portál stavebníka. Kdo doloží souhlasy všech účastníků řízení a splní další podmínky, může dostat povolení jako první úkon úřadu ve zrychleném řízení (§ 212).
| Starý zákon č. 183/2006 Sb. | Nový zákon č. 283/2021 Sb. |
|---|---|
| územní řízení a stavební řízení odděleně | jedno řízení o povolení záměru |
| ohlášení u jednodušších staveb | ohlášení není; jednoduché stavby v řízení s lhůtou 30 dní |
| koordinované závazné stanovisko | vyjádření a závazná stanoviska s lhůtou 30 dní a fikcí souhlasu |
| dokumentace pro územní rozhodnutí a pro stavební povolení | dokumentace pro povolení záměru |
Řízení zahájená před 1. 7. 2024 se dokončují podle dosavadních předpisů. Nová řízení se zahajují už jen podle nového zákona – vybírat si mezi starým a novým zákonem dnes nelze. Dříve vydaná územní rozhodnutí, stavební povolení a souhlasy s ohlášením se považují za povolení záměru podle nového zákona.
Stavební zákon mění proceduru, ne obsah plánu. O tom, co se na pozemku smí postavit, dál rozhoduje územní plán – v Praze od 1. 9. 2026 Metropolitní plán – a městské stavební předpisy (Praha, Brno, Ostrava) nebo vyhláška č. 146/2024 Sb. jinde.
Bez ohledu na to, který stavební zákon se použije, územní plán a jeho regulativy jsou vždy prvním krokem. devcheck zobrazí funkční plochu, HPP, VPS a parkovací zónu pro parcely v Praze, Brně, Plzni i Ostravě.