Výpočet nákladů na demolici

Údaje o stavbě najdete v katastru. Zastavěnou plochu, počet podlaží, druh konstrukce i způsob využití vede registr RÚIAN. Mapa devcheck je po kliknutí na parcelu načte sama a demolici předvyplní do ekonomiky projektu – ukázka: rodinný dům v Brně-Žabovřeskách.

Jak se cena demolice počítá

obestavěný prostor = zastavěná plocha × (počet podlaží × výška podlaží + m na základy a střechu)
sazba = sazba podle nosné konstrukce × koeficient podle způsobu využití
cena demolice = obestavěný prostor × sazba

Metodika odpovídá ceníku ÚRS 800-6 „Demolice objektů“: budovy a haly se oceňují za m³ obestavěného prostoru (ČSN 73 4055) a o sazbě rozhoduje materiál svislé nosné konstrukce – tedy přesně údaj, který RÚIAN vede u každé stavby. Výška podlaží se odvozuje ze způsobu využití. Když počet podlaží neznáte, počítá se se podlažími, stejně jako v mapě.

Stojí-li na pozemku víc staveb, objemy se sečtou a sazba se zprůměruje vahou objemu. Když znáte skutečnou výšku stavby (mapa devcheck ji měří z výškových modelů ČÚZK jako rozdíl povrchu a terénu), zadejte ji: objem se pak počítá z ní místo z počtu podlaží. Podlaží, která změřená výška nevysvětlí, se započtou jako podzemní.

Sazby podle nosné konstrukce

Konstrukce	Kódy RÚIAN	Sazba

Výška podlaží a koeficient podle využití

Sazba za m³ je kalibrovaná na běžnou zděnou stavbu. Objem haly je převážně vzduch, garáž je jednoduchá konstrukce – bez korekce by hala vyšla na desítky milionů a garáž řádově dráž, než ji kdokoli na trhu zbourá.

Způsob využití (RÚIAN)	Výška podlaží	Koeficient sazby

Co sazba zahrnuje a co ne

✓ Zahrnuje

Bourání nadzemní stavby včetně základů a střechy a odvoz suti. Sazby vycházejí z tržního rozpětí zhruba 800 až 2 000 Kč/m³ včetně odvozu suti (ČR, 2026); rozdělení uvnitř pásma podle konstrukce a koeficienty podle využití jsou odhad dopočítaný z tržních cen, ne citace ceníku ÚRS (ten je placený). Částka je bez DPH, stejně jako ostatní náklady v ekonomice devcheck. Poplatky za skládkování podle zákona č. 541/2020 Sb. rostou každý rok, proto se sazba dá přepsat vlastní nabídkou.
✗ Nezahrnuje

Azbest – likviduje se zvlášť, řádově 200–600 Kč/m² krytiny; týká se hlavně staveb z let 1950–1990.
Sanaci ekologické zátěže – kontaminovaná půda je samostatná položka (v mapě má vlastní řádek, nesčítat dvakrát).
Podzemní podlaží – jen pokud je nezachytí zadaná výška a počet podlaží (viz výše).
Odpojení a přeložky sítí a povolení odstranění stavby – u památkově chráněných staveb může být demolice nepovolitelná.

Haly jsou nejhůř ověřený případ. Rozptyl reálných nabídek je u nich největší – záleží na technologii uvnitř, přístupu těžké techniky a na tom, co se dá prodat jako kovový šrot. U haly si nabídku vyžádejte dřív než u čehokoli jiného a zadejte ji jako vlastní sazbu.

Příklad výpočtu

Zděný rodinný dům, zastavěná plocha m², nadzemní podlaží: obestavěný prostor m³, sazba Kč/m³, demolice . Pro srovnání hala z železobetonu (výroba a skladování) o stejné zastavěné ploše a jednom podlaží: m³ × Kč/m³ = .

Často kladené otázky

Kolik stojí demolice za m³?

U zděné stavby k bydlení počítá devcheck Kč za m³ obestavěného prostoru včetně odvozu suti, u panelové Kč/m³, u monolitického železobetonu Kč/m³ a u dřevostavby Kč/m³. U průmyslu, skladů a garáží se sazba snižuje koeficientem, protože jejich objem je převážně vzduch. Jde o orientační tržní sazby bez DPH, ne o cenovou nabídku.

Jak spočítat obestavěný prostor stavby?

Zastavěná plocha × (počet podlaží × výška podlaží + m na základy a střechu). Výška podlaží se bere podle způsobu využití: u bydlení m, u obchodu a administrativy m, u průmyslu a skladů m, u garáže m. Zastavěnou plochu i počet podlaží vede katastr (RÚIAN).

Kolik stojí demolice rodinného domu?

Zděný rodinný dům se zastavěnou plochou m² a podlažími má podle výpočtu m³ obestavěného prostoru a demolice vyjde na bez DPH. Nezahrnuje azbest, sanaci zeminy ani odpojení sítí.

Proč je demolice haly levnější za m³ než demolice domu?

Sazba za m³ je kalibrovaná na běžnou zděnou stavbu. V hale připadá na stejný objem mnohem méně materiálu – obvodový plášť, nosná konstrukce, podlaha. Proto se sazba u průmyslu, výroby a skladů násobí koeficientem , u garáže .

Počítá kalkulačka stejně jako mapa devcheck?

Ano. Kalkulačka volá tutéž funkci jako panel parcely v mapě i vyhledávač pozemků. Rozdíl je jen ve vstupech: mapa je bere z RÚIAN a výšku stavby měří z výškových modelů ČÚZK, tady je zadáváte sami. Vyzkoušejte to na parcele v Brně.

Demolice na konkrétní parcele bez zadávání.
V Praze, Brně, Plzni a Ostravě vezme devcheck stavby z katastru, změří jejich výšku, spočítá demolici a odečte ji v ekonomice projektu od toho, kolik pozemek unese.

Ukázka v mapě → Náklady na demolici (článek) → Reziduální hodnota →

Zdroje: metodika oceňování demolic za m³ obestavěného prostoru (ceníková soustava ÚRS, řada 800-6), obestavěný prostor dle ČSN 73 4055, zákon č. 541/2020 Sb., o odpadech. Číselníky druhu konstrukce a způsobu využití: RÚIAN, ČÚZK. Sazby jsou orientační tržní rozpětí pro ČR 2026, ne cenová nabídka. devcheck nenese odpovědnost za rozhodnutí učiněná výlučně na základě tohoto výpočtu.

Kalkulačka ceny demolice