Koeficient zastavění (KZP)
Výpočet KZP z výměry pozemku a zastavěné plochy. Srovnání s limitem z územního plánu, maximální zastavěná plocha, volná zastavitelnost.
Spustit kalkulačku →Kolik bytů se vejde na pozemek
Z výměry pozemku, koeficientu zastavění (KZP) a počtu podlaží spočítá HPP, prodejnou plochu, orientační počet bytů podle typu i parkovací nároky.
Spustit kalkulačku →Odstupy staveb od hranice pozemku
Minimální odstup od hranice podle pražských stavebních předpisů a to, kolik ze šířky a hloubky pozemku po odstupech zbude na samotnou stavbu.
Spustit kalkulačku →Proslunění bytu
Simulace dráhy slunce 1. března: kolik minut slunce dopadne na okno při dané zástavbě souseda a jestli byt projde pravidlem jedné třetiny podle ČSN 73 4301.
Spustit kalkulačku →Koeficient zeleně (KZ)
Spočítá povinnou plochu zeleně z výměry pozemku a ukáže, kolik zbude na zástavbu a zpevněné plochy po započtení koeficientu zastavění.
Spustit kalkulačku →Parkovací stání podle PSP
Pro Prahu: z HPP spočítá vázaná i návštěvnická stání včetně koeficientu PSP zóny (50 % v centru až 140 % na okraji) a stropu dvou stání na byt.
Spustit kalkulačku →HPP — hrubá podlažní plocha
Výpočet max. HPP z výměry pozemku a koeficientu KPP/IPP. Čistá podlažní plocha a orientační počet bytů. Praha (KPP), Plzeň (IPP); Brno míru využití nestanovuje.
Spustit kalkulačku →GDV — hodnota developerského projektu
Výpočet celkové výnosové hodnoty projektu (Gross Development Value). Zadejte typy bytů, počty, plochy a prodejní ceny — kalkulačka okamžitě vypočítá GDV celkem, počet jednotek a průměrnou cenu za m².
Spustit kalkulačku →Reziduální hodnota pozemku
Výpočet maximální ceny pozemku metodou residual land value. Zadejte GDV, HPP, náklady na výstavbu a cílovou marži — kalkulačka okamžitě spočítá reziduál a citlivostní analýzu ±2 % marže.
Spustit kalkulačku →Příspěvek developera na infrastrukturu
Praha podle Metodiky spoluúčasti investorů (tarify 2026), Praha 3 a Praha 14 — výpočet z HPP se zdrojem každé sazby.
Spustit kalkulačku →Odvod za vynětí ze ZPF
Výměra × cena BPEJ × ekologická váha × koeficient třídy ochrany podle zákona č. 334/1992 Sb., včetně výjimek.
Spustit kalkulačku →Kalkulačky pro slovenský trh jsou dostupné na devcheck.sk ve slovenštině a vycházejí ze slovenských předpisů a územního plánu Bratislavy.
Koeficient zastavanosti (SK)
Zastavaná plocha ÷ výmera a porovnanie s limitom územného plánu. V Bratislave sa limit volá IZP – index zastavaných plôch.
Spustit kalkulačku →IPP — index podlažných plôch (SK)
Výpočet maximálnej HPP z výmery pozemku a IPP limitu. Čistá podlažná plocha a orientačný počet bytov. S odpočtom plochy VPS.
Spustit kalkulačku →Odstupy stavieb (SK)
Minimálny odstup od hranice pozemku podľa vyhlášky 532/2002 vrátane vzdialenosti medzi bytovými domami a požiarnej vzdialenosti.
Spustiť kalkulačku →Preslnenie bytu (SK)
Simulácia dráhy slnka 1. marca: koľko minút slnka dopadne na okno pri danej zástavbe suseda a či byt prejde pravidlom jednej tretiny podľa STN 73 4301.
Spustiť kalkulačku →Koľko bytov sa zmestí (SK)
Z výmery pozemku a IPP spočíta HPP, predajnú plochu a orientačný počet bytov, pri zadanom IZP aj potrebný počet podlaží.
Spustiť kalkulačku →Parkovacie miesta (SK)
Počet stojísk pre bytový dom podľa STN 73 6110/Z2 a bratislavských koeficientov kmp a kd.
Spustiť kalkulačku →GDV developerského projektu (SK)
Celková výnosová hodnota projektu v eurách z typov bytov, plôch a predajných cien.
Spustiť kalkulačku →Reziduálna hodnota pozemku (SK)
Maximálna cena pozemku pri cieľovej marži, s citlivostnou analýzou.
Spustiť kalkulačku →Co jsou kalkulačky devcheck?
Jsou kalkulačky zdarma?
Jak se kalkulačka liší od devcheck mapy?
Jaké kalkulačky přibydou v budoucnu?
devcheck mapa zobrazí pro libovolnou parcelu v Brně, Plzni, Praze nebo Ostravě funkční plochu ÚP, KZ, KPP, koeficient zeleně a výšková omezení — na jedno kliknutí.