Výpočet hrubej podlažnej plochy (HPP)
VPS (verejnoprospešná stavba) — ak pozemok zasiahnutý VPS, plocha dotknutá VPS sa fakticky nevyužije pre stavbu. Od celkovej výmery odpočítajte plochu VPS pred výpočtom HPP. VPS rezervy sú viditeľné v devcheck mape priamo na parcele. Hodnotu VPS odpočtu vždy overte v platnom ÚPN Bratislavy alebo u miestneho stavebného úradu.
Tip: IPP pre vašu parcelu nájdete v devcheck mape — kliknite na parcelu a okamžite uvidíte IPP, IZP a koeficient zelene priamo z ÚPN Bratislavy.
Ako sa HPP z IPP počíta
-
1 Základný vzorecHPP max = výmera pozemku (m²) × IPP
Ak pozemok zasiahnutý VPS: HPP max = (výmera − plocha VPS) × IPP
IPP je bezrozmerné číslo z územného plánu pre každú funkčnú plochu. Čím vyšší IPP, tým viac podlažnej plochy možno na pozemku postaviť. -
2 Príklad výpočtuPozemok 1 000 m², IPP = 1,5, VPS odpočet 80 m².
Efektívna výmera = 1 000 − 80 = 920 m².
HPP max = 920 × 1,5 = 1 380 m².
Čistá podlažná plocha ≈ 1 380 × 0,80 = 1 104 m². -
3 Čistá podlažná plocha vs. HPPČistá (predajná) podlažná plocha je približne 78–82 % HPP. Zvyšok tvoria nosné steny, schodiská, výťahové šachty a technické zázemia. Kalkulačka počíta s orientačným podielom 80 %.
-
4 IPP nie je jediný regulatívÚzemný plán Bratislavy stanovuje súčasne IPP (celkovú HPP), IZP (pôdorys budovy) a KZ — koeficient zelene (min. plochu zelene). Stavba musí splniť všetky regulatívy súčasne — vyšší IPP automaticky nestačí na vyššiu zástavbu.
Typické hodnoty IPP v ÚPN Bratislavy
| Funkčná zóna | Popis zástavby | Typické IPP |
|---|---|---|
| Ob (Ob1) | Obytná zástavba nízkopodlažná | 0,30–0,60 |
| Mb | Mestská bytová zástavba (panelové domy) | 0,80–1,50 |
| Cc / Cb | Centrum mesta (komerčná, bytová) | 1,50–3,50 |
| Pp | Polyfunkčné územie priemyselného typu | 0,60–1,20 |
| Oe | Územie občianskej vybavenosti | 0,80–2,00 |
Hodnoty sú orientačné. IPP je priradený ku konkrétnej vymedzenej ploche — nie k celej funkčnej zóne. Presný IPP pre konkrétnu parcelu overte v devcheck mape alebo v ÚPN Bratislavy.
Často kladené otázky
Čo je IPP v územnom pláne Bratislavy?
IPP (Index podlažných plôch) je bezrozmerné číslo z ÚPN Bratislavy, ktoré určuje, koľkokrát môže hrubá podlažná plocha (HPP) presiahnuť výmeru pozemku. IPP 1,2 na pozemku 1 000 m² dovoľuje HPP max. 1 200 m².
Ako sa vypočíta HPP z IPP?
HPP max = výmera pozemku (m²) × IPP. Ak pozemok zasiahnutý VPS: HPP max = (výmera − plocha VPS) × IPP. Podrobný postup krok za krokom: Ako vypočítať HPP parcely v Bratislave →
Čo je VPS a ako ovplyvňuje HPP?
VPS (verejnoprospešná stavba) je rezerva územného plánu pre verejnú infraštruktúru. Plocha pozemku dotknutá VPS sa pre výpočet HPP fakticky nevyužije — musí sa odpočítať od celkovej výmery. VPS odpočet zobrazuje aj devcheck mapa po kliknutí na parcelu.
Aký je rozdiel medzi IPP a IZP v Bratislave?
IPP obmedzuje celkovú hrubú podlažnú plochu cez všetky nadzemné podlažia. IZP (Index zastavanosti pozemku) obmedzuje pôdorys budovy na úrovni terénu. Oba regulatívy platia súčasne.
Kde nájdem IPP pre konkrétnu parcelu v Bratislave?
Najrýchlejšie v devcheck mape — kliknite na parcelu a okamžite uvidíte IPP z ÚPN Bratislavy. Alternatívne na Geoportáli Bratislavy (mapy.bratislava.sk) alebo v textovej časti ÚPS.
Ako IPP ovplyvňuje hodnotu pozemku?
IPP priamo určuje maximálnu HPP a tým celý výnosový potenciál pozemku. Developer ocení pozemok ako: HPP × predajná cena × marža − náklady. Pozemok s IPP 2,0 je (pri inak rovnakých parametroch) približne 2× hodnotnejší ako pozemok s IPP 1,0. Viac v Developerský projekt Bratislava →
Zistite IPP a HPP pre ľubovoľnú parcelu v Bratislave.
devcheck zobrazí pre parcelu v Bratislave funkčnú zónu ÚPN, IPP, IZP, koeficient zelene, VPS a výškovú reguláciu — na jedno kliknutie, bez prehľadávania geoportálu.
devcheck zobrazí pre parcelu v Bratislave funkčnú zónu ÚPN, IPP, IZP, koeficient zelene, VPS a výškovú reguláciu — na jedno kliknutie, bez prehľadávania geoportálu.
Výpočty HPP sú orientačné a vychádzajú z hodnôt zadaných používateľom. Kalkulačka nezohľadňuje výškovú reguláciu, výškovú reguláciu KZ, VPS presahujúce zadanú plochu ani iné obmedzenia územného plánu. Pred rozhodnutím o investícii alebo podaním žiadosti o stavebné povolenie vždy overte platné regulatívy v aktuálnom znení ÚPN. devcheck nenesie zodpovednosť za rozhodnutia prijaté výlučne na základe údajov prezentovaných v tomto nástroji.