Výpočet minimálního odstupu
Kolik vám zbude na konkrétní parcele: odstup se počítá z výšky, ale co z pozemku zbude, závisí na jeho tvaru — a ten kalkulačka nezná. Zadejte adresu nebo parcelní číslo a podívejte se na svou parcelu v mapě i s výškovou hladinou z územního plánu.
Jak se odstup počítá podle PSP
-
1 Základní pravidloodstup = polovina výšky stavby, minimálně však 2 metry
Pravidlo platí pro stěny, ve kterých jsou okna obytných místností. Vychází z Pražských stavebních předpisů (nařízení hl. m. Prahy č. 10/2016 Sb. hl. m. Prahy). -
2 Slepá stěna bez okenPokud stěna přivrácená k hranici nemá okna do obytných místností, platí odstup minimálně 2 metry. V některých případech lze stavbu umístit až na hranici pozemku — typicky na uliční čáře, pokud to regulace v daném místě umožňuje.
-
3 Co odstup udělá s pozemkemOdstup se uplatní na obou protilehlých hranicích. Na pozemku širokém 24 m ubere dvanáctimetrová budova 2 × 6 m, takže na stavbu zbývá 12 m šířky. Právě tenhle výpočet rozhoduje, jestli je záměr na parcele vůbec proveditelný.
Tabulka: výška stavby a minimální odstup
| Výška stavby | Stěna s okny | Slepá stěna | Potřebná šířka pozemku* |
|---|---|---|---|
| 3 m | 2,0 m | 2,0 m | od 14 m |
| 6 m | 3,0 m | 2,0 m | od 16 m |
| 9 m | 4,5 m | 2,0 m | od 19 m |
| 12 m | 6,0 m | 2,0 m | od 22 m |
| 15 m | 7,5 m | 2,0 m | od 25 m |
| 20 m | 10,0 m | 2,0 m | od 30 m |
| 25 m | 12,5 m | 2,0 m | od 35 m |
* Orientační šířka pozemku, aby po odstupech od obou hranic zbylo alespoň 10 m na samotnou stavbu. Hodnoty jsou orientační — závazné podmínky pro konkrétní parcelu ověřte v platné regulaci a u stavebního úřadu.
Časté otázky
Jaký je minimální odstup stavby od hranice pozemku?
Podle Pražských stavebních předpisů musí být odstup stavby od hranice pozemku nejméně polovina výšky stavby, minimálně však 2 metry. Pravidlo platí pro stěny, ve kterých jsou okna obytných místností. Stavba vysoká 12 m tedy musí být nejméně 6 m od hranice.
Platí odstup i pro stěnu bez oken?
Pro slepou stěnu, tedy stěnu bez oken do obytných místností, platí mírnější pravidlo — odstup minimálně 2 metry bez ohledu na výšku stavby. V některých situacích lze stavbu umístit až na hranici pozemku, typicky na uliční čáře v blokové zástavbě.
Kolik z pozemku mi odstupy uberou?
Odstup se uplatní na obou protilehlých hranicích, takže z šířky pozemku ubere dvojnásobek. Na pozemku širokém 24 m zabere dvanáctimetrová budova 2 × 6 m a na stavbu zbývá 12 m. U úzkých parcel proto výška stavby často rozhoduje o tom, jestli je záměr vůbec proveditelný.
Jak zjistím, jaká výška je na mém pozemku povolená?
Maximální výšku určuje výšková hladina v územním plánu, u Prahy navíc Metropolitní plán. V mapě devcheck kliknete na parcelu a zobrazí se výšková hladina, koeficienty zastavění i další regulativy platné pro danou parcelu.
Platí tato pravidla i mimo Prahu?
Ne. Pražské stavební předpisy platí výhradně na území hlavního města Prahy. Mimo Prahu se odstupy řídí vyhláškou č. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby a případnými podmínkami v územním plánu obce, které se mohou lišit.