Kolik činí sazby Metodiky spoluúčasti investorů hl. m. Prahy?

Metodika schválená usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 33/8 ze dne 27. 1. 2022 stanoví nižší tarif T1 za m² HPP před změnou územního plánu a vyšší tarif T2 za m² navýšení HPP změnou. Ve verzi 5.0 – 2021 činily 700 a 2 300 Kč/m²; každoročně se zvyšují o inflaci s účinností od 1. března a pro rok 2026 zveřejnilo hlavní město T1 972 Kč/m² a T2 3 193 Kč/m².

Příspěvek na infrastrukturu v Praze – kalkulačka

Q: Je příspěvek developera v Praze daň nebo poplatek?

Ne. Podle praha.eu je plnění investora podle Metodiky dobrovolné a uskutečňuje se v rámci soukromoprávního závazkového vztahu s hl. m. Prahou nebo městskou částí. Sjednává se smlouvou o spolupráci, případně plánovací smlouvou podle § 130 stavebního zákona. Zásady Prahy 3 výslovně uvádějí, že investiční příspěvek není místním poplatkem.

Q: Platí Metodika i pro záměry bez změny územního plánu?

Metodika je určena pro změny územního plánu. Její příloha č. 9 u záměrů beze změny plánu doporučuje dobrovolné plnění v rozsahu nižšího tarifu T1, přičemž rozsah a účel plnění je v kompetenci městské části. Řada městských částí má vlastní zásady s vlastními sazbami, například Praha 3 (2 007 Kč/m² pro rok 2026) nebo Praha 14 (920 Kč/m² u záměrů nad 500 m² HPP).

Výpočet příspěvku

Podle čeho počítat

HPP záměru

m²

Sazba T1

Kč/m²

Referenční výše příspěvku

4 860 000 Kč

5 000 m² × 972 Kč/m² = 4 860 000 Kč

Metodika hl. m. Prahy, příloha č. 9: u záměrů beze změny územního plánu se doporučuje dobrovolné plnění v rozsahu nižšího tarifu T1. HPP se bere přesně z dokumentace záměru. Rozsah a účel plnění určuje městská část.

Sazba: T1 972 Kč/m² pro rok 2026 (ve verzi 5.0 – 2021 700 Kč/m², každoročně valorizována o inflaci). Zdroj: Metodika spoluúčasti investorů, usnesení ZHMP č. 33/8 z 27. 1. 2022; aktuálně platné tarify na praha.eu.

Sazby se valorizují. Tarify Metodiky hl. m. Prahy jsou v textu ve verzi 5.0 – 2021 (700 a 2 300 Kč/m²) a podle části G.1 se každoročně zvyšují o průměrnou roční inflaci s účinností od 1. března. Hlavní město zveřejňuje valorizované tarify na praha.eu: T1 727 (2022), 836 (2023), 926 (2024), 948 (2025) a 972 Kč/m² (2026), T2 2 387, 2 748, 3 042, 3 115 a 3 193 Kč/m². Kalkulačka počítá se sazbami pro rok 2026; sazbu jde přepsat.

Kolik HPP na pozemku vůbec je? Příspěvek se počítá z hrubé podlažní plochy. V mapě devcheck klikněte na parcelu a panel ukáže HPP podle platného plánu – to je vstup do této kalkulačky.

Co to je a co to není

Příspěvek investora na veřejnou infrastrukturu (hovorově „kontribuce“) není daň ani poplatek. Hlavní město ke své Metodice uvádí, že poskytnutí plnění je dobrovolné a uskutečňuje se v rámci soukromoprávního závazkového vztahu s hl. m. Prahou nebo městskou částí. Sjednává se smlouvou o spolupráci; zásady Prahy 3 a Prahy 9 ji opírají o § 1746 odst. 2 občanského zákoníku. Nástrojem může být i plánovací smlouva podle § 130 a 131 stavebního zákona č. 283/2021 Sb., tedy veřejnoprávní smlouva, ve které se stavebník může zavázat k účasti na výstavbě nebo k převzetí nákladů na veřejnou infrastrukturu vyvolanou záměrem. Praha 14 uzavírá právě plánovací smlouvy. Zásady Prahy 3 výslovně uvádějí, že investiční příspěvek není místním poplatkem.

Plnění nemusí být jen v penězích. Metodika počítá i s převodem pozemků, s tím, že investor sám postaví a předá školu, park nebo ulici, nebo s převodem bytů. Na příspěvek se ale nedá započíst infrastruktura, kterou záměr potřebuje ze zákona nebo z územního plánu k tomu, aby vůbec mohl být povolen (část E.1 Metodiky).

Metodika hl. m. Prahy

1 Kdy a pro koho

Metodiku schválilo Zastupitelstvo hl. m. Prahy usnesením č. 33/8 dne 27. 1. 2022. Je určena hlavně pro změny územního plánu: slouží jako podklad pro dohody v území a pro rozhodování Výboru územního rozvoje, Rady a Zastupitelstva. Změny dělí podle navýšení HPP na drobné (do 300 m²), lokální (300–3 000 m²), lokalitní (3 000–30 000 m²), čtvrťové (30 000–300 000 m²) a metropolitní (nad 300 000 m²).
2 Vzorec při změně plánu

R = HPP_S × T1 + ΔHPP × T2, kde HPP_S je kapacita HPP podle plánu před změnou (výměra × KPP ploch) a ΔHPP je navýšení HPP změnou. T1 = 700 Kč/m², T2 = 2 300 Kč/m² ve verzi 5.0 – 2021, pro rok 2026 po valorizaci 972 a 3 193 Kč/m². Pokud změna HPP nenavýší, platí jen HPP_S × T1.
3 Záměry beze změny plánu

Příloha č. 9 doporučuje u záměrů, které změnu plánu nepotřebují, dobrovolné plnění v rozsahu nižšího tarifu T1. HPP se tu bere přesně z dokumentace záměru, ne z koeficientu plochy. Rozsah, účel a předmět plnění je v kompetenci městské části – proto mají mnohé městské části vlastní zásady.
4 Co je HPP

Pro výpočet Metodiky je rozhodující započitatelná HPP: součet HPP všech nadzemních podlaží (vnější obrys konstrukcí bez balkonů, lodžií, průchodů a střešních teras) a těch částí podzemních podlaží, které slouží hlavní funkci budovy. Garáže a sklepy v podzemí se tedy nepočítají, podzemní obchod ano.
5 Metropolitní plán

Metodika vychází z územního plánu z roku 1999 a jeho koeficientu KPP. Její příloha č. 8 počítá s tím, že po vydání Metropolitního plánu se kapacita HPP určí z jeho regulativů (například výměra × procento zastavění × regulovaný počet podlaží), a vzorec R zůstává stejný. Metropolitní plán je účinný od 1. 9. 2026; verzi Metodiky upravenou pro Metropolitní plán jsme k 30. 9. 2026 v úředních zdrojích nenašli. Na praha.eu je dál zveřejněna verze 5.0 s valorizovanými tarify.

Pravidla městských částí v kalkulačce

Kdo	Sazba	Kdy se použije	Zdroj
Hl. m. Praha	T1 972 Kč/m² HPP T2 3 193 Kč/m² navýšení pro rok 2026, valorizace od 1. 3.	Změny územního plánu; u záměrů beze změny doporučení T1 (příloha č. 9)	Usnesení ZHMP č. 33/8 z 27. 1. 2022; tarify 2026 na praha.eu
Praha 3	2 007 Kč/m² HPP pro rok 2026	Záměry beze změny územního plánu, které navyšují HPP pro bydlení nebo administrativu o více než 300 m²	Usnesení RMČ Praha 3 č. 2026/0747 z 29. 7. 2026; Zásady finanční spoluúčasti investora (verze 5. 4. 2022)
Praha 14	920 Kč/m² HPP	Záměry s HPP větší než 500 m²; u změn dokončených staveb jen navýšená HPP	Pravidla spoluúčasti investorů, usnesení ZMČ č. 014/ZMČ/2024 z 12. 3. 2024, účinná od 1. 7. 2024

Praha 3 počítá z užší HPP „účelu užívání“: nezapočítává plochy garáží, sklepů, technických a pomocných prostor. Pro záměry se změnou územního plánu mají zásady sazbu 2 300 Kč/m² platnou pro rok 2022 s každoroční valorizací; hodnotu pro rok 2026 městská část na stránce nezveřejnila, proto ji kalkulačka nenabízí. U vybraných velkých území (např. Nákladové nádraží Žižkov) postupuje Praha 3 podle Metodiky hl. m. Prahy.

Praha 14 do HPP nepočítá celá podlaží jen s garážemi, sklepy a technickými prostory, podzemní prostory kromě bytových a nebytových a ani nadzemní garáže. Při odstranění stávajícího objektu se počítá HPP celého nového záměru. Nejméně 50 % příspěvku musí být v penězích. U změn územního plánu navyšujících HPP o 3 000 m² a více se postupuje podle Metodiky hl. m. Prahy. Sazba 920 Kč/m² se podle pravidel valorizuje k 1. březnu jen u dosud neuhrazených částí příspěvku.

Vlastní zásady mají i další městské části. Například Praha 9 (zásady schválené usnesením ZMČ č. US 54/2024 z 10. 12. 2024) stanoví T1 932 Kč/m² a TP i T2 2 040 Kč/m². Ty jsou ale navázané na KPP a KPPp územního plánu z roku 1999, který od 1. 9. 2026 neplatí, a valorizují se každoročně k 1. březnu. Do kalkulačky je proto nezařazujeme.

Ukázkové výpočty

Zadání	Výpočet	Příspěvek
Hl. m. Praha, záměr beze změny plánu, HPP 5 000 m²	5 000 × 972	4 860 000 Kč
Hl. m. Praha, změna plánu: HPP před změnou 5 000 m², navýšení 2 000 m²	5 000 × 972 + 2 000 × 3 193	11 246 000 Kč
Praha 3, záměr beze změny plánu, HPP 5 000 m²	5 000 × 2 007	10 035 000 Kč
Praha 14, HPP 5 000 m²	5 000 × 920	4 600 000 Kč

Časté otázky

Je příspěvek developera daň nebo poplatek?

Ne. Podle hl. m. Prahy je plnění podle Metodiky dobrovolné a uskutečňuje se v rámci soukromoprávního závazkového vztahu. Sjednává se smlouvou o spolupráci, případně plánovací smlouvou podle § 130 stavebního zákona. Zásady Prahy 3 výslovně uvádějí, že investiční příspěvek není místním poplatkem.

Kolik činí sazby Metodiky hl. m. Prahy?

T1 za m² HPP před změnou územního plánu a T2 za m² navýšení HPP změnou. Ve verzi 5.0 – 2021 činily 700 a 2 300 Kč/m², každoročně se zvyšují o inflaci s účinností od 1. března. Pro rok 2026 platí T1 972 Kč/m² a T2 3 193 Kč/m² (praha.eu).

Platí Metodika i pro záměry bez změny územního plánu?

Metodika je určena pro změny plánu. U záměrů beze změny doporučuje příloha č. 9 dobrovolné plnění v rozsahu tarifu T1 a rozsah nechává na městské části. Proto se vyplatí zjistit, zda má vaše městská část vlastní zásady – Praha 3 a Praha 14 je mají a jsou v kalkulačce.

Počítá se příspěvek z celé HPP, nebo jen z přírůstku?

Záleží na pravidlech. Metodika hl. m. Prahy při změně plánu počítá T1 z celé kapacity před změnou a T2 z navýšení. Praha 3 žádá příspěvek při navýšení HPP o více než 300 m². Praha 14 u změn dokončených staveb počítá jen navýšenou HPP, při demolici a nové stavbě celou HPP nového záměru.

Příspěvek je jedna z položek, které rozhodují o ceně pozemku.
Mapa devcheck u pražské parcely spočítá HPP podle platného plánu, ekonomiku projektu i to, kolik pozemek unese.

Otevřít mapu → Reziduální hodnota pozemku → Změna územního plánu v Praze →

Zdroje

Hl. m. Praha – Metodika spoluúčasti investorů (text, přílohy č. 1–14, usnesení ZHMP č. 33/8 z 27. 1. 2022): praha.eu/metodika-spoluucasti-investoru; tarify v části D.1, valorizace v části G.1, aktuálně platné tarify 2021–2026 na téže stránce, definice HPP v poznámce 1, záměry beze změny plánu v příloze č. 9, postup pro Metropolitní plán v příloze č. 8
Praha 3 – sazba pro rok 2026 a Zásady finanční spoluúčasti investora: praha3.cz
Praha 14 – Pravidla spoluúčasti investorů na rozvoji území MČ Praha 14: praha14.cz (PDF)
Praha 9 – Zásady pro spolupráci s investory: praha9.cz (PDF)
Zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon, § 130–131 (plánovací smlouva): zakonyprolidi.cz/cs/2021-283

Kalkulačka ukazuje referenční výši podle zveřejněných pravidel. Skutečnou částku, formu plnění a splatnost určuje až smlouva s městem nebo městskou částí; pravidla umožňují odchylky v odůvodněných případech. Stav k 30. 9. 2026.

Příspěvek developera na veřejnou infrastrukturu v Praze