Výpočet plochy zeleně
Jaký koeficient platí pro váš pozemek: KZ i KZP se liší podle funkční plochy územního plánu. Zadejte adresu nebo parcelní číslo a podívejte se na hodnoty platné pro konkrétní parcelu.
Co koeficient zeleně znamená
-
1 Základní výpočetplocha zeleně = výměra pozemku × KZ
Koeficient zeleně udává, jakou nejmenší část pozemku musíte ponechat jako plochu se schopností vsakovat vodu. Při KZ 30 % na pozemku 1 200 m² jde o 360 m² zeleně. -
2 Vztah ke koeficientu zastavěníKZ a KZP se sčítají a soupeří o stejný pozemek. Zastavěná plocha plus povinná zeleň nesmí přesáhnout výměru — a ještě musí zbýt na přístupové cesty a zpevněné plochy. Právě tenhle zbytek často rozhoduje o proveditelnosti.
-
3 Započitatelnost plochDo zeleně se zpravidla nezapočítávají zpevněné plochy. Zeleň na konstrukci, například nad podzemními garážemi nebo zelené střechy, se často započítává jen částečně podle mocnosti substrátu — přesná pravidla stanoví územní plán konkrétního města.
Časté otázky
Co je koeficient zeleně?
Koeficient zeleně (KZ) udává, jakou nejmenší část pozemku je nutné ponechat jako plochu zeleně schopnou vsakovat srážkovou vodu. Při koeficientu 30 % na pozemku 1 200 m² musí zůstat nejméně 360 m² zeleně.
Jak spolu souvisí koeficient zeleně a koeficient zastavění?
Oba koeficienty se dělí o stejný pozemek. Součet zastavěné plochy a povinné zeleně nesmí přesáhnout výměru pozemku a navíc musí zbýt plocha na přístupové cesty a zpevněné plochy. Kombinace obou koeficientů proto často rozhoduje o tom, zda je záměr proveditelný.
Počítá se do zeleně zelená střecha nad garážemi?
Zeleň na konstrukci, tedy zelené střechy nebo zeleň nad podzemními garážemi, se zpravidla započítává jen částečně, a to podle mocnosti substrátu. Přesná pravidla stanoví územní plán konkrétního města, takže se mezi městy liší.
Kde zjistím koeficient zeleně pro svůj pozemek?
Koeficient vyplývá z funkční plochy územního plánu. V mapě devcheck kliknete na parcelu a zobrazí se koeficient zeleně, koeficient zastavění i další regulativy platné pro danou parcelu.