Výpočet plochy zeleně
Jaký koeficient platí pro váš pozemek: požadavky na zeleň a zastavěnost se liší podle města a funkční plochy územního plánu. Zadejte adresu nebo parcelní číslo a podívejte se na hodnoty platné pro konkrétní parcelu.
Co koeficient zeleně znamená
-
1 Základní výpočetplocha zeleně = výměra pozemku × KZ
Koeficient zeleně udává, jakou nejmenší část pozemku musíte ponechat jako plochu se schopností vsakovat vodu. Při KZ 30 % na pozemku 1 200 m² jde o 360 m² zeleně. -
2 Vztah ke koeficientu zastavěníZastavěná plocha a zeleň na rostlém terénu se o pozemek dělí – jejich součet nesmí přesáhnout výměru a ještě musí zbýt na přístupové cesty a zpevněné plochy. Zeleň na konstrukci (střecha, strop garáže) se ale může krýt se zastavěnou plochou: pražský plán z roku 1999 připouštěl na konstrukci až polovinu požadované zeleně. Kalkulačka proto počítá přísnější variantu, kdy je všechna zeleň na terénu.
-
3 Započitatelnost plochZpevněné plochy se do zeleně nepočítají. Zeleň na konstrukci se započítává podle pravidel konkrétního plánu – v pražském plánu z roku 1999 šlo o „ostatní zeleň“, přičemž nejméně 50 % zeleně muselo být na rostlém terénu. Brněnský územní plán stanovuje přímo minimální podíl zeleně na rostlém terénu podle typu plochy (např. BU a SU 9 %, BI a RU 40 %).
Časté otázky
Co je koeficient zeleně?
Koeficient zeleně (KZ) udává, jakou nejmenší část pozemku je nutné ponechat jako plochu zeleně schopnou vsakovat srážkovou vodu. Při koeficientu 30 % na pozemku 1 200 m² musí zůstat nejméně 360 m² zeleně.
Jak spolu souvisí koeficient zeleně a koeficient zastavění?
Zastavěná plocha a zeleň na rostlém terénu se o pozemek dělí – jejich součet nesmí přesáhnout výměru a ještě musí zbýt na přístupové cesty a zpevněné plochy. Zeleň na konstrukci (střecha, strop garáže) se ale může krýt se zastavěnou plochou: pražský plán z roku 1999 připouštěl na konstrukci až polovinu požadované zeleně. Kalkulačka proto počítá přísnější variantu, kdy je všechna zeleň na terénu.
Počítá se do zeleně zelená střecha nad garážemi?
Obvykle ano, ale ne celá požadovaná zeleň. Pražský plán z roku 1999 ji počítal jako „ostatní zeleň“ a vyžadoval, aby nejméně 50 % zeleně bylo na rostlém terénu. Přesná pravidla stanoví územní plán konkrétního města.
Kde zjistím koeficient zeleně pro svůj pozemek?
Záleží na městě. Pražský plán z roku 1999 stanovoval koeficient zeleně podle kódu míry využití; Metropolitní plán, platný od 1. 9. 2026, určuje v regulačních celcích minimální podíl zeleně. Brno stanovuje minimální podíl zeleně na rostlém terénu podle typu plochy. V mapě devcheck po kliknutí na parcelu uvidíte regulativy, které z plánu čteme.
Podrobně: Koeficient zeleně – průvodce · Kalkulačka koeficientu zastavění · Koeficient zastavění