Mapa cen bytů: Praha, Brno, Ostrava

Kde mapu cen bytů najdete

Otevřete mapu devcheck a nahoře zvolte město. V dolní liště Podklady klikněte na Ceny bydlení. Katastrální území se obarví podle ceny nového bytu za m². Čím tmavší červená, tím dráž.

V legendě vlevo jsou dvě věci, které stojí za pozornost:

• Plná výplň, nebo čárkovaný obrys
  Plná výplň znamená, že cena je z ceníků projektů přímo v tom území. Čárkovaný obrys znamená, že tam žádný projekt v prodeji není. Cena je pak dopočtená ze sousedních území, nebo jde o orientační odhad. Po kliknutí na území mapa napíše cenu i to, odkud je.
• Kroužky = projekty
  Tmavé kroužky jsou jednotlivé projekty, ze kterých cena vznikla. Velikost kroužku ukazuje, kolik bytů má projekt v nabídce. Kliknutím zobrazíte detail projektu.
• Prodej, nebo nájem
  Přepínač nahoře v legendě přepne mapu z prodejních cen na nájemné. To je z cenové mapy nájemného Ministerstva financí. Podrobně o něm píšeme v článku Výnos z nájemního bytového domu.

Jak cena vzniká

Mapa ukazuje ceny nových bytů v nabídce, jak je developeři uvádějí na svých webech. Pro každé katastrální území je to medián ceny za m². Medián je prostřední hodnota, takže ho jeden drahý penthouse neposune.

Ceny jsou s DPH, tak jak je developer uvádí v ceníku.

Ceny nových bytů v Praze 2026

Praha má v mapě 112 katastrálních území. U 53 z nich je cena přímo z ceníků projektů v území, u 38 z nich s dostatkem bytů (mapa to značí „doložený ceník developera“). U 41 území je cena dopočtená ze sousedů, zbylých 18 má orientační odhad.

V územích s doloženým ceníkem vychází cena nového bytu od 139 636 Kč/m² do 241 814 Kč/m². Polovina těchto území je levnější než 184 202 Kč/m².

Nejvyšší číslo v celé Praze má Bubeneč, 256 026 Kč/m². Stojí ale na jediném projektu se šesti byty v nabídce, proto v tabulce není. Podobně je to u dalších menších území s jedním projektem.

Rozdíl mezi Karlínem a Pitkovicemi je přes 100 000 Kč na metru. U bytu o 60 m² to dělá víc než 6 milionů korun. Proto se vyplatí dívat na cenu konkrétního místa, ne na průměr za celou Prahu.

Ceny nových bytů v Brně 2026

Brno má v mapě 48 katastrálních území. Cenu z ceníků projektů má 21 z nich, z toho 10 s doloženým ceníkem. 13 území má cenu dopočtenou ze sousedů, zbylých 14 orientační odhad.

V územích s doloženým ceníkem vychází cena od 110 448 Kč/m² do 187 272 Kč/m², střed je 154 205 Kč/m². Takových území je jen deset, takže tabulky níže je ukazují všechna.

Nejvyšší brněnské číslo má Veveří, 208 155 Kč/m². Stojí ale na jediném projektu s 11 byty v nabídce. Mapa ho proto značí jako „ceník developera, málo vzorků“.

Ceny nových bytů v Ostravě 2026

Ostrava je v mapě od 19. 10. 2026. Má 39 katastrálních území, ale nová výstavba se soustředí do několika z nich. Cenu z ceníků projektů má šest území, dalších sedm má cenu dopočtenou ze sousedů a zbylých 26 orientační odhad. Proto tu místo nejdražší a nejlevnější pětice ukazujeme všech šest.

Ostravské nové byty se v nabídce pohybují zhruba mezi 100 a 123 tisíci korun za metr. Rozpětí je mnohem užší než v Praze. Spolehlivé jsou hlavně tři území s doloženým ceníkem: Moravská Ostrava, Mariánské Hory a Zábřeh nad Odrou.

Cena bytů u konkrétního pozemku

Katastrální území je velké. Pro rozhodnutí o pozemku je lepší cena přímo v jeho okolí. Když v mapě kliknete na parcelu, panel vpravo ukáže kartu Cena developerských bytů v okolí:

• 1 Medián projektů do 1,5 km
  Jsou-li do 1,5 km od parcely aspoň tři projekty, karta ukáže medián jejich cen. Parcela stojí u těch projektů, ne uprostřed katastru.
• 2 Cena katastrálního území
  Když projektů v okolí tolik není, karta vezme cenu katastrálního území z mapy a napíše, jak je jistá.
• 3 Tatáž cena jde do výpočtu
  Kalkulačka výnosu projektu v panelu počítá tržby z této ceny. Odečte DPH a ukáže marži i to, kolik pozemek unese. Jak se to počítá, popisujeme v článku Development feasibility.

Cena bytu sama o sobě nestačí. Rozhoduje, kolik bytů se na pozemek vejde. V Praze to panel počítá podle Metropolitního plánu, v Brně a Ostravě podle jejich územních plánů. Jak se z ceny bytu dostat k ceně pozemku, popisuje článek Ocenění stavebního pozemku. Příklad výpočtu počtu bytů najdete v článku Kolik bytů se vejde na pozemek v Praze.

Časté otázky

• Kolik stojí nový byt v Praze za m² v roce 2026?
  Podle cen nových bytů v nabídce developerů ke 2. 10. 2026 vychází střední cena nového bytu v pražských katastrálních územích s doloženým ceníkem od 139 636 Kč/m² (Pitkovice) do 241 814 Kč/m² (Karlín). Polovina těchto území je pod 184 202 Kč/m². Jde o nabídkové ceny nových bytů s DPH, ne o ceny prodaných bytů.
• Kolik stojí nový byt v Brně a v Ostravě za m²?
  V Brně (ceníky z 2. 10. 2026) vychází v katastrálních územích s doloženým ceníkem 110 448 až 187 272 Kč/m², nejvýš Žabovřesky, nejníž Žebětín. V Ostravě (ceníky z 19. 10. 2026) má cenu z ceníků šest katastrálních území, od 100 000 Kč/m² v Michálkovicích do 123 253 Kč/m² v Zábřehu nad Odrou.
• Odkud jsou ceny v mapě cen bytů devcheck?
  Z veřejných ceníků na webech developerů. Pro každé katastrální území je v mapě medián ceny za m² bytů v nabídce. Data tedy popisují novou výstavbu, ne starší byty ani skutečné prodejní ceny.
• Co znamená čárkovaný obrys v mapě cen?
  Katastrální území bez vlastního projektu v prodeji. Cena tam je dopočtená ze sousedních území nebo jde o orientační odhad. Plná výplň znamená cenu přímo z ceníků projektů v daném území.
• Jak zjistím cenu bytů u konkrétního pozemku?
  Klikněte v mapě devcheck na parcelu. Karta Cena developerských bytů v okolí ukáže cenu za m². Když jsou do 1,5 km aspoň tři projekty, je to jejich medián, jinak cena katastrálního území. Stejnou cenu pak používá kalkulačka výnosu projektu v panelu.

Čísla jsou z databáze devcheck (tabulka cen katastrálních území): Praha a Brno stav ke 2. 10. 2026, Ostrava k 19. 10. 2026. Jde o mediány nabídkových cen nových bytů s DPH, jak je developeři uvádějí na svých webech. Nejsou to ceny z kupních smluv ani odhad tržní hodnoty konkrétního bytu. Chybu nebo chybějící projekt nám napište na info@devcheck.cz.