Chcete to vidět na skutečném pozemku? Otevřít ukázkovou parcelu v mapě — parcela 856/5 v k. ú. Vršovice. Panel ukáže funkční plochu, HPP, koeficienty i parkování; pak stačí kliknout na vlastní pozemek.
Co jsou parkovací standardy PSP
Počet stání pro novou stavbu v Praze stanoví Pražské stavební předpisy – nařízení hl. m. Prahy č. 12/2024 Sb., účinné od 1. července 2024 (§ 25, § 26 a přílohy č. 2 a 3). Nahradily dřívější předpisy z roku 2016 i jejich koeficient Ka. Dnes platí tři kroky: základní počet stání z hrubé podlažní plochy, rozdělení na vázaná a návštěvnická stání a procento podle zóny, ve které stavba leží.
Předpis stanoví minimální požadovaný i maximální přípustný počet stání. V dobře obsloužených částech města tedy parkování nejen může, ale v některých případech musí být méně.
Základní výpočet pro bytový dům
HPP se počítá podle § 2 písm. c) PSP – vnější obrys podlaží bez balkonů, lodžií, průchodů a střešních teras. Do HPP pro účel užívání se nezapočítávají garáže, sklepy ani technické prostory. Minimální počet se zaokrouhluje dolů, maximální nahoru (§ 25 odst. 2).
Zóny 00–08 a jejich procenta
Mapa v příloze č. 3 dělí Prahu do devíti zón podle centrality a docházkové vzdálenosti ke stanicím veřejné dopravy. Pro vázaná stání bydlení stanoví jedno procento, pro vázaná stání ostatních účelů a pro všechna návštěvnická stání rozpětí od minima po maximum.
| Zóna | Vázaná stání – bydlení | Ostatní vázaná a návštěvnická (min.–max.) |
|---|---|---|
| 00 (centrum) | 50 % | 0–15 % |
| 01 | 70 % | 10–35 % |
| 02 | 80 % | 15–55 % |
| 03 | 90 % | 30–75 % |
| 04 | 90 % | 50–90 % |
| 05 | 100 % | 65 % |
| 06 | 100 % | 80–110 % |
| 07 | 120 % | 90 % |
| 08 | 140 % | 100 % |
Hodnoty z legendy mapy v příloze č. 3 PSP. Hranice zón jsou jen v mapě. Pokud procento stanoví regulační plán nebo územní plán s prvky regulačního plánu, má přednost. Stavba zasahující do více zón se řídí zónou s nižším minimem.
Ukazatele pro jiné účely užívání
Příloha č. 2 stanoví pro každý účel užívání, kolik m² HPP připadá na jedno stání a jaký je podíl vázaných a návštěvnických stání. Výběr:
| Účel užívání | HPP na 1 stání | Vázaná / návštěvnická |
|---|---|---|
| Bydlení | 85 m² (max. 2 stání na jednotku) | 90 / 10 % |
| Obchody jednotlivé v parteru | 70 m² | 10 / 90 % |
| Služby, stravování, drobné provozovny | 40 m² | 10 / 90 % |
| Velkoplošný obchod (supermarket, obchodní centrum) | 40 m² | 10 / 90 % |
| Administrativa s malou návštěvností | 50 m² | 90 / 10 % |
| Administrativa s velkou návštěvností (úřady, banky) | 45 m² | 60 / 40 % |
| Hotely a penziony | 100 m² | 90 / 10 % |
Úplnou tabulku (školy, zdravotnictví, sport, výroba, sklady) obsahuje příloha č. 2 PSP.
Praktický příklad
Tentýž dům tedy potřebuje v centru zhruba třetinu vázaných stání oproti okraji Prahy. U podzemních garáží to rozhoduje o desítkách milionů korun.
Kde a jak stání umístit (§ 26)
-
1 Na pozemku, výjimečně v okolíStání se umisťují na stavebním pozemku nebo v rámci záměru. Mimo něj jen tehdy, když jednotlivou stavbu ve stávající zástavbě nelze jinak řešit – a to do 300 m docházkové vzdálenosti, v památkové rezervaci do 500 m.
-
2 Vázaná stání pro bydlení v garážíchU bytových domů (kromě nízkopodlažní zástavby do 3 podlaží a staveb s nejvýše 3 byty) musí být vázaná stání v uzavřené nebo polootevřené garáži či v parkovacím zakladači. Vázaná stání patří mimo uliční prostranství; návštěvnická lze umístit i do ulice přiměřeně jejímu profilu.
-
3 Stání pro osoby s omezenou schopností pohybuPočítají se z návštěvnických stání: 2–20 → 1, 21–40 → 2, 41–60 → 3 … 401–500 → 10, nad 500 → 2 %. Šířka nejméně 3,5 m včetně manipulačního prostoru.
-
4 Stromy na povrchových parkovištíchNa každých 8 stání jeden prostor pro růst stromu, pokud regulační plán nestanoví jinak.
Brno a Ostrava: vlastní stavební předpisy
Pražské stavební předpisy platí jen v Praze. Brno a Ostrava mají místo celostátní vyhlášky vlastní stavební předpisy a počet stání pro bydlení počítají podobně – ze základního počtu, který se upraví procentem parkovací zóny. Jinde se obvykle vychází z ČSN 73 6110 a požadavků územního plánu.
Brno – Brněnské stavební předpisy (nařízení č. 14/2024)
Podle § 25 a příloh č. 2 a 3 (účinné od 1. 7. 2024) je u bydlení základní počet stání = HPP ÷ 120 m². Z něj tvoří 90 % stání vázaná a 10 % návštěvnická; obojí se vynásobí procentem zóny, ve které stavba leží. Vázaná stání se zaokrouhlují nahoru, návštěvnická matematicky.
| Zóna BSP | Vázaná stání – bydlení (min.) | Návštěvnická (min.–max.) |
|---|---|---|
| 00 (centrum) | 0 % | 0–15 % |
| 01 | 50 % | od 15 % |
| 02 | 75 % | od 35 % |
| 03 | 100 % | od 75 % |
Maximum vázaných stání pro bydlení BSP nestanoví. Zóny jsou ve vrstvě města (gis.brno.cz); stavba ve více zónách se počítá podle zóny s nižším minimem. Příklad: 2 400 m² HPP bydlení v zóně 02 → základ 20 stání → vázaná 20 × 0,9 × 75 % = 13,5 → 14, návštěvnická 20 × 0,1 × 35 % = 0,7 → 1.
Ostrava – Ostravské stavební předpisy (nařízení č. 17/2024)
Podle přílohy č. 1 (účinné od 1. 1. 2025) připadá u bydlení 1 stání na 120 m² podlahové plochy – tedy plochy místností uvnitř stěn, ne HPP. Z toho 90 % dlouhodobých a 10 % krátkodobých stání. Výsledek se upraví podle parkovací zóny:
| Zóna OSP | Kde | Minimum – maximum |
|---|---|---|
| 1 | městské památkové zóny Moravská Ostrava a Ostrava-Přívoz | 15–175 % |
| 2 | zbytek města | od 100 % (maximum nestanoveno) |
Minimum se zaokrouhluje vždy nahoru; stavba ve více zónách se počítá podle zóny s nižším minimem. devcheck podlahovou plochu odhaduje jako čistou podlažní plochu. Příklad: 1 800 m² podlahové plochy v zóně 2 → 15 stání (14 dlouhodobých a 1 krátkodobé).
Rozměry parkovacího stání
PSP určují, kolik stání musí být. Jak velká mají být, stanoví ČSN 73 6056. Základní kolmé stání pro osobní auto má 2,50 × 5,00 m a komunikace mezi řadami 6,00 m. U stěny, sloupu nebo jiné překážky se stání rozšiřuje na 2,75 m, podélné stání u nové stavby má 2,00 × 6,25 m a stání vyhrazené pro osoby s postižením je široké 3,50 m.
Šikmá stání, stání pro dodávky a odhad plochy celého parkoviště najdete v kalkulačce parkovacích stání.
Jak zjistit zónu PSP pro parcelu
-
5 Kde zónu najít
- devcheck mapa – po kliknutí na parcelu ukáže zónu PSP a odhad počtu stání
- Příloha č. 3 PSP – mapa zón je součástí nařízení č. 12/2024 Sb.
- Geoportál Praha – vrstva zón pro výpočet počtu stání
devcheck zobrazí PSP parkovací zónu, KPP, HPP, VPS a další data okamžitě po kliknutí na parcelu v mapě.