Holešovice
Katastrální území Praha · Praha 7
Revitalizovaná průmyslová čtvrť. DOX, Manifesto, kreativní huby. Mladá a kreativní komunita, rozvoj nové zástavby na brownfieldech. Tramvajové spojení s centrem.
Ověřit parcelu v lokalitě Holešovice
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Holešovice jsou nejrozsáhlejším brownfield centrem Prahy s obrovským nevyužitým potenciálem. Pražská tržnice (Penta), Elektrárna Holešovice a průmyslové plochy podél Vltavy čekají na přeměnu. Metro C (Nádraží Holešovice), tramvaje do centra za 10 minut a kreativní atmosféra dělají z lokality první volbu pro smíšenou zástavbu a kanceláře prémiové třídy.
Typické funkční plochy
Ceny bytů
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Pražská tržnice – rozsáhlý projekt Penta s byty, kancelářemi a veřejným prostorem (ca. 8 ha)
- Elektrárna Holešovice – kulturní a komerční přeměna industriální dominanty
- Průmyslové plochy VS podél Vltavy s výhledem na řeku – high-end rezidenční potenciál
- Kreativní atmosféra přitahuje prémiové nájemce kancelářských ploch a gastronomii
Rizika a omezení
- Ekologické zátěže na starých průmyslových plochách – sanace prodražuje projekt o 500–2 000 Kč/m² HPP
- Komplexní vlastnická struktura brownfieldů – více spoluvlastníků komplikuje akvizici
- Část lokality v záplavovém území Vltavy – protipovodňová opatření jsou nutná
- Kapacita tramvajových linek v ranní špičce narůstá s novými projekty
Časté dotazy o Holešovice
Jaké brownfieldy jsou v Holešovicích?
Největší jsou Pražská tržnice (ca. 8 ha, Penta Real Estate), Elektrárna Holešovice a průmyslové plochy podél Bubenského nábřeží. Menší brownfieldy se nacházejí v okolí Argentinské ulice. Zónu ÚP a HPP každé parcely zobrazí devcheck.cz.
Jaká je zóna ÚP v Holešovicích?
Průmyslová část Holešovic je v zóně VS (výroba a skladování), kde se počítá s přeměnou na SV (všeobecně smíšené) v rámci Metropolitního plánu. Historická zástavba okolo Letenské ulice leží v zóně SM nebo OV.
Je Holešovice dobré pro development kanceláří?
Ano. Holešovice patří k nejžádanějším alternativním kancelářským lokalitám v Praze. Blízkost centra, metro C a kreativní atmosféra přitahují technologické firmy a start-upy. Nájmy jsou zatím o 15–25% nižší než v centru.
Jsou v Holešovicích ekologické zátěže?
Ano, řada starých průmyslových ploch v Holešovicích má historické ekologické zátěže (ropné produkty, těžké kovy, průmyslové chemikálie). Před akvizicí je nezbytný ekologický audit fáze I a II. Náklady sanace ovlivňují výslednou ekonomiku projektu.