Územní plán Holešovice
Katastrální území Praha · Praha 7 — regulativy, zóny a ceny bytů
Revitalizovaná průmyslová čtvrť. DOX, Manifesto, kreativní huby. Mladá a kreativní komunita, rozvoj nové zástavby na brownfieldech. Tramvajové spojení s centrem.
Ověřit parcelu v lokalitě Holešovice
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Holešovice jsou nejrozsáhlejším brownfield centrem Prahy s obrovským nevyužitým potenciálem. Pražská tržnice (Penta), Elektrárna Holešovice a průmyslové plochy podél Vltavy čekají na přeměnu. Metro C (Nádraží Holešovice), tramvaje do centra za 10 minut a kreativní atmosféra dělají z lokality první volbu pro smíšenou zástavbu a kanceláře prémiové třídy.
Co tu můžete postavit — funkční plochy a jejich regulativy
V lokalitě Holešovice se podle územního plánu vyskytují tyto funkční plochy. U každé je přípustné využití a koeficient podlažních ploch (KPP), který určuje maximální hrubou podlažní plochu na pozemku. Přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě.
OV – Všeobecně obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Stavby pro bydlení, byty v nebytových domech. Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, školy, školská a ostatní vzdělávací zařízení, kulturní zařízení, církevní zařízení, zdravotnická zařízení, zařízení sociálních služeb, malá ubytovací zařízení, drobná nerušící výroba a služby, veterinární zařízení a administrativa v rámci staveb pro bydlení, sportovní zařízení, obchodní zařízení s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 2 000 m², zařízení veřejného stravování. Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, plošná zařízení technické infrastruktury v nezbytně nutném rozsahu a liniová vedení technické infrastruktury.
Nepřípustné: Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s charakterem lokality a podmínkami a limity v ní stanovenými nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánování.
Detail zóny OV v Praze →SM
SV – Všeobecně smíšené
KPP: dle varianty
Přípustné: Polyfunkční stavby pro bydlení a občanské vybavení v souladu s hlavním využitím, s převažující funkcí od 2. nadzemního podlaží výše (např. bydlení či administrativa v případě vertikálního funkčního členění s obchodním parterem), obchodní zařízení s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 8 000 m², stavby pro administrativu, kulturní a zábavní zařízení, školy, školská a ostatní vzdělávací a vysokoškolská zařízení, mimoškolní zařízení pro děti a mládež, zdravotnická zařízení, zařízení sociálních služeb, zařízení veřejného stravování, ubytovací zařízení, církevní zařízení, stavby pro veřejnou správu, sportovní zařízení, drobná nerušící výroba a služby, hygienické stanice, veterinární zařízení v rámci polyfunkčních staveb a staveb pro bydlení, čerpací stanice pohonných hmot bez servisů a opraven jako nedílná část garáží a polyfunkčních objektů, stavby, zařízení a plochy pro provoz PID, malé sběrné dvory. Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, plošná zařízení technické infrastruktury v nezbytně nutném rozsahu a liniová vedení technické infrastruktury. Parkovací a odstavné plochy, garáže.
Nepřípustné: Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s charakterem lokality a podmínkami a limity v ní stanovenými nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánování.
Detail zóny SV v Praze →ZO
ZP – Parky, historické zahrady a hřbitovy
KPP: 0
Přípustné: Parky, zahrady, sady a vinice, to vše na rostlém terénu; plochy určené pro pohřbívání, urnové háje, kolumbária, rozptylové louky. Drobné vodní plochy, pěší komunikace.
Nepřípustné: Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s podmínkami a limity stanovenými v dané lokalitě nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánování.
Detail zóny ZP v Praze →Metropolitní plán a Holešovice
Prahu od 1. 9. 2026 reguluje Metropolitní plán (MPP), který nahradil územní plán z roku 1999. Místo funkčních ploch pracuje s typy struktury zástavby (např. rostlá, bloková, areálová) a s výškovou regulací; funkční plochy a KPP uvedené výše pocházejí ze staršího plánu a slouží ke srovnání. Pro Holešovice, stejně jako pro celou Prahu, tedy platí regulace podle MPP. Co se u konkrétní parcely změnilo a jaká struktura a výška je stanovena, porovnáte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Ceny novostaveb v lokalitě Holešovice
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Pražská tržnice – rozsáhlý projekt Penta s byty, kancelářemi a veřejným prostorem (ca. 8 ha)
- Elektrárna Holešovice – kulturní a komerční přeměna industriální dominanty
- Průmyslové plochy VS podél Vltavy s výhledem na řeku – high-end rezidenční potenciál
- Kreativní atmosféra přitahuje prémiové nájemce kancelářských ploch a gastronomii
Rizika a omezení
- Ekologické zátěže na starých průmyslových plochách – sanace prodražuje projekt o 500–2 000 Kč/m² HPP
- Komplexní vlastnická struktura brownfieldů – více spoluvlastníků komplikuje akvizici
- Část lokality v záplavovém území Vltavy – protipovodňová opatření jsou nutná
- Kapacita tramvajových linek v ranní špičce narůstá s novými projekty
Časté dotazy k lokalitě Holešovice
Jaké brownfieldy jsou v Holešovicích?
Největší jsou Pražská tržnice (ca. 8 ha, Penta Real Estate), Elektrárna Holešovice a průmyslové plochy podél Bubenského nábřeží. Menší brownfieldy se nacházejí v okolí Argentinské ulice. Zónu ÚP a HPP každé parcely zobrazí devcheck.cz.
Jaká je zóna ÚP v Holešovicích?
Průmyslová část Holešovic je v zóně VS (výroba a skladování), kde se počítá s přeměnou na SV (všeobecně smíšené) v rámci Metropolitního plánu. Historická zástavba okolo Letenské ulice leží v zóně SM nebo OV.
Je Holešovice dobré pro development kanceláří?
Ano. Holešovice patří k nejžádanějším alternativním kancelářským lokalitám v Praze. Blízkost centra, metro C a kreativní atmosféra přitahují technologické firmy a start-upy. Nájmy jsou zatím o 15–25% nižší než v centru.
Jsou v Holešovicích ekologické zátěže?
Ano, řada starých průmyslových ploch v Holešovicích má historické ekologické zátěže (ropné produkty, těžké kovy, průmyslové chemikálie). Před akvizicí je nezbytný ekologický audit fáze I a II. Náklady sanace ovlivňují výslednou ekonomiku projektu.