Pojmy a definice

Chcete to vidět na skutečném pozemku? Otevřít ukázkovou parcelu v mapě — parcela 1342/2 v k. ú. Strašnice. Panel ukáže funkční plochu, HPP, koeficienty i parkování; pak stačí kliknout na vlastní pozemek.

Plochy a koeficienty

HPP – Hrubá podlažní plocha

Součet ploch nadzemních podlaží budovy měřených po vnějším obvodu stěn; pražský plán z roku 1999 k nim připočítával i části podzemních podlaží sloužící hlavní funkci. Maximální HPP = plocha pozemku × KPP (nebo IPP). Například pozemek 1 000 m² s KPP 1,1 umožňuje nejvýše 1 100 m² HPP.

ČPP – Čistá podlažní plocha

Plocha interiéru měřená po vnitřním líci stěn (bez zdí, sloupů a instalačních šachet). ČPP je menší než HPP – typicky tvoří 75–85 % HPP; devcheck počítá s 0,77. Používá se pro prodejní nebo nájemní plochu.

KPP – Koeficient podlažních ploch

Bezrozměrné číslo udávající, kolikrát může být HPP větší než plocha pozemku. V pražském plánu z roku 1999 ho určovalo písmeno míry využití A–K (např. C: 0,50, E: 1,10, G: 1,80), s vyšší podmíněnou hodnotou KPPp. KPP 0,5 = na 1 000 m² pozemku nejvýše 500 m² HPP.

IPP – Index podlažních ploch

Totéž co KPP pod jiným názvem: poměr HPP k ploše pozemku. Užívá ho například územní plán Plzně a slovenské územní plány. Územní plán Brna míru využití nestanovuje vůbec.

KZ – Koeficient zeleně

V pražském plánu z roku 1999 minimální podíl započitatelných ploch zeleně ve vymezené ploše, podle písmene míry využití a podlažnosti (např. D: 0,35–0,55). Nejméně polovina zeleně musela být na rostlém terénu, zbytek mohl být na konstrukcích. Metropolitní plán stanovuje minimální podíl zeleně v regulačních celcích.

KZP – Koeficient zastavěnosti pozemku

Maximální podíl pozemku, který smí být zastavěn budovami. KZP 0,3 = budovy mohou pokrýt nejvýše 30 % plochy pozemku. Na rozdíl od KPP neřeší výšku ani počet podlaží, jen půdorys. Ostrava ho nazývá index zastavění (Iz).

Územní plán a regulativy

ÚP – Územní plán

Závazný dokument obce stanovující, jak lze využívat jednotlivé plochy na jejím území. V Praze od 1. 9. 2026 platí Metropolitní plán, který nahradil územní plán z roku 1999.

MPP – Metropolitní plán Prahy

Územní plán Prahy účinný od 1. 9. 2026. Člení město na lokality, určuje jejich stabilitu a typ struktury, výšku v počtu podlaží a v transformačních a rozvojových plochách regulační celky se zastavěností a podlažností.

Stabilizované, transformační a rozvojové území

Třídění podle míry proměny. Stabilizované území má zachovat charakter a číselnou míru využití plán nestanovuje; transformační se má výrazně proměnit; rozvojové je určeno pro novou zástavbu. Více v článku Stabilizované území.

VPS – Veřejně prospěšné stavby

Stavby vymezené územním plánem ve veřejném zájmu (doprava, technická infrastruktura, školy, parky); v Metropolitním plánu na výkresu Z04 spolu s veřejně prospěšnými opatřeními (VPO). Pro ně lze v krajním případě vyvlastnit. Více v článku VPS na pozemku.

PSP – Pražské stavební předpisy

Nařízení hl. m. Prahy č. 12/2024 Sb., účinné od 1. 7. 2024 – v Praze nahrazují celostátní vyhlášku o požadavcích na výstavbu. Upravují mimo jiné odstupy, stavební čáry, výšku a parkování: základní počet stání pro bydlení je HPP ÷ 85 m², z toho 90 % vázaných a 10 % návštěvnických, násobený podle zóny 00–08 (50 % v centru až 140 % na okraji). Více v článcích Parkovací standardy a Odstupy podle PSP.

Katastr nemovitostí

RÚIAN – Registr územní identifikace, adres a nemovitostí

Státní registr spravovaný ČÚZK obsahující údaje o parcelách, budovách, adresách a územních prvcích. Slouží jako autoritativní zdroj dat o nemovitostech v ČR. devcheck čerpá z RÚIAN data o číslech parcel, výměrách a druzích pozemků.

Druh pozemku

Právní kategorie pozemku evidovaná v katastru nemovitostí: zastavěná plocha a nádvoří (pozemek pod budovou), orná půda, zahrada, ostatní plocha, lesní pozemek atd. Druh pozemku je důležitý při posuzování zemědělského půdního fondu (ZPF) – orná půda a zahrady jsou chráněny a jejich odnětí ze ZPF vyžaduje souhlas orgánu ochrany ZPF a zpravidla i odvod.