Plochy a koeficienty
- HPP – Hrubá podlažní plocha
- Součet ploch všech nadzemních podlaží budovy měřených po vnějším obvodu stěn. HPP se vypočítá jako plocha pozemku × KPP. Je klíčovým ukazatelem pro posouzení intenzity využití pozemku. Například pozemek 1 000 m² se zónou KPP 1,0 umožňuje postavit budovu s HPP 1 000 m².
- ČPP – Čistá podlažní plocha
- Plocha interiéru měřená po vnitřním líci stěn (bez zdí, sloupů a instalačních šachet). ČPP je menší než HPP – typicky tvoří 75–85 % HPP. Používá se při výpočtu nájemní plochy nebo prodejní ceny nemovitosti.
- KPP – Koeficient podlažní plochy
- Bezrozměrné číslo udávající, kolikrát může být HPP větší než plocha pozemku. Stanovuje ho územní plán pro každou funkční zónu. KPP 0,5 = na 1 000 m² pozemku max. 500 m² HPP. KPP 2,0 = na 1 000 m² pozemku max. 2 000 m² HPP. Vyšší KPP = intenzivnější zástavba.
- KZ – Koeficient zeleně
- Minimální podíl pozemku, který musí být ponechán jako zeleň (trávník, stromy, nezpevněné plochy). KZ 0,4 = minimálně 40 % plochy pozemku musí zůstat zelené. Omezuje nadměrnou zpevněnou zástavbu a podporuje vsakování srážkové vody.
- KZP – Koeficient zastavěnosti pozemku
- Maximální podíl pozemku, který může být zastavěn půdorysem budov. KZP 0,3 = budovy mohou pokrýt max. 30 % plochy pozemku. Na rozdíl od KPP neřeší výšku ani počet podlaží, pouze půdorysný otisk stavby.
Územní plán a regulativy
- ÚP – Územní plán
- Závazný dokument obce stanovující, jak lze využívat jednotlivé plochy na území města. Určuje funkční zóny (bydlení, smíšené území, výroba, zeleň…) a jejich regulativy. Platný územní plán Prahy byl schválen v roce 1999 a je průběžně měněn tzv. změnami ÚP.
- VPS – Veřejně prospěšné stavby
- Stavby vymezené územním plánem ve veřejném zájmu (dopravní infrastruktura, školy, nemocnice, technické sítě). Na pozemcích označených jako VPS lze v krajním případě uplatnit vyvlastnění. Přítomnost VPS na pozemku výrazně komplikuje nebo znemožňuje soukromou výstavbu.
- VRÚ – Velká rozvojová území
- Rozsáhlé lokality vymezené pro komplexní rozvoj (Letňany–Kbely, Nákladové nádraží Žižkov, Rohan atd.). Výstavba v VRÚ je podmíněna zpracováním územní studie nebo regulačního plánu a koordinací s městem.
- PSP – Parkovací standardy Prahy
- Metodika hlavního města Prahy rozdělující území do 8 zón (01–08) podle dostupnosti veřejné dopravy. Zóna 01 (centrum) = nejpřísnější regulace, koeficient Ka 0,25. Zóna 08 (okraj) = bez omezení, Ka 1,0. Počet parkovacích míst se počítá dle normy ČSN 73 6110: 1 PM/bytová jednotka (vazaná) + 0,25 PM/bj (návštěvnická) × Ka.
Katastr nemovitostí
- RÚIAN – Registr územní identifikace, adres a nemovitostí
- Státní registr spravovaný ČÚZK obsahující údaje o parcelách, budovách, adresách a územních prvcích. Slouží jako autoritativní zdroj dat o nemovitostech v ČR. devcheck čerpá z RÚIAN data o číslech parcel, výměrách a druzích pozemků.
- Druh pozemku
- Právní kategorie pozemku evidovaná v katastru nemovitostí: zastavěná plocha a nádvoří (pozemek pod budovou), orná půda, zahrada, ostatní plocha, lesní pozemek atd. Druh pozemku je důležitý při posuzování zemědělského půdního fondu (ZPF) – orná půda a zahrady jsou chráněny a jejich odnětí ze ZPF vyžaduje souhlas.
Chcete zjistit regulativy konkrétního pozemku v Praze?
Zadejte adresu nebo klikněte na parcelu v interaktivní mapě devcheck.
Zadejte adresu nebo klikněte na parcelu v interaktivní mapě devcheck.