Výpočet hrubé podlažní plochy
Tip: Koeficient pro váš pozemek najdete v devcheck mapě — klikněte na parcelu a uvidíte funkční plochu a maximální HPP podle platného plánu.
Jak se HPP počítá
-
1 Základní vzorecHPP max = výměra pozemku (m²) × KPP nebo IPP
Praha (územní plán 1999) používala KPP, Plzeň uvádí intenzitu využití jako IPP; výpočet je stejný. Brno míru využití v územním plánu nestanovuje – HPP tam spočítá mapa devcheck z výškové hladiny a zastavěnosti okolní zástavby. Výsledek je maximální přípustná hrubá podlažní plocha v m². -
2 Příklad výpočtuPozemek 1 200 m², KPP 1,1 (písmeno E v pražském plánu 1999).
HPP max = 1 200 × 1,1 = 1 320 m².
Čistá podlažní plocha ≈ 1 320 × 0,80 = 1 056 m².
Orientačně: 1 056 ÷ 65 ≈ 16 bytů (průměrná plocha 65 m²). -
3 Čistá podlažní plocha vs. HPPČistá (prodejná) podlažní plocha je přibližně 78–82 % HPP. Zbylých 18–22 % tvoří nosné stěny, schodiště, výtahové šachty, technická zázemí a podíly společných prostor. Kalkulačka počítá s orientačním podílem 80 %.
-
4 HPP nestačí — platí více regulativů najednouÚzemní plán zpravidla stanovuje zároveň KPP / IPP (celkovou HPP), KZ nebo KZP (stopu budovy) a koeficient zeleně (min. nezpevněnou plochu). Stavba musí splnit všechny regulativy současně — vyšší KPP automaticky nestačí k vyšší zástavbě.
Hodnoty KPP a IPP v českých územních plánech
| Kód / plocha | Popis | KPP / IPP | Město |
|---|---|---|---|
| …-A | kód míry využití A (KPPp 0,30) | 0,20 | Praha, ÚP 1999 |
| …-C | kód míry využití C (KPPp 0,80) | 0,50 | Praha, ÚP 1999 |
| …-E | kód míry využití E (KPPp 1,40) | 1,10 | Praha, ÚP 1999 |
| …-G | kód míry využití G (KPPp 2,20) | 1,80 | Praha, ÚP 1999 |
| …-I | kód míry využití I (KPPp 3,20) | 2,60 | Praha, ÚP 1999 |
| …-K | kód míry využití K (KPPp 3,80) | 3,20 | Praha, ÚP 1999 |
| MO | smíšené obytné – městská obytná | 0,8–2,5 | Plzeň (orientačně) |
| OU | občanského vybavení – všeobecné | 0,3–1,5 | Plzeň (orientačně) |
| OK | občanského vybavení – komerční vybavenost | 0,5–2 | Plzeň (orientačně) |
| MR | smíšené rekreační – městská rekreační | 0,1–0,5 | Plzeň (orientačně) |
| — | Územní plán míru využití nestanovuje; HPP z výškové hladiny a zastavěnosti okolí | — | Brno |
Hodnoty jsou orientační. Přesný KPP/IPP pro konkrétní parcelu ověřte v platném ÚP příslušného města nebo v devcheck mapě.
Často kladené otázky
Co je hrubá podlažní plocha (HPP)?
Hrubá podlažní plocha (HPP) je součet ploch všech nadzemních podlaží budovy měřených po vnějším obvodu stěn. Je základním ukazatelem stavebního potenciálu pozemku — čím vyšší HPP územní plán povoluje, tím více prodejné plochy (bytů, kanceláří) lze na pozemku postavit. HPP přímo ovlivňuje ocenění pozemku.
Jak se vypočítá HPP pozemku?
HPP max = výměra pozemku (m²) × KPP nebo IPP z územního plánu. Příklad: pozemek 1 000 m², KPP 1,1 → HPP max = 1 100 m². Více viz Jak vypočítat HPP parcely v Praze →
Jaký je rozdíl mezi KPP a IPP?
KPP (koeficient podlažních ploch) a IPP (index podlažních ploch) vyjadřují totéž – poměr maximální HPP k výměře pozemku. Pražský plán z roku 1999 používal KPP, Plzeň uvádí IPP. Brno míru využití nestanovuje vůbec.
Co je KPPp a jak ovlivní projekt?
KPPp je vyšší, podmíněně přípustný koeficient pražského plánu z roku 1999. Platil jen při splnění všech tří podmínek (oddíl 7a odst. 14): stavba mimo památkovou rezervaci a zónu, vyšší míra nezbytná pro navázání na okolní zástavbu a únosná pro infrastrukturu, a kladné prověření v Digitálním modelu zástavby a zeleně. KPPp je o 18 až 67 % vyšší než KPP.
Kde najdu KPP nebo IPP pro svůj pozemek?
Nejrychleji v devcheck mapě — klikněte na parcelu a uvidíte funkční plochu a maximální HPP (Praha podle Metropolitního plánu, Brno z výškové hladiny a zastavěnosti okolí). Alternativně: Praha – geoportal.praha.eu, Brno – gis.brno.cz/upmb, Plzeň – gis.plzen.eu.
Jak HPP ovlivňuje cenu pozemku?
HPP je klíčovým faktorem ocenění pozemku. Developer ocení pozemek jako: HPP × prodejná cena bytů × marže − náklady na výstavbu. Pozemek s KPP 2,0 je (při jinak shodných parametrech) přibližně 2× hodnotnější než pozemek s KPP 1,0. Viz Due diligence pozemku →
Zjistěte KPP/IPP a HPP pro libovolnou parcelu.
devcheck zobrazí pro parcelu v Praze, Brně, Plzni nebo Ostravě funkční plochu, koeficienty a maximální HPP — na jedno kliknutí, bez prohledávání geoportálů.
devcheck zobrazí pro parcelu v Praze, Brně, Plzni nebo Ostravě funkční plochu, koeficienty a maximální HPP — na jedno kliknutí, bez prohledávání geoportálů.
Výpočty HPP jsou orientační a vycházejí z hodnot zadaných uživatelem. Kalkulačka nezohledňuje výšková omezení, podmínky KPPp, VPS, ochranná pásma ani jiná omezení územního plánu. Před rozhodnutím o investici nebo podáním žádosti o stavební povolení vždy ověřte platné regulativy v aktuálním znění ÚP příslušného města. devcheck nenese odpovědnost za rozhodnutí učiněná výlučně na základě dat prezentovaných v tomto nástroji.