Výpočet hrubé podlažní plochy
Tip: KPP (Praha) nebo IPP (Brno, Plzeň) pro váš pozemek najdete v devcheck mapě — klikněte na parcelu a okamžitě uvidíte koeficient i KPPp přímo z platného ÚP.
Jak se HPP počítá
-
1 Základní vzorecHPP max = výměra pozemku (m²) × KPP nebo IPP
KPP a IPP jsou různá označení pro totožný regulativ — Praha říká KPP, Brno a Plzeň IPP. Vzorec je identický. Výsledek je maximální přípustná hrubá podlažní plocha v m². -
2 Příklad výpočtuPozemek 1 200 m² v Praze, KPP = 1,2.
HPP max = 1 200 × 1,2 = 1 440 m².
Čistá podlažní plocha ≈ 1 440 × 0,80 = 1 152 m².
Orientačně: 1 152 ÷ 65 ≈ 17 bytů (průměrná plocha 65 m²). -
3 Čistá podlažní plocha vs. HPPČistá (prodejná) podlažní plocha je přibližně 78–82 % HPP. Zbylých 18–22 % tvoří nosné stěny, schodiště, výtahové šachty, technická zázemí a podíly společných prostor. Kalkulačka počítá s orientačním podílem 80 %.
-
4 HPP nestačí — platí více regulativů najednouÚzemní plán zpravidla stanovuje zároveň KPP / IPP (celkovou HPP), KZ nebo KZP (stopu budovy) a koeficient zeleně (min. nezpevněnou plochu). Stavba musí splnit všechny regulativy současně — vyšší KPP automaticky nestačí k vyšší zástavbě.
Typické hodnoty KPP a IPP v českých územních plánech
| Funkční plocha / typ | Popis | KPP / IPP | Město |
|---|---|---|---|
| OB-A/B | Nízkopodlažní obytné (rodinné domy) | 0,35–0,60 | Praha |
| OB-C/D | Vícepodlažní obytné (bytové domy) | 0,80–1,40 | Praha |
| SV-C/D/E | Smíšené všeobecné (central) | 1,20–3,00 | Praha |
| BI / BH | Bytová zástavba individuální / hromadná | 0,40–1,20 | Brno (IPP) |
| SJ / SO | Smíšené (jádro, obchodní) centrum | 1,50–4,00 | Brno (IPP) |
| BI / SU | Obytné / smíšené území | 0,40–1,60 | Plzeň (IPP) |
Hodnoty jsou orientační. Přesný KPP/IPP pro konkrétní parcelu ověřte v platném ÚP příslušného města nebo v devcheck mapě.
Často kladené otázky
Co je hrubá podlažní plocha (HPP)?
Hrubá podlažní plocha (HPP) je součet ploch všech nadzemních podlaží budovy měřených po vnějším obvodu stěn. Je základním ukazatelem stavebního potenciálu pozemku — čím vyšší HPP územní plán povoluje, tím více prodejné plochy (bytů, kanceláří) lze na pozemku postavit. HPP přímo ovlivňuje ocenění pozemku.
Jak se vypočítá HPP pozemku?
HPP max = výměra pozemku (m²) × KPP nebo IPP z územního plánu. Příklad: pozemek 1 000 m², KPP 1,2 → HPP max = 1 200 m². Více viz Jak vypočítat HPP parcely v Praze →
Jaký je rozdíl mezi KPP a IPP?
KPP (koeficient podlažní plochy) a IPP (index podlažní plochy) jsou různá označení pro totožný regulativ — oba vyjadřují poměr maximální HPP k výměře pozemku. Praha používá KPP, Brno a Plzeň IPP. Vzorec je identický: HPP = výměra × koeficient.
Co je KPPp a jak ovlivní projekt?
KPPp je podmíněný (vyšší) koeficient — dosažitelný pouze při splnění podmínek, obvykle architektonická soutěž nebo územní studie. Bez splnění podmínky platí základní KPP. U pozemků s velkým rozdílem KPP vs. KPPp může splnění podmínek zdvojnásobit výnos projektu. Podmínky ověřte u IPR Praha.
Kde najdu KPP nebo IPP pro svůj pozemek?
Nejrychleji v devcheck mapě — klikněte na parcelu a okamžitě uvidíte KPP, KPPp, KZ a výšková omezení přímo z platného ÚP. Alternativně: Praha – geoportal.praha.eu, Brno – gis.brno.cz/upmb, Plzeň – gis.plzen.eu.
Jak HPP ovlivňuje cenu pozemku?
HPP je klíčovým faktorem ocenění pozemku. Developer ocení pozemek jako: HPP × prodejná cena bytů × marže − náklady na výstavbu. Pozemek s KPP 2,0 je (při jinak shodných parametrech) přibližně 2× hodnotnější než pozemek s KPP 1,0. Viz Due diligence pozemku →
Zjistěte KPP/IPP a HPP pro libovolnou parcelu.
devcheck zobrazí pro parcelu v Praze, Brně, Plzni nebo Ostravě funkční plochu ÚP, KPP, KPPp, IPP, koeficient zeleně a zastavění — na jedno kliknutí, bez prohledávání geoportálů.
devcheck zobrazí pro parcelu v Praze, Brně, Plzni nebo Ostravě funkční plochu ÚP, KPP, KPPp, IPP, koeficient zeleně a zastavění — na jedno kliknutí, bez prohledávání geoportálů.
Výpočty HPP jsou orientační a vycházejí z hodnot zadaných uživatelem. Kalkulačka nezohledňuje výšková omezení, podmínky KPPp, VPS, ochranná pásma ani jiná omezení územního plánu. Před rozhodnutím o investici nebo podáním žádosti o stavební povolení vždy ověřte platné regulativy v aktuálním znění ÚP příslušného města. devcheck nenese odpovědnost za rozhodnutí učiněná výlučně na základě dat prezentovaných v tomto nástroji.