Územní plán Holyně
Katastrální území Praha — regulativy, zóny a ceny bytů
Holyně (Praha): funkční plochy zeleně a rekreace, čistě obytné. Územní plán, regulativy a development potenciál.
Ověřit parcelu v lokalitě Holyně
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Holyně je katastrální území Prahy. Podle platného územního plánu převažují plochy pro bydlení – typická je bytová, případně rodinná zástavba; součástí jsou plochy zeleně, které omezují zastavitelnost, ale zvyšují rezidenční atraktivitu. Konkrétní funkční plochu, koeficient podlažních ploch (KPP) a maximální hrubou podlažní plochu pro jednotlivý pozemek ověříte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Co tu můžete postavit — funkční plochy a jejich regulativy
V lokalitě Holyně se podle územního plánu vyskytují tyto funkční plochy. U každé je přípustné využití a koeficient podlažních ploch (KPP), který určuje maximální hrubou podlažní plochu na pozemku. Přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě.
OB – Čistě obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Byty v nebytových domech. Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, mateřské školy, ambulantní zdravotnická zařízení, zařízení sociálních služeb. Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, plošná zařízení technické infrastruktury v nezbytně nutném rozsahu a liniová vedení technické infrastruktury.
Nepřípustné: Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s charakterem lokality a podmínkami a limity v ní stanovenými nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánování.
Detail zóny OB v Praze →ZP – Parky, historické zahrady a hřbitovy
KPP: 0
Přípustné: Parky, zahrady, sady a vinice, to vše na rostlém terénu; plochy určené pro pohřbívání, urnové háje, kolumbária, rozptylové louky. Drobné vodní plochy, pěší komunikace.
Nepřípustné: Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s podmínkami a limity stanovenými v dané lokalitě nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánování.
Detail zóny ZP v Praze →Metropolitní plán a Holyně
Prahu od 1. 9. 2026 reguluje Metropolitní plán (MPP), který nahradil územní plán z roku 1999. Místo funkčních ploch pracuje s typy struktury zástavby (např. rostlá, bloková, areálová) a s výškovou regulací; funkční plochy a KPP uvedené výše pocházejí ze staršího plánu a slouží ke srovnání. Pro Holyně, stejně jako pro celou Prahu, tedy platí regulace podle MPP. Co se u konkrétní parcely změnilo a jaká struktura a výška je stanovena, porovnáte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Ceny novostaveb v lokalitě Holyně
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Bytová a rezidenční výstavba na volných a přestavbových plochách
Rizika a omezení
- Plochy zeleně a rekreace omezují zastavitelnou část pozemku
- KPP a výšková regulace se liší parcelu od parcely – nutné ověřit v platném ÚP
Časté dotazy k lokalitě Holyně
Kolik stojí novostavby v lokalitě Holyně?
Cena novostavby tu vychází okolo 191 268 Kč/m² (nabídkové ceny projektů s DPH). Přesnou reziduální hodnotu pozemku a ekonomiku konkrétního záměru spočítá devcheck po zadání parcely.
Co se dá postavit v lokalitě Holyně?
Podle platného územního plánu se v lokalitě Holyně vyskytují funkční plochy: zeleně a rekreace, čistě obytné. Přesný regulativ (KPP, přípustné využití, maximální HPP) pro konkrétní pozemek zjistíte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.