Zóna OB – Čistě obytné
Územní plán Prahy z roku 1999 (platil do 31. 8. 2026) · způsob využití území: Čistě obytné
Regulativy zástavby
KPP: dle varianty
Prahu od 1. 9. 2026 reguluje Metropolitní plán (MPP), který nahradil územní plán z roku 1999. Funkční plochy a KPP na této stránce pocházejí ze staršího plánu a slouží ke srovnání; regulaci konkrétní parcely podle Metropolitního plánu ukáže mapa devcheck.
Charakteristika plochy
Plochy pro bydlení.
Přípustné využití
Byty v nebytových domech. Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, mateřské školy, ambulantní zdravotnická zařízení, zařízení sociálních služeb. Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, plošná zařízení technické infrastruktury v nezbytně nutném rozsahu a liniová vedení technické infrastruktury.
Podmíněně přípustné
Pro uspokojení potřeb souvisejících s hlavním a přípustným využitím lze umístit: zařízení pro neorganizovaný sport, obchodní zařízení s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 300 m², parkovací a odstavné plochy, garáže pro osobní automobily. Dále lze umístit: Lůžková zdravotnická zařízení, církevní zařízení, malá ubytovací zařízení, školy, školská a ostatní vzdělávací zařízení, kulturní zařízení, administrativu a veterinární zařízení v rámci staveb pro bydlení při zachování dominantního podílu bydlení, ambasády, sportovní zařízení, zařízení veřejného stravování, nerušící služby místního významu; stavby, zařízení a plochy pro provoz Pražské integrované dopravy (dále jen PID); zahradnictví, doplňkové stavby pro chovatelství a pěstitelské činnosti, sběrny surovin. Podmíněně přípustné je využití přípustné v plochách OV (tj. využití pro drobnou nerušící výrobu a služby a obchodní zařízení s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 2 000 m²) za podmínky, že s plochami OV posuzovaný pozemek bezprostředně sousedí a že nebude narušena struktura souvisejícího území a omezena využitelnost dotčených pozemků. Pro podmíněně přípustné využití platí, že nedojde ke snížení kvality prostředí pro každodenní rekreaci a pohody bydlení a jinému znehodnocení nebo ohrožení využitelnosti dotčených pozemků.
Nepřípustné využití
Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s charakterem lokality a podmínkami a limity v ní stanovenými nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánování.
Míra využití: co které písmeno znamená
V plánu z roku 1999 zóna OB sama koeficient podlažních ploch nestanovovala — určovalo ho až písmeno za kódem. Ve starších výpisech a posudcích proto najdete OB-A až OB-E; teprve to bylo číslo, se kterým se počítalo.
| Kód | Míra využití | KPP | HPP na 1 000 m² |
|---|---|---|---|
| OB-A | velmi nízká hustota | 0,20 | 200 m² |
| OB-B | nízká hustota | 0,30 | 300 m² |
| OB-C | střední hustota | 0,50 | 500 m² |
| OB-D | vyšší hustota | 0,80 | 800 m² |
| OB-E | vysoká hustota | 1,10 | 1 100 m² |
HPP je orientační: platí pro celý pozemek v jedné zóně a nezohledňuje stavební čáru, výškovou regulaci ani podmínky konkrétní lokality.
Zjistit, co lze stavět v zóně OB
Zadejte adresu nebo katastrální číslo parcely a Devcheck zobrazí regulaci podle Metropolitního plánu, výšku a HPP.
Vygenerovat report →Průvodci k zóně OB
Kde zóna OB v Praze leží
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →