Územní plán Josefov
Katastrální území Praha · Praha 1 — regulativy, zóny a ceny bytů
Historické židovské ghetto v centru Prahy. Nejdražší nemovitosti v ČR, prestižní rezidenční a hotelová zástavba, pražský Pařížská ulice.
Ověřit parcelu v lokalitě Josefov
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Josefov, bývalé židovské ghetto v jádru Prahy, patří k nejdražším a nejchráněnějším lokalitám města. Secesní bloková zástavba přelomu 19./20. století je součástí památkové rezervace – rozvoj se omezuje výhradně na rekonstrukce a citlivé konverze, novostavby jsou vyloučené.
Co tu můžete postavit — funkční plochy a jejich regulativy
V lokalitě Josefov se podle územního plánu vyskytují tyto funkční plochy. U každé je přípustné využití a koeficient podlažních ploch (KPP), který určuje maximální hrubou podlažní plochu na pozemku. Přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě.
ZP – Parky, historické zahrady a hřbitovy
KPP: 0
Přípustné: Parky, zahrady, sady a vinice, to vše na rostlém terénu; plochy určené pro pohřbívání, urnové háje, kolumbária, rozptylové louky. Drobné vodní plochy, pěší komunikace.
Nepřípustné: Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s podmínkami a limity stanovenými v dané lokalitě nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánování.
Detail zóny ZP v Praze →Metropolitní plán a Josefov
Prahu od 1. 9. 2026 reguluje Metropolitní plán (MPP), který nahradil územní plán z roku 1999. Místo funkčních ploch pracuje s typy struktury zástavby (např. rostlá, bloková, areálová) a s výškovou regulací; funkční plochy a KPP uvedené výše pocházejí ze staršího plánu a slouží ke srovnání. Pro Josefov, stejně jako pro celou Prahu, tedy platí regulace podle MPP. Co se u konkrétní parcely změnilo a jaká struktura a výška je stanovena, porovnáte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Ceny novostaveb v lokalitě Josefov
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Rekonstrukce a modernizace secesních objektů na prémiové bydlení
- Konverze na butikové hotely a reprezentativní prostory
- Výjimečná adresa pro exkluzivní projekty
Rizika a omezení
- Památková rezervace – nová výstavba vyloučená
- Prakticky nulová dostupnost volných ploch
- Náročné povolovací procesy v historickém jádru
Časté dotazy k lokalitě Josefov
Dá se v Josefově stavět?
Josefov je součástí památkové rezervace – nová výstavba je vyloučená, možné jsou jen rekonstrukce a citlivé konverze. Regulativy konkrétní parcely zobrazí devcheck.cz.
Jaká je cena nemovitostí v Josefově?
Josefov patří k absolutně nejdražším lokalitám v ČR. Aktuální cenu pro konkrétní adresu zobrazí devcheck.
Jaké zóny územního plánu jsou v Josefově?
Smíšené a polyfunkční plochy historického jádra pod památkovou ochranou. Přesnou zónu a regulativy konkrétní parcely ověříte v mapě devcheck.