Zóna SV – Všeobecně smíšené
Územní plán Prahy z roku 1999 (platil do 31. 8. 2026) · způsob využití území: Všeobecně smíšené
Regulativy zástavby
KPP: dle varianty
Prahu od 1. 9. 2026 reguluje Metropolitní plán (MPP), který nahradil územní plán z roku 1999. Funkční plochy a KPP na této stránce pocházejí ze staršího plánu a slouží ke srovnání; regulaci konkrétní parcely podle Metropolitního plánu ukáže mapa devcheck.
Charakteristika plochy
Plochy pro umístění polyfunkčních staveb nebo kombinaci monofunkčních staveb pro bydlení, obchod, administrativu, kulturu, veřejné vybavení, sport a služby, při zachování polyfunkčnosti území.
Přípustné využití
Polyfunkční stavby pro bydlení a občanské vybavení v souladu s hlavním využitím, s převažující funkcí od 2. nadzemního podlaží výše (např. bydlení či administrativa v případě vertikálního funkčního členění s obchodním parterem), obchodní zařízení s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 8 000 m², stavby pro administrativu, kulturní a zábavní zařízení, školy, školská a ostatní vzdělávací a vysokoškolská zařízení, mimoškolní zařízení pro děti a mládež, zdravotnická zařízení, zařízení sociálních služeb, zařízení veřejného stravování, ubytovací zařízení, církevní zařízení, stavby pro veřejnou správu, sportovní zařízení, drobná nerušící výroba a služby, hygienické stanice, veterinární zařízení v rámci polyfunkčních staveb a staveb pro bydlení, čerpací stanice pohonných hmot bez servisů a opraven jako nedílná část garáží a polyfunkčních objektů, stavby, zařízení a plochy pro provoz PID, malé sběrné dvory. Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, plošná zařízení technické infrastruktury v nezbytně nutném rozsahu a liniová vedení technické infrastruktury. Parkovací a odstavné plochy, garáže.
Podmíněně přípustné
Monofunkční stavby pro bydlení nebo občanské vybavení v souladu s hlavním využitím v odůvodněných případech, s přihlédnutím k charakteru veřejného prostranství a území definovanému v ÚAP. Víceúčelová zařízení pro kulturu, zábavu a sport, obchodní zařízení s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 20 000 m², zařízení záchranného bezpečnostního systému, veterinární zařízení, parkoviště P+R, čerpací stanice pohonných hmot, dvory pro údržbu pozemních komunikací, sběrné dvory, sběrny surovin, zahradnictví, stavby pro drobnou pěstitelskou činnost a chovatelství. Pro podmíněně přípustné využití platí, že nedojde k znehodnocení nebo ohrožení využitelnosti dotčených pozemků.
Nepřípustné využití
Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s charakterem lokality a podmínkami a limity v ní stanovenými nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánování.
Míra využití: co které písmeno znamená
V plánu z roku 1999 zóna SV sama koeficient podlažních ploch nestanovovala — určovalo ho až písmeno za kódem. Ve starších výpisech a posudcích proto najdete SV-B až SV-K; teprve to bylo číslo, se kterým se počítalo.
| Kód | Míra využití | KPP | HPP na 1 000 m² |
|---|---|---|---|
| SV-B | nízká hustota | 0,30 | 300 m² |
| SV-C | střední hustota | 0,50 | 500 m² |
| SV-D | vyšší hustota | 0,80 | 800 m² |
| SV-E | vysoká hustota | 1,10 | 1 100 m² |
| SV-F | velmi vysoká hustota | 1,40 | 1 400 m² |
| SV-G | intenzivní zástavba | 1,80 | 1 800 m² |
| SV-H | vysoká hustota zástavby | 2,20 | 2 200 m² |
| SV-I | velmi vysoká hustota | 2,60 | 2 600 m² |
| SV-J | max. hustota, vyšší KZ | 2,60 | 2 600 m² |
| SV-K | maximální hustota | 3,20 | 3 200 m² |
HPP je orientační: platí pro celý pozemek v jedné zóně a nezohledňuje stavební čáru, výškovou regulaci ani podmínky konkrétní lokality.
Zjistit, co lze stavět v zóně SV
Zadejte adresu nebo katastrální číslo parcely a Devcheck zobrazí regulaci podle Metropolitního plánu, výšku a HPP.
Vygenerovat report →Průvodci k zóně SV
Kde zóna SV v Praze leží
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →