Zóna OV – Všeobecně obytné
Územní plán Prahy z roku 1999 (platil do 31. 8. 2026) · způsob využití území: Všeobecně obytné
Regulativy zástavby
KPP: dle varianty
Prahu od 1. 9. 2026 reguluje Metropolitní plán (MPP), který nahradil územní plán z roku 1999. Funkční plochy a KPP na této stránce pocházejí ze staršího plánu a slouží ke srovnání; regulaci konkrétní parcely podle Metropolitního plánu ukáže mapa devcheck.
Charakteristika plochy
Plochy pro bydlení s možností umísťování dalších funkcí pro obsluhu obyvatel.
Přípustné využití
Stavby pro bydlení, byty v nebytových domech. Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, školy, školská a ostatní vzdělávací zařízení, kulturní zařízení, církevní zařízení, zdravotnická zařízení, zařízení sociálních služeb, malá ubytovací zařízení, drobná nerušící výroba a služby, veterinární zařízení a administrativa v rámci staveb pro bydlení, sportovní zařízení, obchodní zařízení s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 2 000 m², zařízení veřejného stravování. Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, plošná zařízení technické infrastruktury v nezbytně nutném rozsahu a liniová vedení technické infrastruktury.
Podmíněně přípustné
Pro uspokojení potřeb souvisejících s hlavním a přípustným využitím lze umístit: parkovací a odstavné plochy, garáže pro osobní automobily. Dále lze umístit: vysokoškolská zařízení, stavby pro veřejnou správu města, hygienické stanice, zařízení záchranného bezpečnostního systému, obchodní zařízení s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 20 000 m², ubytovací zařízení, stavby a plochy pro administrativu, malé sběrné dvory, sběrny surovin, parkoviště P+R, garáže, čerpací stanice pohonných hmot bez servisů a opraven jako nedílnou část garáží a polyfunkčních objektů, stavby, zařízení a plochy pro provoz PID, zahradnictví. Pro podmíněně přípustné využití platí, že nedojde ke snížení kvality prostředí a pohody bydlení a jinému znehodnocení nebo ohrožení využitelnosti dotčených pozemků.
Nepřípustné využití
Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s charakterem lokality a podmínkami a limity v ní stanovenými nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánování.
Míra využití: co které písmeno znamená
V plánu z roku 1999 zóna OV sama koeficient podlažních ploch nestanovovala — určovalo ho až písmeno za kódem. Ve starších výpisech a posudcích proto najdete OV-A až OV-J; teprve to bylo číslo, se kterým se počítalo.
| Kód | Míra využití | KPP | HPP na 1 000 m² |
|---|---|---|---|
| OV-A | velmi nízká hustota | 0,20 | 200 m² |
| OV-B | nízká hustota | 0,30 | 300 m² |
| OV-C | střední hustota | 0,50 | 500 m² |
| OV-D | vyšší hustota | 0,80 | 800 m² |
| OV-E | vysoká hustota | 1,10 | 1 100 m² |
| OV-F | velmi vysoká hustota | 1,40 | 1 400 m² |
| OV-G | intenzivní zástavba | 1,80 | 1 800 m² |
| OV-H | velmi intenzivní zástavba | 2,20 | 2 200 m² |
| OV-I | max. intenzivní zástavba | 2,60 | 2 600 m² |
| OV-J | max. intenzivní, vyšší KZ | 2,60 | 2 600 m² |
HPP je orientační: platí pro celý pozemek v jedné zóně a nezohledňuje stavební čáru, výškovou regulaci ani podmínky konkrétní lokality.
Zjistit, co lze stavět v zóně OV
Zadejte adresu nebo katastrální číslo parcely a Devcheck zobrazí regulaci podle Metropolitního plánu, výšku a HPP.
Vygenerovat report →Průvodci k zóně OV
Kde zóna OV v Praze leží
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →