Územní plán Vyšehrad
Katastrální území Praha — regulativy, zóny a ceny bytů
Vyšehrad (Praha): funkční plochy všeobecně obytné, zeleně a rekreace. Územní plán, regulativy a development potenciál.
Ověřit parcelu v lokalitě Vyšehrad
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Vyšehrad je katastrální území Prahy. Podle platného územního plánu převažují plochy pro bydlení – typická je bytová, případně rodinná zástavba; součástí jsou plochy zeleně, které omezují zastavitelnost, ale zvyšují rezidenční atraktivitu. Konkrétní funkční plochu, koeficient podlažních ploch (KPP) a maximální hrubou podlažní plochu pro jednotlivý pozemek ověříte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Co tu můžete postavit — funkční plochy a jejich regulativy
V lokalitě Vyšehrad se podle územního plánu vyskytují tyto funkční plochy. U každé je přípustné využití a koeficient podlažních ploch (KPP), který určuje maximální hrubou podlažní plochu na pozemku. Přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě.
OV – Všeobecně obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Stavby pro bydlení, byty v nebytových domech. Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, školy, školská a ostatní vzdělávací zařízení, kulturní zařízení, církevní zařízení, zdravotnická zařízení, zařízení sociálních služeb, malá ubytovací zařízení, drobná nerušící výroba a služby, veterinární zařízení a administrativa v rámci staveb pro bydlení, sportovní zařízení, obchodní zařízení s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 2 000 m², zařízení veřejného stravování. Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, plošná zařízení technické infrastruktury v nezbytně nutném rozsahu a liniová vedení technické infrastruktury.
Nepřípustné: Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s charakterem lokality a podmínkami a limity v ní stanovenými nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánování.
Detail zóny OV v Praze →ZP – Parky, historické zahrady a hřbitovy
KPP: 0
Přípustné: Parky, zahrady, sady a vinice, to vše na rostlém terénu; plochy určené pro pohřbívání, urnové háje, kolumbária, rozptylové louky. Drobné vodní plochy, pěší komunikace.
Nepřípustné: Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s podmínkami a limity stanovenými v dané lokalitě nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánování.
Detail zóny ZP v Praze →Metropolitní plán a Vyšehrad
Prahu od 1. 9. 2026 reguluje Metropolitní plán (MPP), který nahradil územní plán z roku 1999. Místo funkčních ploch pracuje s typy struktury zástavby (např. rostlá, bloková, areálová) a s výškovou regulací; funkční plochy a KPP uvedené výše pocházejí ze staršího plánu a slouží ke srovnání. Pro Vyšehrad, stejně jako pro celou Prahu, tedy platí regulace podle MPP. Co se u konkrétní parcely změnilo a jaká struktura a výška je stanovena, porovnáte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Ceny novostaveb v lokalitě Vyšehrad
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Bytová a rezidenční výstavba na volných a přestavbových plochách
- Prémiová lokalita – vysoká dosažitelná prodejní cena novostaveb
Rizika a omezení
- Plochy zeleně a rekreace omezují zastavitelnou část pozemku
- Vysoké ceny pozemků stlačují marži nových projektů
- KPP a výšková regulace se liší parcelu od parcely – nutné ověřit v platném ÚP
Časté dotazy k lokalitě Vyšehrad
Kolik stojí novostavby v lokalitě Vyšehrad?
Cena novostavby tu vychází okolo 200 994 Kč/m² (nabídkové ceny projektů s DPH). Přesnou reziduální hodnotu pozemku a ekonomiku konkrétního záměru spočítá devcheck po zadání parcely.
Co se dá postavit v lokalitě Vyšehrad?
Podle platného územního plánu se v lokalitě Vyšehrad vyskytují funkční plochy: všeobecně obytné, zeleně a rekreace. Přesný regulativ (KPP, přípustné využití, maximální HPP) pro konkrétní pozemek zjistíte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.