HPP kalkulačka – hrubá podlažní plocha
HPP (hrubá podlažní plocha) je základní parametr development projektu. Koeficient HPP – v platném ÚP označovaný KPP, v Metropolitním plánu Praha jako IPP – je stanoven územním plánem pro každou funkční plochu. Z HPP se přímo odvozuje ekonomika celého projektu.
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Co je HPP a jak se liší od KPP?
HPP (hrubá podlažní plocha) je součet ploch všech nadzemních i podzemních podlaží, měřená k vnějšímu líci konstrukcí. KPP (koeficient podlažních ploch) je způsob vyjádření limitu v platném ÚP Prahy. IPP (index podlažních ploch) je identická veličina používaná v Metropolitním plánu Praha a v ÚP Plzně. Výpočet je shodný: Max. HPP = plocha pozemku × koeficient.
Výpočet HPP – vzorec a příklady
Vzorec: Max. HPP = plocha pozemku [m²] × KPP (nebo IPP). Příklad 1: pozemek 500 m², KPP 1,0 → max. 500 m² HPP (typicky 4–5 bytů). Příklad 2: pozemek 1 200 m², KPP 2,0 → max. 2 400 m² HPP (typicky 20–25 bytů). Příklad 3: pozemek 800 m², KPP 0,5 → max. 400 m² HPP (rodinný dům nebo menší polyfunkce).
KPP dle funkčních ploch v Praze
OB-C (obytné střední hustota): KPP 0,50. OB-D (obytné vyšší hustota): KPP 0,80. OV-D (všeobecně obytné vyšší hustota): KPP 0,80. OV-E (všeobecně obytné vysoká hustota): KPP 1,10. SM-C (smíšené střední hustota): KPP 0,50. SM-D (smíšené vyšší hustota): KPP 0,80. Zóny bez přípony (OB, OV, SM, SV): KPP "dle varianty" – nutno ověřit v platném regulačním plánu příslušné MČ.
Jak HPP ovlivňuje ekonomiku projektu
HPP přímo určuje celkový prodejní potenciál. Orientačně: 1 m² HPP odpovídá cca 0,75–0,85 m² prodejné plochy (NFA). Při průměrné ceně 140 000 Kč/m² NFA a HPP 2 000 m² je hrubý výnos cca 210–238 mil. Kč. Porovnání ceny pozemku s HPP potenciálem je první krok každé feasibility study. Pozemky se oceňují jako cena za m² HPP.
Funkční plochy územního plánu Prahy
Lokality v Praze
Související průvodci
Analyzovat parcelu
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek v Praze.
Vygenerovat report →Časté dotazy
Jak zjistím KPP pro svůj pozemek v Praze?
KPP zobrazuje devcheck.cz automaticky po kliknutí na parcelu v mapě. Alternativně na portálu IPR Praha (up.iprpraha.cz) nebo v příslušném územním plánu nebo regulačním plánu konkrétní MČ.
Co je IPP a liší se od HPP?
IPP (index podlažních ploch) je nové označení pro koeficient podlažních ploch používané v Metropolitním plánu Praha (MPP) a v ÚP Plzně. Výpočet je totožný s KPP – jde pouze o přejmenování pro sjednocení terminologie s novým stavebním zákonem.
Započítávají se do HPP podzemní podlaží?
V platném ÚP Prahy se do KPP (HPP) zpravidla započítávají všechna podlaží – nadzemní i podzemní, kromě technického podlaží sloužícího výhradně pro technické vybavení objektu. Konkrétní definici ověřte vždy ve vyhlášce příslušné MČ.
Jak se HPP používá při ocenění pozemku?
Pozemky se typicky oceňují jako cena za m² realizovatelné HPP. V Praze se pohybuje od 8 000 Kč/m² HPP (okrajové polohy) po 40 000+ Kč/m² HPP (centrum, Vinohrady, Karlín). Vynásobením HPP × cena/m² HPP dostanete hrubou hodnotu pozemku před odpočtem nákladů.