Žižkov
Katastrální území Praha · Praha 3
Dělnická čtvrť procházející transformací. Hostinec a hospodský charakter, televizní věž, Vítkov. Atraktivní pro mladé páry jako dostupnější alternativa Vinohrad.
Ověřit parcelu v lokalitě Žižkov
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Žižkov nabízí jeden z nejvyšších development potenciálů v Praze. Kombinuje dostupnou cenu pozemků (průměr 124 000 Kč/m² bytu) s blízkostí centra a silnou poptávkou. Brownfieldy v okolí Nákladového nádraží a průmyslové plochy podél Seifertovy ulice jsou připraveny na transformaci ze zóny VS na SV nebo SM. MPP počítá s rozsáhlou přeměnou tohoto území.
Typické funkční plochy
Ceny bytů
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Transformace průmyslových ploch VS na smíšenou zástavbu SV/SM – Metropolitní plán s tím počítá
- Brownfield plochy v okolí Nákladového nádraží Žižkov (ca. 30 ha)
- Infill development v prolukách – zóna SM/SV umožňuje polyfunkci s byty a komerčním přízemím
- Silná poptávka mladých párů a profesionálů hledajících dostupnější alternativu Vinohrad
Rizika a omezení
- Část území v ochranném pásmu Nákladového nádraží – komplikuje stavební záměry
- Historická ochrana budovy Nákladového nádraží prodlužuje přestavbu
- Dopravní zátěž na Seifertově ulici limituje atraktivitu přilehlých parcel
- Hluk z tramvajových linek v centrální části Žižkova
- Sánky vlastnické struktury na brownfieldových plochách mohou prodloužit akvizici
Časté dotazy o Žižkov
Jaká je průměrná cena bytu v Žižkově?
Průměrná cena bytu v Žižkově se pohybuje okolo 124 000 Kč/m², což ho řadí mezi dostupnější lokality v docházkové vzdálenosti centra Prahy. Nové projekty dosahují 140 000–155 000 Kč/m².
Je Žižkov vhodný pro bytový development?
Ano. Zóny SM a SV v Žižkově umožňují polyfunkční zástavbu s byty, komerčním přízemím a administrativou. Poptávka je silná, ceny pozemků zatím nižší než v sousedních Vinohradech. Klíčové je prověřit HPP v konkrétní lokalitě.
Kde jsou v Žižkově brownfieldy?
Největší brownfield je Nákladové nádraží Žižkov s okolními průmyslovými plochami. Menší brownfieldy se nacházejí podél Korunní a Seifertovy ulice. Přesnou zónu ÚP a HPP pro konkrétní parcelu zjistíte v devcheck.cz.
Jaká zóna ÚP převládá v Žižkově?
Obytná zástavba Žižkova leží převážně v zónách SM (smíšené obytné) a OV (všeobecně obytné). Průmyslové části jsou v zóně VS (výroba a skladování), kde se připravuje přeměna na SV v rámci Metropolitního plánu Praha.