Smíchov
Katastrální území Praha · Praha 5
Dynamicky se rozvíjející čtvrť na levém břehu Vltavy. Nové Smíchov City, OC Palác Flóra, přímé metro do centra. Zástavba mísí historický fond s moderní architekturou.
Ověřit parcelu v lokalitě Smíchov
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Smíchov je největším transformačním územím v Praze. Projekt Smíchov City (Sekyra Group) plánuje přes 2 500 bytů, 100 000 m² kanceláří a nové nábřeží. Přímé metro B a budoucí příměstská železnice z nového smíchovského nádraží zvyšují atraktivitu celé lokality. Ceny bytů 130 000–160 000 Kč/m² reflektují prémiový status transformující se čtvrti.
Co tu můžete postavit — funkční plochy a jejich regulativy
V lokalitě Smíchov se podle územního plánu vyskytují tyto funkční plochy. U každé je přípustné využití a koeficient podlažních ploch (KPP), který určuje maximální hrubou podlažní plochu na pozemku. Přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě.
OB – Čistě obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Byty; zařízení pro děti předškolního věku; ambulantní zdravotní péče; zeleň; cyklotrasy; technická infrastruktura
Nepřípustné: Průmysl; velké sklady; rušící provozovny; vše neslučitelné s obytným charakterem
Detail zóny OB v Praha →OV – Všeobecně obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Obytné stavby; školy; zdravotnictví; nerušící výroba; sportoviště; maloobchod do 2 000 m²; zeleň
Nepřípustné: Průmysl; velkoobchod; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny OV v Praha →SV – Všeobecně smíšené
KPP: dle varianty
Přípustné: Polyfunkční stavby; maloobchod do 8 000 m²; administrativa; školy; zdravotnictví; restaurace a hotely; sportoviště; nerušící výroba; zeleň
Nepřípustné: Vše neslučitelné s charakterem zástavby a cíli územního plánu
Detail zóny SV v Praha →ZO – Ochranná zeleň
KPP: 0
Přípustné: Ochranná zeleň; větrolamy; protihlukové výsadby; pěší stezky
Nepřípustné: Jakákoliv trvalá zástavba; zpevňování povrchů; výroba
Detail zóny ZO v Praha →ZP – Parky a parkové plochy
KPP: 0
Přípustné: Parky a sady; dětská hřiště; pěší a cyklistické stezky; drobná architektura; fontány
Nepřípustné: Trvalá zástavba; průmysl; parkoviště; obchodní zařízení
Detail zóny ZP v Praha →Metropolitní plán a Smíchov
Prahu dnes reguluje platný územní plán – jeho funkční plochy a KPP jsou uvedené výše. Připravovaný Metropolitní plán (MPP) ho v budoucnu nahradí; místo funkčních ploch pracuje s typy struktury zástavby (např. rostlá, bloková, areálová) a výškovou regulací. Pro Smíchov, stejně jako pro celou Prahu, MPP zatím není závazný – probíhá schvalování a do té doby platí stávající ÚP. Zda se pro konkrétní parcelu v Smíchov MPP liší od platného ÚP a jaká struktura a výška je navržena, porovnáte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Ceny novostaveb v lokalitě Smíchov
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Smíchov City – největší development projekt v Praze s tisíci byty a stovkami tisíc m² kanceláří
- Transformace průmyslových ploch VS v okolí nádraží na polyfunkční SV zástavbu
- Nové smíchovské nádraží jako intermodální uzel zvýší dostupnost celé lokality
- Zbývající brownfieldy podél Radlické ulice s atraktivní dostupností metro B
Rizika a omezení
- Kapacita metra B – nárůst zástavby zvyšuje tlak na přetíženou linku v ranní špičce
- Část Smíchova leží v záplavovém území Vltavy – nutná protipovodňová opatření
- Intenzivní výstavba více projektů současně může dočasně překonat absorpční kapacitu trhu
- Stavební uzávěry v okolí nádraží čekají na schválení nového ÚP
Časté dotazy o Smíchov
Co je Smíchov City a kdy bude hotový?
Smíchov City je největší development projekt v Praze, který připravuje Sekyra Group na plochách u smíchovského nádraží. Projekt zahrnuje přes 2 500 bytů, kanceláře, obchody a park podél Vltavy. Realizace probíhá v etapách do roku 2030+.
Jaká je zóna ÚP v okolí smíchovského nádraží?
Plochy bezprostředně u nádraží jsou v zóně VS (výroba a skladování), postupně se mění na SV (všeobecně smíšené) na základě schválených změn ÚP. Historická část Smíchova (Arbesovo náměstí a okolí) leží v zóně SM nebo SV.
Je Smíchov v záplavovém území?
Část Smíchova nejblíže Vltavě leží v záplavovém území Q100. Projektanti to řeší výškou podlahy 1. NP a protipovodňovými opatřeními. Přesné vymezení záplavového území zobrazuje devcheck.cz pro každou parcelu.
Jaký je development potenciál Smíchova?
Velmi vysoký – kombinuje transformační plochy VS, přímé metro B, blízkost centra a silnou poptávku po bytech i kancelářích. Výzvy jsou kapacita infrastruktury a postupná realizace záměrů přes změny ÚP.