Územní plán Bohunice
Městská část Brno — regulativy, zóny a ceny bytů
Jihozápadní čtvrť Brna s FN Bohunice, univerzitním kampusem a zástavbou 70.-80. let. Oblíbená u studentů a lékařů.
Ověřit parcelu v lokalitě Bohunice
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Bohunice jsou z brněnských sídlištních čtvrtí ta s nejvyšším měřeným potenciálem. Na 1 197 parcelách vychází medián skóre 54 a 357 z nich, tedy 30 %, má skóre 60 a výš — víc než kterákoli jiná okrajová čtvrť. Důvod je v zónování: 61 % parcel leží v ploše BU (bydlení všeobecné), která bytové domy umožňuje, a medián maximální podlažní plochy je 1 246 m² při mediánu výměry 529 m². Táhne to Kampus MU a Fakultní nemocnice Bohunice, tedy dva velcí zaměstnavatelé v docházkové vzdálenosti. Cena bytů 74 000 Kč/m². Hlavní brzda je hluk: 39 % parcel leží v hlukem zatíženém pásmu, nejvíc ze všech pěti sledovaných čtvrtí, takže dispoziční řešení a fasáda rozhodují o povolitelnosti.
Ceny novostaveb v lokalitě Bohunice
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Volné pozemky v zóně BU — v Bohunicích jich devcheck eviduje 20, nejvíc mezi brněnskými sídlišti
- Proluky v zástavbě mezi sídlištěm a starou obcí (6 parcel), kde je zóna BU a napojení na sítě hotové
- Nájemní bydlení pro zaměstnance nemocnice a Kampusu MU — stabilní poptávka nezávislá na hypotečním cyklu
- Nástavby na stávajících bytových domech (3 parcely s rezervou podlaží podle výškové hladiny)
Rizika a omezení
- Hluk na 39 % parcel — z dálničního přivaděče a z ulice Jihlavská; vyžaduje hlukovou studii už v přípravě
- Sídlištní struktura znamená velké podíly veřejné zeleně, které ÚPmB u ploch BU chrání minimem 30 %
Časté dotazy k lokalitě Bohunice
Jaký je development potenciál Bohunic?
Z pěti sledovaných brněnských čtvrtí nejvyšší. Medián skóre 54 na 1 197 parcelách a 30 % parcel se skóre 60 a výš. Nese to zóna BU na 61 % parcel a blízkost Kampusu MU a Fakultní nemocnice.
Jaká zóna ÚPmB v Bohunicích převažuje?
BU (bydlení všeobecné) na 61 % parcel, doplněná o OV (občanské vybavení veřejné) na 15 % a SU (smíšené obytné) na 11 %. BU bytové domy umožňuje, OV je vázaná na vybavenost — u nemocnice a kampusu tvoří souvislé plochy.
Kolik se dá v Bohunicích postavit?
Medián maximální podlažní plochy je 1 246 m² na parcelu o mediánu výměry 529 m². Číslo se skládá jako výměra × změřená zastavěnost okolí × podlaží z výškové hladiny, protože ÚPmB index podlažních ploch nestanovuje.
Co je v Bohunicích největší riziko?
Hluk. Zasahuje 39 % parcel, nejvíc ze sledovaných brněnských čtvrtí, a jde hlavně o dálniční přivaděč a ulici Jihlavskou. Záplavové území se v Bohunicích nevyskytuje.