Územní plán Komín
Městská část Brno — regulativy, zóny a ceny bytů
Klidná vilová čtvrť u řeky Svratky. Zástavba rodinných domů s zahradami, populární u rodin. Blízkost Brněnské přehrady.
Ověřit parcelu v lokalitě Komín
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Komín je z pětice sledovaných brněnských čtvrtí ta nejhůř zastavitelná. Na 1 905 parcelách vychází medián skóre 17 a ani jedna parcela nedosahuje skóre 60. Důvod je stejný jako v Bystrci: vedle zóny BU (37 %) tvoří čtvrtinu parcel plocha RX (rekreace specifická) s požadavkem 80 % zeleně a dalších 15 % OV, tedy vybavenost. Medián maximální podlažní plochy je 684 m², nejméně z pětice, přestože medián výměry 672 m² je naopak největší — pozemky jsou velké, ale plán na nich zástavbu omezuje. Cena bytů 80 000 Kč/m². Komín je svažitý a navazuje na Palackého vrch, takže o využitelnosti často rozhoduje terén, ne jen regulativ.
Ceny novostaveb v lokalitě Komín
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Volné pozemky v zóně BU — 45 parcel, ale je potřeba každou ověřit zvlášť kvůli sousedství ploch RX
- Proluky ve staré obecní zástavbě (8 parcel) podél páteřní ulice, kde zóna BU dovoluje bytové domy
- Individuální bydlení vyššího standardu na svahu s výhledem, kde to zóna umožňuje
Rizika a omezení
- Čtvrtina parcel v ploše RX, kde plán požaduje 80 % zeleně — pozemek může vypadat stavebně, a nebýt
- Svažitý terén zvyšuje náklady na zakládání a omezuje využití podzemních podlaží
Časté dotazy k lokalitě Komín
Dá se v Komíně stavět?
Jen omezeně. Z 1 905 parcel nemá skóre 60 a výš ani jedna a medián skóre je 17, tedy nejméně ze sledovaných brněnských čtvrtí. Čtvrtina parcel leží v ploše RX s požadavkem 80 % zeleně.
Jaká zóna ÚPmB v Komíně převažuje?
BU (bydlení všeobecné) na 37 % parcel, hned za ní RX (rekreace specifická) na 25 % a OV (občanské vybavení) na 15 %. Poměr BU k RX rozhoduje o tom, jestli se na konkrétní parcele dá stavět.
Proč je v Komíně nízká podlažní plocha, když jsou pozemky velké?
Medián výměry 672 m² je z pětice největší, ale medián maximální podlažní plochy 684 m² nejnižší. Rozdíl dělá zónování: plochy RX a OV zástavbu omezují bez ohledu na velikost pozemku.
Co v Komíně komplikuje výstavbu kromě zón?
Terén. Čtvrť je svažitá a navazuje na Palackého vrch, takže náklady na zakládání a omezení podzemních podlaží často rozhodují dřív než regulativ. Hluk zasahuje 13 % parcel.