Územní plán Bystrc
Městská část Brno — regulativy, zóny a ceny bytů
Klidná čtvrť na severozápadě Brna u Brněnské přehrady. Zástavba rodinných domů a panelových sídlišť. Příroda na dosah ruky.
Ověřit parcelu v lokalitě Bystrc
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Bystrc je rozlohou největší z brněnských sídlišť a zároveň čtvrť s nejnižší mírou zastavitelnosti mezi sledovanými. Na 2 657 parcelách vychází medián skóre 24 a jen 38 parcel, tedy jedno procento, má skóre 60 a výš. Příčina je v zónování: vedle BU (36 %) tvoří čtvrtinu parcel plocha RX (rekreace specifická) a dalších 14 % RI, tedy plochy, kde ÚPmB požaduje 80 % zeleně a zástavbu prakticky vylučuje. Medián maximální podlažní plochy je proto 700 m², nejnižší z pětice. Cena bytů 72 000 Kč/m². Hluk zasahuje jen 6 % parcel, což je nejméně ze sledovaných čtvrtí — Bystrc platí za klid nízkou hustotou.
Ceny novostaveb v lokalitě Bystrc
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Volné pozemky v zóně BU — 47 parcel, nejvíc z pětice, byť rozptýlených po velkém území
- Nástavby na sídlištních domech — 14 parcel s rezervou podlaží, což je v Bystrci nejčastější typ příležitosti
- Blízkost Brněnské přehrady jako prodejní argument pro vyšší segment, kde zóna BU zástavbu umožňuje
Rizika a omezení
- Čtvrtina parcel leží v ploše RX, kde plán žádá 80 % zeleně — pozemek může vypadat volně a být nezastavitelný
- Dojezdová vzdálenost do centra; tramvaj je páteří obsluhy a polohy mimo ni se prodávají hůř
Časté dotazy k lokalitě Bystrc
Dá se v Bystrci stavět?
Jen na části území. Z 2 657 parcel má skóre 60 a výš jen 38, tedy jedno procento. Čtvrtina parcel leží v ploše RX (rekreace specifická) a dalších 14 % v RI, kde ÚPmB požaduje 80 % zeleně.
Jaká zóna ÚPmB v Bystrci převažuje?
BU (bydlení všeobecné) na 36 % parcel, ale hned za ní RX (rekreace) na 25 % a RI na 14 %. Právě ty dvě dělají z Bystrce nejhůř zastavitelnou z brněnských sídlištních čtvrtí.
Kolik se dá v Bystrci postavit?
Medián maximální podlažní plochy je 700 m² na parcelu o mediánu výměry 632 m², tedy nejméně ze sledovaných brněnských čtvrtí. Rozdíl proti Bohunicím dělá zónování, ne velikost pozemků.
Je v Bystrci hluk problém?
Nejmenší z pětice. Hlukem zatížených je 6 % parcel. Záplavové území se podle našich dat v Bystrci nevyskytuje.