Územní plán Židenice
Městská část Brno — regulativy, zóny a ceny bytů
Rozsáhlá čtvrť na východě Brna s mix zástavbou. Paneláky i rodinné domy, dobré MHD spojení, dostupné ceny.
Ověřit parcelu v lokalitě Židenice
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Židenice jsou cenově nejdostupnější lokalitou s přímým tramvajovým napojením na centrum Brna (tramvaj č. 1 a 2). Cena bytů 126 901 Kč/m² řadí Židenice na vstupní příčku brněnského trhu – to je příležitost pro developery hledající nízký vstupní práh a potenciál cenového růstu. Brownfield příležitosti: průmyslové plochy v zóně P podél železniční trati Brno–Přerov, kde ÚPmB připouští přestavbu na smíšenou zástavbu. Zóna BU v obytné části umožňuje bytové domy a nerušící vybavenost. Největší development riziko je brownfield kontaminace po průmyslovém využití a nižší image lokality, která komprimuje dosažitelnou prodejní cenu.
Co tu můžete postavit — funkční plochy a jejich regulativy
V lokalitě Židenice se podle územního plánu vyskytují tyto funkční plochy. U každé je přípustné využití a koeficient podlažních ploch (KPP), který určuje maximální hrubou podlažní plochu na pozemku. Přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě.
BU – Bydlení všeobecné
Přípustné: Bydlení; občanské vybavení a jiné využití související, podmiňující nebo doplňující hlavní využití; objekty pro maloobchod jsou omezeny prodejní plochou do 1 000 m²
Nepřípustné: Využití, u kterého nebylo prokázáno splnění podmínek podmíněné přípustnosti, zejména využití pro výrobu a skladování v kapacitě neúměrné charakteru daného území
Detail zóny BU v Brně →BI – Bydlení individuální
Přípustné: Bydlení v rodinných domech; občanské vybavení a jiné využití související, podmiňující nebo doplňující hlavní využití; objekty pro maloobchod jsou omezeny prodejní plochou do 500 m²
Nepřípustné: Využití pro bydlení v bytových domech a jiné využití, u kterého nebylo prokázáno splnění podmínek podmíněné přípustnosti, zejména využití pro výrobu a skladování v kapacitě neúměrné charakteru daného území
Detail zóny BI v Brně →P
Ceny novostaveb v lokalitě Židenice
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Brownfield plochy zóny P podél železnice – potenciál přeměny na rezidenční nebo mixed-use zástavbu
- Vstupní ceny pozemků o 30–40 % nižší než v centru a Králově Poli – velký prostor pro marži
- Infill development v zóně BU – panelové domy generují poptávku po moderních bytech v lokalitě
- Potenciál cenového dohnání při rozvoji okolní infrastruktury a image čtvrti
Rizika a omezení
- Hluk a vibrace od železniční trati Brno–Přerov ovlivňují hodnotu přilehlých parcel
- Brownfield kontaminace po průmyslovém využití – ekologický audit je podmínkou akvizice
- Nižší image lokality oproti centru a severní části Brna komprimuje prodejní ceny
- Starší zástavba vyžaduje rozsáhlejší rekonstrukce, které zvyšují náklady projektu
- Omezená parkovací kapacita v husté zástavbě komplikuje prodejnost větších projektů
Časté dotazy k lokalitě Židenice
Jsou Židenice vhodné pro bytový development?
Ano, zejména pro developery orientované na cenově dostupné bydlení a první nákup vlastní nemovitosti. Zóna BU umožňuje bytové domy.
Kde jsou v Židenicích brownfieldy?
Brownfield plochy jsou soustředěny podél železniční trati Brno–Přerov v zóně P (výroba). Konkrétní parcely a jejich zónu ÚPmB ověřte v devcheck.cz nebo na GIS portálu Brna (gis.brno.cz/upmb).
Jaká je průměrná cena bytu v Židenicích?
Průměrná cena bytu v Židenicích se pohybuje okolo 126 901 Kč/m², novostavby se pohybují nad tímto průměrem. Jde o jednu z cenově nejdostupnějších lokalit s tramvajovým napojením na centrum Brna.
Jakou zónu ÚPmB mají průmyslové plochy v Židenicích?
Průmyslové objekty podél železnice jsou v zóně P (výroba), která umožňuje průmyslovou výrobu a sklady. Pro přestavbu na bydlení nebo smíšenou zástavbu je nutná změna ÚP nebo regulačního plánu příslušné MČ. Aktuální stav ověřte v devcheck.