Územní plán Lesná
Městská část Brno — regulativy, zóny a ceny bytů
Sídliště z 60. let projektované jako vzorová čtvrť. Park Lesná, ZOO Brno, panelové domy s dobrou údržbou.
Ověřit parcelu v lokalitě Lesná
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Lesná je nejmenší ze sledovaných brněnských čtvrtí a zároveň jedna z nejlépe zastavitelných. Na 701 parcelách vychází medián skóre 42 a 116 parcel, tedy 17 %, má skóre 60 a výš. Zóna BU pokrývá 62 % parcel a medián maximální podlažní plochy je 1 249 m², nejvíc z pětice. Je to sídliště ze šedesátých let stavěné v zeleni, takže jednotlivé domy stojí volně a rezerva mezi nimi je právě to, co ÚPmB v ploše BU umožňuje využít. Cena bytů 76 000 Kč/m². Hluk zasahuje 16 % parcel, převážně podél ulice Okružní.
Ceny novostaveb v lokalitě Lesná
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Volné pozemky v zóně BU — 24 parcel na relativně malém území, tedy nejvyšší hustota příležitostí z pětice
- Nástavby na sídlištních domech (5 parcel) — nízká původní podlažnost nechává rezervu do výškové hladiny
- Proluky mezi volně stojícími domy (4 parcely) s hotovým napojením na sítě
- Demolice a náhrada dvou objektů, u kterých se obestavěný prostor stávající stavby vyplatí odepsat
Rizika a omezení
- Sídliště v zeleni má silnou místní identitu; zahušťování naráží na odpor obyvatel častěji než jinde
- Hluk na 16 % parcel, soustředěný podél páteřní komunikace
Časté dotazy k lokalitě Lesná
Jaký je development potenciál Lesné?
Druhý nejvyšší z pětice. Medián skóre 42 na 701 parcelách a 17 % parcel se skóre 60 a výš. Medián maximální podlažní plochy 1 249 m² je nejvyšší ze sledovaných brněnských čtvrtí.
Jaká zóna ÚPmB na Lesné převažuje?
BU (bydlení všeobecné) na 62 % parcel, doplněná o SU (9 %), OK (8 %) a OV (7 %). Zóna BU bytové domy umožňuje, což je u sídliště stavěného v zeleni podstatné pro zahušťování.
Kolik se dá na Lesné postavit?
Medián maximální podlažní plochy je 1 249 m² na parcelu o mediánu výměry 596 m². Číslo stojí na výškové hladině z plánu a na změřené zastavěnosti okolí, protože ÚPmB index podlažních ploch nestanovuje.
Jsou na Lesné příležitosti k nástavbě?
Ano, devcheck jich eviduje pět. Sídliště ze šedesátých let má nízkou původní podlažnost, takže mezi postavenou výškou a výškovou hladinou podle plánu bývá rezerva.