Královo Pole
Městská část Brno
Atraktivní rezidenční čtvrť severně od centra. Zástavba rodinných domů a bytových domů z 1. pol. 20. stol., blízkost kampusu VUT.
Ověřit parcelu v lokalitě Královo Pole
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Královo Pole patří mezi nejdynamičtěji rozvíjené brněnské lokality. Táhnou ho dvě síly: poptávka z kampusu VUT a FI MUNI a rozvoj Technologického parku Brno – jednoho z největších IT a tech clusterů v ČR. Zóna BU (bydlení všeobecné) pokrývá velkou část čtvrti a umožňuje bytové domy; zóna SU přidává flexibilitu pro smíšené projekty s komerčním přízemím. Cena bytů 88 000 Kč/m² s výhledem na růst – technologický park zvyšuje poptávku zahraničních pracovníků a manažerů. Development příležitosti: proluky a infill v zástavbě z 1. pol. 20. stol., přestavby menších průmyslových objektů a nové projekty podél tramvajové osy Technologický park – Modřice.
Typické funkční plochy
Ceny bytů
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Infill development a proluky v zástavbě 1. pol. 20. stol. v zóně BU – stabilní poptávka rodin a profesionálů
- Smíšené projekty u tramvajové osy Technologický park: bydlení + kanceláře pro tech firmy
- Prémiové nájemní byty pro zaměstnance Technologického parku a expaty – segment s nízkou nabídkou
- Revitalizace menších průmyslových objektů na rezidenční nebo mixed-use v okrajových částech
Rizika a omezení
- Hluk a dopravní zátěž podél Pionýrské ulice a Královopolské třídy snižuje atraktivitu přilehlých parcel
- Ochrana vilové zástavby a zeleně v části Sadové a Ponava limituje intenzitu zástavby
- Poptávka částečně závislá na prosperitě Technologického parku – sektorové riziko
- MPZP Královo Pole omezuje výšku zástavby v blízkosti historických vil a parků
Časté dotazy o Královo Pole
Proč je Královo Pole atraktivní pro bytový development?
Kombinuje blízkost centra (tramvaj 3–4 zastávky), zázemí VUT a FI MUNI a Technologický park s nadprůměrnou kupní silou zaměstnanců. Cena bytů 88 000 Kč/m² je pod centrem, ale poptávka je stabilní a sezónní výkyvy malé.
Jaká je hlavní zóna ÚPmB v Králově Poli?
Většina obytné zástavby Králova Pole leží v zóně BU (bydlení všeobecné), která umožňuje bytové domy, obchody a nerušící služby v parteru. Blízkost kampusu VUT přináší zóny OV (občanské vybavení veřejné). Konkrétní regulativy ověřte v devcheck nebo na GIS portálu Brna.
Jaké jsou ceny pozemků v Králově Poli?
Pozemky v Králově Poli se oceňují orientačně na 15 000–28 000 Kč/m² HPP v závislosti na poloze, zóně ÚP a dostupnosti sítí. Polohy u tramvajové osy a Technologického parku dosahují horní hranice.
Je v Králově Poli prostor pro nové developerské projekty?
Ano, ale trh tvoří převážně proluky a přestavby, nikoli velké volné pozemky. Největší příležitosti jsou infill projekty v BU zóně a smíšené projekty u tramvajové osy. Každý záměr vyžaduje ověření MPZP.