Územní plán Královo Pole
Městská část Brno — regulativy, zóny a ceny bytů
Atraktivní rezidenční čtvrť severně od centra. Zástavba rodinných domů a bytových domů z 1. pol. 20. stol., blízkost kampusu VUT.
Ověřit parcelu v lokalitě Královo Pole
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Královo Pole patří mezi nejdynamičtěji rozvíjené brněnské lokality. Táhnou ho dvě síly: poptávka z kampusu VUT a FI MUNI a rozvoj Technologického parku Brno – jednoho z největších IT a tech clusterů v ČR. Zóna BU (bydlení všeobecné) pokrývá velkou část čtvrti a umožňuje bytové domy; zóna SU přidává flexibilitu pro smíšené projekty s komerčním přízemím. Cena bytů 176 443 Kč/m² s výhledem na růst – technologický park zvyšuje poptávku zahraničních pracovníků a manažerů. Development příležitosti: proluky a infill v zástavbě z 1. pol. 20. stol., přestavby menších průmyslových objektů a nové projekty podél tramvajové osy Technologický park – Modřice.
Co tu můžete postavit — funkční plochy a jejich regulativy
V lokalitě Královo Pole se podle územního plánu vyskytují tyto funkční plochy. U každé je přípustné využití a koeficient podlažních ploch (KPP), který určuje maximální hrubou podlažní plochu na pozemku. Přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě.
OV – Občanské vybavení veřejné
Přípustné: Školství; zdravotní a sociální služby; kultura; veřejná správa; pohřebnictví; IZS; armáda; vězeňství; církevní stavby; využití sloužící hlavnímu využití
Nepřípustné: Areály, pro které se vymezují plochy občanského vybavení jiného (OX)
Detail zóny OV v Brně →BU – Bydlení všeobecné
Přípustné: Bydlení; občanské vybavení a jiné využití související, podmiňující nebo doplňující hlavní využití; objekty pro maloobchod jsou omezeny prodejní plochou do 1 000 m²
Nepřípustné: Využití, u kterého nebylo prokázáno splnění podmínek podmíněné přípustnosti, zejména využití pro výrobu a skladování v kapacitě neúměrné charakteru daného území
Detail zóny BU v Brně →SU – Smíšené obytné všeobecné
Přípustné: Bydlení; občanské vybavení vymezené v plochách označených OV a OK, přičemž objekty pro maloobchod jsou přípustné s omezením do 1 500 m² prodejní plochy; služby a nerušící výroba; sport; využití související, podmiňující nebo doplňující hlavní využití
Nepřípustné: Využití pro areály, pro které se vymezují plochy občanského vybavení jiného (OX)
Detail zóny SU v Brně →Ceny novostaveb v lokalitě Královo Pole
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Infill development a proluky v zástavbě 1. pol. 20. stol. v zóně BU – stabilní poptávka rodin a profesionálů
- Smíšené projekty u tramvajové osy Technologický park: bydlení + kanceláře pro tech firmy
- Prémiové nájemní byty pro zaměstnance Technologického parku a expaty – segment s nízkou nabídkou
- Revitalizace menších průmyslových objektů na rezidenční nebo mixed-use v okrajových částech
Rizika a omezení
- Hluk a dopravní zátěž podél Pionýrské ulice a Královopolské třídy snižuje atraktivitu přilehlých parcel
- Ochrana vilové zástavby a zeleně v části Sadové a Ponava limituje intenzitu zástavby
- Poptávka částečně závislá na prosperitě Technologického parku – sektorové riziko
- Výšková regulace ÚPmB omezuje v Králově Poli zástavbu v blízkosti historických vil a parků
Časté dotazy k lokalitě Královo Pole
Proč je Královo Pole atraktivní pro bytový development?
Kombinuje blízkost centra (tramvaj 3–4 zastávky), zázemí VUT a FI MUNI a Technologický park s nadprůměrnou kupní silou zaměstnanců. Cena bytů 176 443 Kč/m² je pod centrem, ale poptávka je stabilní a sezónní výkyvy malé.
Jaká je hlavní zóna ÚPmB v Králově Poli?
Většina obytné zástavby Králova Pole leží v zóně BU (bydlení všeobecné), která umožňuje bytové domy, obchody a nerušící služby v parteru. Blízkost kampusu VUT přináší zóny OV (občanské vybavení veřejné). Konkrétní regulativy ověřte v devcheck nebo na GIS portálu Brna.
Jaké jsou ceny pozemků v Králově Poli?
Polohy u tramvajové osy a Technologického parku dosahují horní hranice.
Je v Králově Poli prostor pro nové developerské projekty?
Ano, ale trh tvoří převážně proluky a přestavby, nikoli velké volné pozemky. Největší příležitosti jsou infill projekty v BU zóně a smíšené projekty u tramvajové osy. Každý záměr vyžaduje ověření regulativů ÚPmB, případně regulačního plánu.