Hradčany
Katastrální území Praha
Hradčany (Praha): funkční plochy zeleně a rekreace, všeobecně obytné, čistě obytné. Cena novostaveb 210 057 Kč/m². Územní plán, regulativy a development potenciál.
Ověřit parcelu v lokalitě Hradčany
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Hradčany je katastrální území Prahy. Podle platného územního plánu převažují plochy pro bydlení – typická je bytová, případně rodinná zástavba; součástí jsou plochy zeleně, které omezují zastavitelnost, ale zvyšují rezidenční atraktivitu. Cenová hladina novostaveb (210 057 Kč/m²) patří k nadprůměru Prahy, což vytváří prostor pro prémiové rezidenční projekty a zvyšuje reziduální hodnotu pozemků. Konkrétní funkční plochu, koeficient podlažních ploch (KPP) a maximální hrubou podlažní plochu pro jednotlivý pozemek ověříte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Co tu můžete postavit — funkční plochy a jejich regulativy
V lokalitě Hradčany se podle územního plánu vyskytují tyto funkční plochy. U každé je přípustné využití a koeficient podlažních ploch (KPP), který určuje maximální hrubou podlažní plochu na pozemku. Přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě.
OB – Čistě obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Byty; zařízení pro děti předškolního věku; ambulantní zdravotní péče; zeleň; cyklotrasy; technická infrastruktura
Nepřípustné: Průmysl; velké sklady; rušící provozovny; vše neslučitelné s obytným charakterem
Detail zóny OB v Praha →OV – Všeobecně obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Obytné stavby; školy; zdravotnictví; nerušící výroba; sportoviště; maloobchod do 2 000 m²; zeleň
Nepřípustné: Průmysl; velkoobchod; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny OV v Praha →ZP – Parky a parkové plochy
KPP: 0
Přípustné: Parky a sady; dětská hřiště; pěší a cyklistické stezky; drobná architektura; fontány
Nepřípustné: Trvalá zástavba; průmysl; parkoviště; obchodní zařízení
Detail zóny ZP v Praha →Metropolitní plán a Hradčany
Prahu dnes reguluje platný územní plán – jeho funkční plochy a KPP jsou uvedené výše. Připravovaný Metropolitní plán (MPP) ho v budoucnu nahradí; místo funkčních ploch pracuje s typy struktury zástavby (např. rostlá, bloková, areálová) a výškovou regulací. Pro Hradčany, stejně jako pro celou Prahu, MPP zatím není závazný – probíhá schvalování a do té doby platí stávající ÚP. Zda se pro konkrétní parcelu v Hradčany MPP liší od platného ÚP a jaká struktura a výška je navržena, porovnáte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Ceny novostaveb v lokalitě Hradčany
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Bytová a rezidenční výstavba na volných a přestavbových plochách
- Prémiová lokalita – vysoká dosažitelná prodejní cena novostaveb
Rizika a omezení
- Plochy zeleně a rekreace omezují zastavitelnou část pozemku
- Vysoké ceny pozemků stlačují marži nových projektů
- KPP a výšková regulace se liší parcelu od parcely – nutné ověřit v platném ÚP
Časté dotazy o Hradčany
Kolik stojí novostavby v lokalitě Hradčany?
Orientační cena novostaveb v lokalitě Hradčany je přibližně 210 057 Kč/m² (podle cenové mapy devcheck). Přesnou reziduální hodnotu pozemku a ekonomiku konkrétního záměru spočítá devcheck po zadání parcely.
Co se dá postavit v lokalitě Hradčany?
Podle platného územního plánu se v lokalitě Hradčany vyskytují funkční plochy: zeleně a rekreace, všeobecně obytné, čistě obytné. Přesný regulativ (KPP, přípustné využití, maximální HPP) pro konkrétní pozemek zjistíte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.