Nové Město
Katastrální území Praha · Praha 1
Husté obchodní centrum Prahy s Václavským náměstím, Národní třídou a Palackého náměstím. Intenzivní zástavba smíšeného charakteru.
Ověřit parcelu v lokalitě Nové Město
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Nové Město je husté obchodní a administrativní centrum Prahy (Václavské náměstí, Národní třída). Území je z velké části v památkové ochraně – rozvoj se soustředí na rekonstrukce, přestavby a konverze administrativních a obchodních objektů, novostavby jsou vzácné a přísně regulované.
Co tu můžete postavit — funkční plochy a jejich regulativy
V lokalitě Nové Město se podle územního plánu vyskytují tyto funkční plochy. U každé je přípustné využití a koeficient podlažních ploch (KPP), který určuje maximální hrubou podlažní plochu na pozemku. Přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě.
OV – Všeobecně obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Obytné stavby; školy; zdravotnictví; nerušící výroba; sportoviště; maloobchod do 2 000 m²; zeleň
Nepřípustné: Průmysl; velkoobchod; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny OV v Praha →SM – Smíšené obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Bydlení; administrativa; drobné provozovny; obchod; restaurace; kultura; vzdělávání
Nepřípustné: Rušící výroba; velké sklady; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny SM v Praha →SV – Všeobecně smíšené
KPP: dle varianty
Přípustné: Polyfunkční stavby; maloobchod do 8 000 m²; administrativa; školy; zdravotnictví; restaurace a hotely; sportoviště; nerušící výroba; zeleň
Nepřípustné: Vše neslučitelné s charakterem zástavby a cíli územního plánu
Detail zóny SV v Praha →ZO – Ochranná zeleň
KPP: 0
Přípustné: Ochranná zeleň; větrolamy; protihlukové výsadby; pěší stezky
Nepřípustné: Jakákoliv trvalá zástavba; zpevňování povrchů; výroba
Detail zóny ZO v Praha →ZP – Parky a parkové plochy
KPP: 0
Přípustné: Parky a sady; dětská hřiště; pěší a cyklistické stezky; drobná architektura; fontány
Nepřípustné: Trvalá zástavba; průmysl; parkoviště; obchodní zařízení
Detail zóny ZP v Praha →Metropolitní plán a Nové Město
Prahu dnes reguluje platný územní plán – jeho funkční plochy a KPP jsou uvedené výše. Připravovaný Metropolitní plán (MPP) ho v budoucnu nahradí; místo funkčních ploch pracuje s typy struktury zástavby (např. rostlá, bloková, areálová) a výškovou regulací. Pro Nové Město, stejně jako pro celou Prahu, MPP zatím není závazný – probíhá schvalování a do té doby platí stávající ÚP. Zda se pro konkrétní parcelu v Nové Město MPP liší od platného ÚP a jaká struktura a výška je navržena, porovnáte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Ceny novostaveb v lokalitě Nové Město
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Konverze administrativních a obchodních budov na bydlení a hotely
- Rekonstrukce a modernizace historických objektů
- Ojedinělé přestavby v prolukách a dvorních traktech
Rizika a omezení
- Rozsáhlá památková ochrana omezuje rozsah zásahů
- Vysoká hustota zástavby a omezená dostupnost ploch
- Náročné povolovací procesy v historickém centru
Časté dotazy o Nové Město
Dá se na Novém Městě stavět?
Nové Město je z velké části v památkové ochraně – převažují rekonstrukce, přestavby a konverze, novostavby jsou vzácné a přísně regulované. Regulativy konkrétní parcely zobrazí devcheck.cz.
Jaká je cena nemovitostí na Novém Městě?
Nové Město patří k nejdražším a nejžádanějším lokalitám Prahy 1. Aktuální cenu pro konkrétní adresu zobrazí devcheck.
Jaké zóny územního plánu jsou na Novém Městě?
Převažují smíšené a polyfunkční plochy historického jádra. Přesnou zónu a regulativy konkrétní parcely ověříte v mapě devcheck.