Nusle
Katastrální území Praha · Praha 2
Čtvrť pod Nuselským mostem. Zástavba 60.-70. let, přímé metro C do centra. Dostupnější alternativa sousedních Vinohrad.
Ověřit parcelu v lokalitě Nusle
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Nusle leží v údolí pod Nuselským mostem a kombinují starší činžovní zástavbu se zástavbou 60.–70. let a plochami po dřívější výrobě. Čtvrť prochází postupnou revitalizací a patří k lokalitám s reálným rozvojovým potenciálem – zejména přestavby a intenzifikace starších ploch.
Co tu můžete postavit — funkční plochy a jejich regulativy
V lokalitě Nusle se podle územního plánu vyskytují tyto funkční plochy. U každé je přípustné využití a koeficient podlažních ploch (KPP), který určuje maximální hrubou podlažní plochu na pozemku. Přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě.
OV – Všeobecně obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Obytné stavby; školy; zdravotnictví; nerušící výroba; sportoviště; maloobchod do 2 000 m²; zeleň
Nepřípustné: Průmysl; velkoobchod; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny OV v Praha →SM – Smíšené obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Bydlení; administrativa; drobné provozovny; obchod; restaurace; kultura; vzdělávání
Nepřípustné: Rušící výroba; velké sklady; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny SM v Praha →SV – Všeobecně smíšené
KPP: dle varianty
Přípustné: Polyfunkční stavby; maloobchod do 8 000 m²; administrativa; školy; zdravotnictví; restaurace a hotely; sportoviště; nerušící výroba; zeleň
Nepřípustné: Vše neslučitelné s charakterem zástavby a cíli územního plánu
Detail zóny SV v Praha →ZO – Ochranná zeleň
KPP: 0
Přípustné: Ochranná zeleň; větrolamy; protihlukové výsadby; pěší stezky
Nepřípustné: Jakákoliv trvalá zástavba; zpevňování povrchů; výroba
Detail zóny ZO v Praha →ZP – Parky a parkové plochy
KPP: 0
Přípustné: Parky a sady; dětská hřiště; pěší a cyklistické stezky; drobná architektura; fontány
Nepřípustné: Trvalá zástavba; průmysl; parkoviště; obchodní zařízení
Detail zóny ZP v Praha →Metropolitní plán a Nusle
Prahu dnes reguluje platný územní plán – jeho funkční plochy a KPP jsou uvedené výše. Připravovaný Metropolitní plán (MPP) ho v budoucnu nahradí; místo funkčních ploch pracuje s typy struktury zástavby (např. rostlá, bloková, areálová) a výškovou regulací. Pro Nusle, stejně jako pro celou Prahu, MPP zatím není závazný – probíhá schvalování a do té doby platí stávající ÚP. Zda se pro konkrétní parcelu v Nusle MPP liší od platného ÚP a jaká struktura a výška je navržena, porovnáte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Ceny novostaveb v lokalitě Nusle
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Přestavby a intenzifikace starších a poloprůmyslových ploch
- Rekonstrukce činžovních domů v pěší dostupnosti centra
- Bytové projekty využívající dobrou dopravní obslužnost
Rizika a omezení
- Údolní poloha a hlukové zatížení od dopravy
- Nesourodá zástavba – náročnější zasazení nových projektů
- Části mohou být dotčeny technickými limity a ochrannými pásmy
Časté dotazy o Nusle
Dá se v Nuslích stavět?
Nusle patří k pražským čtvrtím s reálným rozvojovým potenciálem – přestavby a intenzifikace starších ploch. Přípustnost a regulativy konkrétní parcely zobrazí devcheck.cz.
Jaká je cena bytů v Nuslích?
Nusle nabízejí dostupnější ceny než sousední Vinohrady, s rostoucím trendem. Aktuální cenu pro konkrétní adresu zobrazí devcheck.
Jaké zóny územního plánu jsou v Nuslích?
Kombinace obytných, smíšených a transformačních ploch. Přesnou zónu a KPP konkrétní parcely ověříte v mapě devcheck.