Písnice
Katastrální území Praha
Písnice (Praha): funkční plochy zeleně a rekreace, čistě obytné, všeobecně smíšené. Cena novostaveb 110 000 Kč/m². Územní plán, regulativy a development potenciál.
Ověřit parcelu v lokalitě Písnice
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Písnice je katastrální území Prahy. Podle platného územního plánu převažují plochy pro bydlení – typická je bytová, případně rodinná zástavba; významné zastoupení smíšených ploch umožňuje kombinovat bydlení s obchodem a službami v parteru; součástí jsou plochy zeleně, které omezují zastavitelnost, ale zvyšují rezidenční atraktivitu. Cenová hladina novostaveb (110 000 Kč/m²) patří k dostupnějším v Praze; ekonomika projektu proto stojí a padá s dosaženou podlažností a efektivitou využití pozemku. Konkrétní funkční plochu, koeficient podlažních ploch (KPP) a maximální hrubou podlažní plochu pro jednotlivý pozemek ověříte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Co tu můžete postavit — funkční plochy a jejich regulativy
V lokalitě Písnice se podle územního plánu vyskytují tyto funkční plochy. U každé je přípustné využití a koeficient podlažních ploch (KPP), který určuje maximální hrubou podlažní plochu na pozemku. Přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě.
OB – Čistě obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Byty; zařízení pro děti předškolního věku; ambulantní zdravotní péče; zeleň; cyklotrasy; technická infrastruktura
Nepřípustné: Průmysl; velké sklady; rušící provozovny; vše neslučitelné s obytným charakterem
Detail zóny OB v Praha →SM – Smíšené obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Bydlení; administrativa; drobné provozovny; obchod; restaurace; kultura; vzdělávání
Nepřípustné: Rušící výroba; velké sklady; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny SM v Praha →SV – Všeobecně smíšené
KPP: dle varianty
Přípustné: Polyfunkční stavby; maloobchod do 8 000 m²; administrativa; školy; zdravotnictví; restaurace a hotely; sportoviště; nerušící výroba; zeleň
Nepřípustné: Vše neslučitelné s charakterem zástavby a cíli územního plánu
Detail zóny SV v Praha →ZO – Ochranná zeleň
KPP: 0
Přípustné: Ochranná zeleň; větrolamy; protihlukové výsadby; pěší stezky
Nepřípustné: Jakákoliv trvalá zástavba; zpevňování povrchů; výroba
Detail zóny ZO v Praha →ZP – Parky a parkové plochy
KPP: 0
Přípustné: Parky a sady; dětská hřiště; pěší a cyklistické stezky; drobná architektura; fontány
Nepřípustné: Trvalá zástavba; průmysl; parkoviště; obchodní zařízení
Detail zóny ZP v Praha →Metropolitní plán a Písnice
Prahu dnes reguluje platný územní plán – jeho funkční plochy a KPP jsou uvedené výše. Připravovaný Metropolitní plán (MPP) ho v budoucnu nahradí; místo funkčních ploch pracuje s typy struktury zástavby (např. rostlá, bloková, areálová) a výškovou regulací. Pro Písnice, stejně jako pro celou Prahu, MPP zatím není závazný – probíhá schvalování a do té doby platí stávající ÚP. Zda se pro konkrétní parcelu v Písnice MPP liší od platného ÚP a jaká struktura a výška je navržena, porovnáte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Ceny novostaveb v lokalitě Písnice
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Smíšené projekty kombinující bydlení s obchodem a službami v parteru
- Bytová a rezidenční výstavba na volných a přestavbových plochách
- Příznivá cenová hladina zvyšuje reziduální hodnotu pozemku při vyšší podlažnosti
Rizika a omezení
- Plochy zeleně a rekreace omezují zastavitelnou část pozemku
- KPP a výšková regulace se liší parcelu od parcely – nutné ověřit v platném ÚP
Časté dotazy o Písnice
Kolik stojí novostavby v lokalitě Písnice?
Orientační cena novostaveb v lokalitě Písnice je přibližně 110 000 Kč/m² (podle cenové mapy devcheck). Přesnou reziduální hodnotu pozemku a ekonomiku konkrétního záměru spočítá devcheck po zadání parcely.
Co se dá postavit v lokalitě Písnice?
Podle platného územního plánu se v lokalitě Písnice vyskytují funkční plochy: zeleně a rekreace, čistě obytné, všeobecně smíšené, ochranné zeleně, smíšené obytné. Přesný regulativ (KPP, přípustné využití, maximální HPP) pro konkrétní pozemek zjistíte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.