Územní plán Podolí
Katastrální území Praha · Praha 4 — regulativy, zóny a ceny bytů
Prestižní čtvrť na Pražském pravém břehu s výhledy na Vltavu. Individuální zástavba, Podolské koupaliště, klidná rezidenční lokalita.
Ověřit parcelu v lokalitě Podolí
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Podolí je vysoce prestižní rezidenční lokalita s omezeným development potenciálem. Zástavba je z velké části dokončena, nové příležitosti jsou vzácné a týkají se infill projektů v prolukách nebo náhrady starší zástavby. Prémiové výhledy na Vltavu ospravedlňují ceny nad průměrem čtvrti. Projekt je realizovatelný pouze s výjimečnou kvalitou a jasnou prémiovostí.
Co tu můžete postavit — funkční plochy a jejich regulativy
V lokalitě Podolí se podle územního plánu vyskytují tyto funkční plochy. U každé je přípustné využití a koeficient podlažních ploch (KPP), který určuje maximální hrubou podlažní plochu na pozemku. Přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě.
OB – Čistě obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Byty v nebytových domech. Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, mateřské školy, ambulantní zdravotnická zařízení, zařízení sociálních služeb. Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, plošná zařízení technické infrastruktury v nezbytně nutném rozsahu a liniová vedení technické infrastruktury.
Nepřípustné: Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s charakterem lokality a podmínkami a limity v ní stanovenými nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánování.
Detail zóny OB v Praze →OV – Všeobecně obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Stavby pro bydlení, byty v nebytových domech. Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, školy, školská a ostatní vzdělávací zařízení, kulturní zařízení, církevní zařízení, zdravotnická zařízení, zařízení sociálních služeb, malá ubytovací zařízení, drobná nerušící výroba a služby, veterinární zařízení a administrativa v rámci staveb pro bydlení, sportovní zařízení, obchodní zařízení s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 2 000 m², zařízení veřejného stravování. Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, plošná zařízení technické infrastruktury v nezbytně nutném rozsahu a liniová vedení technické infrastruktury.
Nepřípustné: Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s charakterem lokality a podmínkami a limity v ní stanovenými nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánování.
Detail zóny OV v Praze →SM
SV – Všeobecně smíšené
KPP: dle varianty
Přípustné: Polyfunkční stavby pro bydlení a občanské vybavení v souladu s hlavním využitím, s převažující funkcí od 2. nadzemního podlaží výše (např. bydlení či administrativa v případě vertikálního funkčního členění s obchodním parterem), obchodní zařízení s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 8 000 m², stavby pro administrativu, kulturní a zábavní zařízení, školy, školská a ostatní vzdělávací a vysokoškolská zařízení, mimoškolní zařízení pro děti a mládež, zdravotnická zařízení, zařízení sociálních služeb, zařízení veřejného stravování, ubytovací zařízení, církevní zařízení, stavby pro veřejnou správu, sportovní zařízení, drobná nerušící výroba a služby, hygienické stanice, veterinární zařízení v rámci polyfunkčních staveb a staveb pro bydlení, čerpací stanice pohonných hmot bez servisů a opraven jako nedílná část garáží a polyfunkčních objektů, stavby, zařízení a plochy pro provoz PID, malé sběrné dvory. Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, plošná zařízení technické infrastruktury v nezbytně nutném rozsahu a liniová vedení technické infrastruktury. Parkovací a odstavné plochy, garáže.
Nepřípustné: Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s charakterem lokality a podmínkami a limity v ní stanovenými nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánování.
Detail zóny SV v Praze →ZP – Parky, historické zahrady a hřbitovy
KPP: 0
Přípustné: Parky, zahrady, sady a vinice, to vše na rostlém terénu; plochy určené pro pohřbívání, urnové háje, kolumbária, rozptylové louky. Drobné vodní plochy, pěší komunikace.
Nepřípustné: Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s podmínkami a limity stanovenými v dané lokalitě nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánování.
Detail zóny ZP v Praze →Metropolitní plán a Podolí
Prahu od 1. 9. 2026 reguluje Metropolitní plán (MPP), který nahradil územní plán z roku 1999. Místo funkčních ploch pracuje s typy struktury zástavby (např. rostlá, bloková, areálová) a s výškovou regulací; funkční plochy a KPP uvedené výše pocházejí ze staršího plánu a slouží ke srovnání. Pro Podolí, stejně jako pro celou Prahu, tedy platí regulace podle MPP. Co se u konkrétní parcely změnilo a jaká struktura a výška je stanovena, porovnáte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Ceny novostaveb v lokalitě Podolí
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Infill development v prolukách – vzácné parcely s výhledem na Vltavu dosahují prémie 20–30% nad průměr
- Přestavba starší zástavby z 60.–80. let za prémiové bytové projekty
- Relaxační a sportovní vybavenost (Podolské koupaliště) zvyšuje atraktivitu pro rodinné bydlení
Rizika a omezení
- Část Podolí leží v záplavovém území Q100 Vltavy – nutná protipovodňová opatření
- Přísná ochrana charakteru zástavby v MPP – zachování nízkopodlažní zástavby omezuje HPP
- Strmý terén zvyšuje náklady na základy a přístup k parcele
- Malý objem trhu – Podolí je niche trh s pomalou absorpcí
Časté dotazy k lokalitě Podolí
Jaká je průměrná cena bytu v Podolí?
Průměrná cena bytu v Podolí se pohybuje okolo 187 411 Kč/m². Prémiové projekty s výhledem na Vltavu se pohybují nad tímto průměrem, rodinné domy jsou individuálně oceňovány.
Lze v Podolí stavět bytové domy?
Záleží na konkrétní parcele a zóně ÚP. Zóna OB (čistě obytné) umožňuje bydlení, ale s omezeným KPP. Zóna OV (všeobecně obytné) dává mírně větší flexibilitu. Výška zástavby je omezena MPP zachováním charakteru lokality. Přesný KPP zjistíte v devcheck.
Je Podolí v záplavovém území?
Část Podolí, zejména plochy nejblíže k Vltavě, leží v záplavovém území Q100. Konkrétní vymezení závisí na poloze parcely – prověřte jej v devcheck.cz, kde jsou záplavová území zobrazena přímo v mapě.
Jaké jsou typické zóny ÚP v Podolí?
Podolí leží převážně v zóně OB (čistě obytné) a OV (všeobecně obytné). Zóna OB chrání výhradně rezidenční charakter, zóna OV umožňuje doplňkové funkce jako obchod do 2 000 m².