Podolí
Katastrální území Praha · Praha 4
Prestižní čtvrť na Pražském pravém břehu s výhledy na Vltavu. Individuální zástavba, Podolské koupaliště, klidná rezidenční lokalita.
Ověřit parcelu v lokalitě Podolí
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Podolí je vysoce prestižní rezidenční lokalita s omezeným development potenciálem. Zástavba je z velké části dokončena, nové příležitosti jsou vzácné a týkají se infill projektů v prolukách nebo náhrady starší zástavby. Prémiové výhledy na Vltavu ospravedlňují ceny 140 000–165 000 Kč/m². Projekt je realizovatelný pouze s výjimečnou kvalitou a jasnou prémiovostí.
Co tu můžete postavit — funkční plochy a jejich regulativy
V lokalitě Podolí se podle územního plánu vyskytují tyto funkční plochy. U každé je přípustné využití a koeficient podlažních ploch (KPP), který určuje maximální hrubou podlažní plochu na pozemku. Přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě.
OB – Čistě obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Byty; zařízení pro děti předškolního věku; ambulantní zdravotní péče; zeleň; cyklotrasy; technická infrastruktura
Nepřípustné: Průmysl; velké sklady; rušící provozovny; vše neslučitelné s obytným charakterem
Detail zóny OB v Praha →OV – Všeobecně obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Obytné stavby; školy; zdravotnictví; nerušící výroba; sportoviště; maloobchod do 2 000 m²; zeleň
Nepřípustné: Průmysl; velkoobchod; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny OV v Praha →SM – Smíšené obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Bydlení; administrativa; drobné provozovny; obchod; restaurace; kultura; vzdělávání
Nepřípustné: Rušící výroba; velké sklady; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny SM v Praha →SV – Všeobecně smíšené
KPP: dle varianty
Přípustné: Polyfunkční stavby; maloobchod do 8 000 m²; administrativa; školy; zdravotnictví; restaurace a hotely; sportoviště; nerušící výroba; zeleň
Nepřípustné: Vše neslučitelné s charakterem zástavby a cíli územního plánu
Detail zóny SV v Praha →ZP – Parky a parkové plochy
KPP: 0
Přípustné: Parky a sady; dětská hřiště; pěší a cyklistické stezky; drobná architektura; fontány
Nepřípustné: Trvalá zástavba; průmysl; parkoviště; obchodní zařízení
Detail zóny ZP v Praha →Metropolitní plán a Podolí
Prahu dnes reguluje platný územní plán – jeho funkční plochy a KPP jsou uvedené výše. Připravovaný Metropolitní plán (MPP) ho v budoucnu nahradí; místo funkčních ploch pracuje s typy struktury zástavby (např. rostlá, bloková, areálová) a výškovou regulací. Pro Podolí, stejně jako pro celou Prahu, MPP zatím není závazný – probíhá schvalování a do té doby platí stávající ÚP. Zda se pro konkrétní parcelu v Podolí MPP liší od platného ÚP a jaká struktura a výška je navržena, porovnáte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Ceny novostaveb v lokalitě Podolí
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Infill development v prolukách – vzácné parcely s výhledem na Vltavu dosahují prémie 20–30% nad průměr
- Přestavba starší zástavby z 60.–80. let za prémiové bytové projekty
- Relaxační a sportovní vybavenost (Podolské koupaliště) zvyšuje atraktivitu pro rodinné bydlení
Rizika a omezení
- Část Podolí leží v záplavovém území Q100 Vltavy – nutná protipovodňová opatření
- Přísná ochrana charakteru zástavby v MPP – zachování nízkopodlažní zástavby omezuje HPP
- Strmý terén zvyšuje náklady na základy a přístup k parcele
- Malý objem trhu – Podolí je niche trh s pomalou absorpcí
Časté dotazy o Podolí
Jaká je průměrná cena bytu v Podolí?
Průměrná cena bytu v Podolí se pohybuje okolo 148 000 Kč/m². Prémiové projekty s výhledem na Vltavu dosahují 160 000–170 000 Kč/m², rodinné domy jsou individuálně oceňovány.
Lze v Podolí stavět bytové domy?
Záleží na konkrétní parcele a zóně ÚP. Zóna OB (čistě obytné) umožňuje bydlení, ale s omezeným KPP. Zóna OV (všeobecně obytné) dává mírně větší flexibilitu. Výška zástavby je omezena MPP zachováním charakteru lokality. Přesný KPP zjistíte v devcheck.
Je Podolí v záplavovém území?
Část Podolí, zejména plochy nejblíže k Vltavě, leží v záplavovém území Q100. Konkrétní vymezení závisí na poloze parcely – prověřte jej v devcheck.cz, kde jsou záplavová území zobrazena přímo v mapě.
Jaké jsou typické zóny ÚP v Podolí?
Podolí leží převážně v zóně OB (čistě obytné) a OV (všeobecně obytné). Zóna OB chrání výhradně rezidenční charakter, zóna OV umožňuje doplňkové funkce jako obchod do 2 000 m².