Staré Město
Katastrální území Praha · Praha 1
Historické srdce Prahy s Staroměstským náměstím, Josefovem a gotickými kostely. Výjimečná kulturní a historická hodnota. Nejvyšší ceny nemovitostí v celé ČR.
Ověřit parcelu v lokalitě Staré Město
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Staré Město je historické jádro Prahy s celoměstsky nejpřísnější ochranou (Pražská památková rezervace, UNESCO). Nová výstavba je prakticky vyloučena – rozvoj se omezuje výhradně na rekonstrukce, obnovu a citlivé konverze stávajících objektů.
Co tu můžete postavit — funkční plochy a jejich regulativy
V lokalitě Staré Město se podle územního plánu vyskytují tyto funkční plochy. U každé je přípustné využití a koeficient podlažních ploch (KPP), který určuje maximální hrubou podlažní plochu na pozemku. Přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě.
OV – Všeobecně obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Obytné stavby; školy; zdravotnictví; nerušící výroba; sportoviště; maloobchod do 2 000 m²; zeleň
Nepřípustné: Průmysl; velkoobchod; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny OV v Praha →SM – Smíšené obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Bydlení; administrativa; drobné provozovny; obchod; restaurace; kultura; vzdělávání
Nepřípustné: Rušící výroba; velké sklady; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny SM v Praha →SV – Všeobecně smíšené
KPP: dle varianty
Přípustné: Polyfunkční stavby; maloobchod do 8 000 m²; administrativa; školy; zdravotnictví; restaurace a hotely; sportoviště; nerušící výroba; zeleň
Nepřípustné: Vše neslučitelné s charakterem zástavby a cíli územního plánu
Detail zóny SV v Praha →ZP – Parky a parkové plochy
KPP: 0
Přípustné: Parky a sady; dětská hřiště; pěší a cyklistické stezky; drobná architektura; fontány
Nepřípustné: Trvalá zástavba; průmysl; parkoviště; obchodní zařízení
Detail zóny ZP v Praha →Metropolitní plán a Staré Město
Prahu dnes reguluje platný územní plán – jeho funkční plochy a KPP jsou uvedené výše. Připravovaný Metropolitní plán (MPP) ho v budoucnu nahradí; místo funkčních ploch pracuje s typy struktury zástavby (např. rostlá, bloková, areálová) a výškovou regulací. Pro Staré Město, stejně jako pro celou Prahu, MPP zatím není závazný – probíhá schvalování a do té doby platí stávající ÚP. Zda se pro konkrétní parcelu v Staré Město MPP liší od platného ÚP a jaká struktura a výška je navržena, porovnáte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Ceny novostaveb v lokalitě Staré Město
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Rekonstrukce a obnova historických objektů na bydlení, hotely a služby
- Konverze nevyužitých prostor při zachování památkové podstaty
- Prémiové projekty s výjimečnou hodnotou lokality
Rizika a omezení
- Nejpřísnější památková ochrana (rezervace, UNESCO) – minimální stavební zásahy
- Prakticky nulová kapacita pro novostavby
- Archeologické a technické limity, náročné povolovací procesy
Časté dotazy o Staré Město
Dá se na Starém Městě stavět?
Na Starém Městě je nová výstavba prakticky vyloučená kvůli památkové rezervaci (UNESCO). Rozvoj se omezuje na rekonstrukce a citlivé konverze. Regulativy a limity konkrétní parcely zobrazí devcheck.cz.
Proč se na Starém Městě nestaví nové domy?
Území je součástí Pražské památkové rezervace s nejpřísnější ochranou – nové objekty jsou nepřípustné, možné jsou jen rekonstrukce a obnova. Přesné limity konkrétní parcely ověříte v devcheck.
Jaká je cena nemovitostí na Starém Městě?
Staré Město patří k nejdražším lokalitám v ČR. Aktuální cenovou hladinu pro konkrétní adresu zobrazí devcheck.