Územní plán Újezd nad Lesy
Katastrální území Praha — regulativy, zóny a ceny bytů
Újezd nad Lesy (Praha): funkční plochy čistě obytné, zeleně a rekreace, všeobecně obytné. Územní plán, regulativy a development potenciál.
Ověřit parcelu v lokalitě Újezd nad Lesy
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Újezd nad Lesy je katastrální území Prahy. Podle platného územního plánu převažují plochy pro bydlení – typická je bytová, případně rodinná zástavba; významné zastoupení smíšených ploch umožňuje kombinovat bydlení s obchodem a službami v parteru; součástí jsou plochy zeleně, které omezují zastavitelnost, ale zvyšují rezidenční atraktivitu. Konkrétní funkční plochu, koeficient podlažních ploch (KPP) a maximální hrubou podlažní plochu pro jednotlivý pozemek ověříte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Co tu můžete postavit — funkční plochy a jejich regulativy
V lokalitě Újezd nad Lesy se podle územního plánu vyskytují tyto funkční plochy. U každé je přípustné využití a koeficient podlažních ploch (KPP), který určuje maximální hrubou podlažní plochu na pozemku. Přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě.
OB – Čistě obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Byty v nebytových domech. Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, mateřské školy, ambulantní zdravotnická zařízení, zařízení sociálních služeb. Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, plošná zařízení technické infrastruktury v nezbytně nutném rozsahu a liniová vedení technické infrastruktury.
Nepřípustné: Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s charakterem lokality a podmínkami a limity v ní stanovenými nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánování.
Detail zóny OB v Praze →OV – Všeobecně obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Stavby pro bydlení, byty v nebytových domech. Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, školy, školská a ostatní vzdělávací zařízení, kulturní zařízení, církevní zařízení, zdravotnická zařízení, zařízení sociálních služeb, malá ubytovací zařízení, drobná nerušící výroba a služby, veterinární zařízení a administrativa v rámci staveb pro bydlení, sportovní zařízení, obchodní zařízení s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 2 000 m², zařízení veřejného stravování. Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, plošná zařízení technické infrastruktury v nezbytně nutném rozsahu a liniová vedení technické infrastruktury.
Nepřípustné: Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s charakterem lokality a podmínkami a limity v ní stanovenými nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánování.
Detail zóny OV v Praze →SV – Všeobecně smíšené
KPP: dle varianty
Přípustné: Polyfunkční stavby pro bydlení a občanské vybavení v souladu s hlavním využitím, s převažující funkcí od 2. nadzemního podlaží výše (např. bydlení či administrativa v případě vertikálního funkčního členění s obchodním parterem), obchodní zařízení s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 8 000 m², stavby pro administrativu, kulturní a zábavní zařízení, školy, školská a ostatní vzdělávací a vysokoškolská zařízení, mimoškolní zařízení pro děti a mládež, zdravotnická zařízení, zařízení sociálních služeb, zařízení veřejného stravování, ubytovací zařízení, církevní zařízení, stavby pro veřejnou správu, sportovní zařízení, drobná nerušící výroba a služby, hygienické stanice, veterinární zařízení v rámci polyfunkčních staveb a staveb pro bydlení, čerpací stanice pohonných hmot bez servisů a opraven jako nedílná část garáží a polyfunkčních objektů, stavby, zařízení a plochy pro provoz PID, malé sběrné dvory. Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky, pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, plošná zařízení technické infrastruktury v nezbytně nutném rozsahu a liniová vedení technické infrastruktury. Parkovací a odstavné plochy, garáže.
Nepřípustné: Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s charakterem lokality a podmínkami a limity v ní stanovenými nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánování.
Detail zóny SV v Praze →ZO
ZP – Parky, historické zahrady a hřbitovy
KPP: 0
Přípustné: Parky, zahrady, sady a vinice, to vše na rostlém terénu; plochy určené pro pohřbívání, urnové háje, kolumbária, rozptylové louky. Drobné vodní plochy, pěší komunikace.
Nepřípustné: Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s podmínkami a limity stanovenými v dané lokalitě nebo je jiným způsobem v rozporu s cíli a úkoly územního plánování.
Detail zóny ZP v Praze →Metropolitní plán a Újezd nad Lesy
Prahu od 1. 9. 2026 reguluje Metropolitní plán (MPP), který nahradil územní plán z roku 1999. Místo funkčních ploch pracuje s typy struktury zástavby (např. rostlá, bloková, areálová) a s výškovou regulací; funkční plochy a KPP uvedené výše pocházejí ze staršího plánu a slouží ke srovnání. Pro Újezd nad Lesy, stejně jako pro celou Prahu, tedy platí regulace podle MPP. Co se u konkrétní parcely změnilo a jaká struktura a výška je stanovena, porovnáte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Ceny novostaveb v lokalitě Újezd nad Lesy
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Smíšené projekty kombinující bydlení s obchodem a službami v parteru
- Bytová a rezidenční výstavba na volných a přestavbových plochách
- Příznivá cenová hladina zvyšuje reziduální hodnotu pozemku při vyšší podlažnosti
Rizika a omezení
- Plochy zeleně a rekreace omezují zastavitelnou část pozemku
- KPP a výšková regulace se liší parcelu od parcely – nutné ověřit v platném ÚP
Časté dotazy k lokalitě Újezd nad Lesy
Kolik stojí novostavby v lokalitě Újezd nad Lesy?
Cena novostavby tu vychází okolo 140 000 Kč/m² (nabídkové ceny projektů s DPH). Přesnou reziduální hodnotu pozemku a ekonomiku konkrétního záměru spočítá devcheck po zadání parcely.
Co se dá postavit v lokalitě Újezd nad Lesy?
Podle platného územního plánu se v lokalitě Újezd nad Lesy vyskytují funkční plochy: čistě obytné, zeleně a rekreace, všeobecně obytné, všeobecně smíšené, ochranné zeleně. Přesný regulativ (KPP, přípustné využití, maximální HPP) pro konkrétní pozemek zjistíte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.