Územní plán Kohoutovice
Městská část Brno — regulativy, zóny a ceny bytů
Sídliště na jihozápadě Brna s dobrou dostupností do centra. Zástavba 70.-80. let, zelené plochy, sportovní areály.
Ověřit parcelu v lokalitě Kohoutovice
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Kohoutovice mají z pětice sledovaných brněnských čtvrtí nejčistší zónování: 71 % parcel leží v ploše BU (bydlení všeobecné), víc než kdekoli jinde. Medián maximální podlažní plochy je 1 135 m² při mediánu výměry 535 m². Přesto vychází medián skóre jen 29 a skóre 60 a výš mají dvě parcely ze 698. Zastavitelnost tedy není brzda, brzdou je ekonomika — Kohoutovice jsou okrajové sídliště bez tramvaje a cenová hladina nese menší rozpětí mezi výnosem a náklady. Cena bytů 70 000 Kč/m². Hluk zasahuje 12 % parcel, záplavové území se nevyskytuje.
Ceny novostaveb v lokalitě Kohoutovice
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Proluky v sídlištní zástavbě — 7 parcel, po Lesné nejvyšší podíl na velikost čtvrti
- Demolice a náhrada čtyř objektů, kde obestavěný prostor stávající stavby snižuje reziduální cenu pozemku
- Volné pozemky v zóně BU (21 parcel) s jednoduchým regulativem bez střetu s plochami rekreace
- Nástavby na sídlištních domech (3 parcely) tam, kde výšková hladina nechává rezervu
Rizika a omezení
- Ekonomika, ne regulativ: zastavitelnost je vysoká, ale skóre 60 a výš má jen 0,3 % parcel
- Chybějící tramvajové napojení omezuje segment kupujících a tlačí na cenu
Časté dotazy k lokalitě Kohoutovice
Jaká zóna ÚPmB v Kohoutovicích převažuje?
BU (bydlení všeobecné) na 71 % parcel, tedy víc než v kterékoli jiné ze sledovaných brněnských čtvrtí. Doplňují ji SU (8 %), OV (7 %) a OS, tedy sport (6 %).
Proč mají Kohoutovice nízké skóre, když je zóna příznivá?
Protože skóre není jen zastavitelnost. Medián maximální podlažní plochy 1 135 m² je slušný, ale cenová hladina okrajového sídliště bez tramvaje nenechává mezi výnosem a náklady dost prostoru. Skóre 60 a výš mají dvě parcely ze 698.
Kolik se dá v Kohoutovicích postavit?
Medián maximální podlažní plochy je 1 135 m² na parcelu o mediánu výměry 535 m². Číslo se skládá z výškové hladiny podle plánu a ze změřené zastavěnosti okolí — ÚPmB index podlažních ploch nestanovuje.
Jaké příležitosti devcheck v Kohoutovicích vidí?
Sedm proluk, čtyři demolice s náhradou, 21 volných pozemků v zóně BU a tři nástavby. Na 698 parcel je to nejvyšší podíl proluk z pětice sledovaných čtvrtí.