Bubeneč
Katastrální území Praha · Praha 6
Klidná rezidenční čtvrť s velvyslanectvími, Stromovkou a Výstavištěm. Převažují vily a rodinné domy s zahradami.
Ověřit parcelu v lokalitě Bubeneč
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Bubeneč je klidná prémiová rezidenční čtvrť mezi Stromovkou a Vltavou – vily, ambasády a kvalitní bytové domy. Území je stabilizované; rozvoj se omezuje na rekonstrukce, dostavby a ojedinělé proluky. Blízkost Výstaviště a nábřeží dodává lokalitě nadprůměrnou hodnotu.
Co tu můžete postavit — funkční plochy a jejich regulativy
V lokalitě Bubeneč se podle územního plánu vyskytují tyto funkční plochy. U každé je přípustné využití a koeficient podlažních ploch (KPP), který určuje maximální hrubou podlažní plochu na pozemku. Přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě.
OB – Čistě obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Byty; zařízení pro děti předškolního věku; ambulantní zdravotní péče; zeleň; cyklotrasy; technická infrastruktura
Nepřípustné: Průmysl; velké sklady; rušící provozovny; vše neslučitelné s obytným charakterem
Detail zóny OB v Praha →OV – Všeobecně obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Obytné stavby; školy; zdravotnictví; nerušící výroba; sportoviště; maloobchod do 2 000 m²; zeleň
Nepřípustné: Průmysl; velkoobchod; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny OV v Praha →SM – Smíšené obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Bydlení; administrativa; drobné provozovny; obchod; restaurace; kultura; vzdělávání
Nepřípustné: Rušící výroba; velké sklady; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny SM v Praha →SV – Všeobecně smíšené
KPP: dle varianty
Přípustné: Polyfunkční stavby; maloobchod do 8 000 m²; administrativa; školy; zdravotnictví; restaurace a hotely; sportoviště; nerušící výroba; zeleň
Nepřípustné: Vše neslučitelné s charakterem zástavby a cíli územního plánu
Detail zóny SV v Praha →ZP – Parky a parkové plochy
KPP: 0
Přípustné: Parky a sady; dětská hřiště; pěší a cyklistické stezky; drobná architektura; fontány
Nepřípustné: Trvalá zástavba; průmysl; parkoviště; obchodní zařízení
Detail zóny ZP v Praha →Metropolitní plán a Bubeneč
Prahu dnes reguluje platný územní plán – jeho funkční plochy a KPP jsou uvedené výše. Připravovaný Metropolitní plán (MPP) ho v budoucnu nahradí; místo funkčních ploch pracuje s typy struktury zástavby (např. rostlá, bloková, areálová) a výškovou regulací. Pro Bubeneč, stejně jako pro celou Prahu, MPP zatím není závazný – probíhá schvalování a do té doby platí stávající ÚP. Zda se pro konkrétní parcelu v Bubeneč MPP liší od platného ÚP a jaká struktura a výška je navržena, porovnáte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Ceny novostaveb v lokalitě Bubeneč
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Rekonstrukce a nástavby prvorepublikových činžovních domů
- Ojedinělé proluky a přestavby v prémiových polohách u Stromovky
- Konverze nebytových objektů na kvalitní bydlení
Rizika a omezení
- Stabilizované území – minimální nová kapacita
- Památkově citlivá vilová zástavba s přísnou regulací
- Části blíže Vltavě mohou být dotčeny záplavovým územím
Časté dotazy o Bubeneč
Dá se v Bubenči stavět?
Bubeneč je stabilizovaná rezidenční čtvrť – převažují rekonstrukce, dostavby a vzácné proluky. Kapacitu a regulativy konkrétní parcely ověříte v devcheck.cz.
Je Bubeneč v záplavovém území?
Části Bubenče blíže Vltavě mohou spadat do záplavového území. Přesné vymezení pro konkrétní parcelu zobrazí devcheck.
Jaká je cena nemovitostí v Bubenči?
Bubeneč patří k prémiovým čtvrtím Prahy 6/7. Aktuální cenu novostaveb pro konkrétní adresu zobrazí devcheck.