Dejvice
Katastrální území Praha · Praha 6
Prestižní čtvrť s diplomaty a vilami. Vítězné náměstí, ČVUT, Divoká Šárka. Nízká zástavba, parkový charakter, vynikající dopravní dostupnost (metro A).
Ověřit parcelu v lokalitě Dejvice
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Dejvice patří k nejprestižnějším rezidenčním čtvrtím Prahy 6 – vilová zástavba, ambasády, funkcionalistická kolonie Baba a kampus ČVUT. Území je z velké části stabilizované, nová výstavba se soustředí na dostavby, rekonstrukce a ojedinělé proluky. Rozvojový potenciál nabízí okolí Vítězného náměstí a institucionální plochy.
Co tu můžete postavit — funkční plochy a jejich regulativy
V lokalitě Dejvice se podle územního plánu vyskytují tyto funkční plochy. U každé je přípustné využití a koeficient podlažních ploch (KPP), který určuje maximální hrubou podlažní plochu na pozemku. Přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě.
OB – Čistě obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Byty; zařízení pro děti předškolního věku; ambulantní zdravotní péče; zeleň; cyklotrasy; technická infrastruktura
Nepřípustné: Průmysl; velké sklady; rušící provozovny; vše neslučitelné s obytným charakterem
Detail zóny OB v Praha →OV – Všeobecně obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Obytné stavby; školy; zdravotnictví; nerušící výroba; sportoviště; maloobchod do 2 000 m²; zeleň
Nepřípustné: Průmysl; velkoobchod; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny OV v Praha →SM – Smíšené obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Bydlení; administrativa; drobné provozovny; obchod; restaurace; kultura; vzdělávání
Nepřípustné: Rušící výroba; velké sklady; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny SM v Praha →SV – Všeobecně smíšené
KPP: dle varianty
Přípustné: Polyfunkční stavby; maloobchod do 8 000 m²; administrativa; školy; zdravotnictví; restaurace a hotely; sportoviště; nerušící výroba; zeleň
Nepřípustné: Vše neslučitelné s charakterem zástavby a cíli územního plánu
Detail zóny SV v Praha →ZP – Parky a parkové plochy
KPP: 0
Přípustné: Parky a sady; dětská hřiště; pěší a cyklistické stezky; drobná architektura; fontány
Nepřípustné: Trvalá zástavba; průmysl; parkoviště; obchodní zařízení
Detail zóny ZP v Praha →Metropolitní plán a Dejvice
Prahu dnes reguluje platný územní plán – jeho funkční plochy a KPP jsou uvedené výše. Připravovaný Metropolitní plán (MPP) ho v budoucnu nahradí; místo funkčních ploch pracuje s typy struktury zástavby (např. rostlá, bloková, areálová) a výškovou regulací. Pro Dejvice, stejně jako pro celou Prahu, MPP zatím není závazný – probíhá schvalování a do té doby platí stávající ÚP. Zda se pro konkrétní parcelu v Dejvice MPP liší od platného ÚP a jaká struktura a výška je navržena, porovnáte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Ceny novostaveb v lokalitě Dejvice
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Dostavby a proluky v okolí Vítězného náměstí (Kulaťák) – prémiové polohy
- Rekonstrukce a nástavby činžovních domů s vysokou přidanou hodnotou
- Konverze a intenzifikace institucionálních a kancelářských ploch
Rizika a omezení
- Rozsáhlé stabilizované území – omezená kapacita pro novou zástavbu
- Vilové a památkově citlivé lokality (Baba) s přísnou regulací
- Vysoká cenová hladina stlačuje marže nových projektů
Časté dotazy o Dejvice
Dá se v Dejvicích stavět?
Dejvice jsou převážně stabilizovaná čtvrť – nová výstavba je omezená a soustředí se na dostavby, rekonstrukce a ojedinělé proluky. Přípustnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely zobrazí devcheck.cz.
Jaká je cena bytů v Dejvicích?
Dejvice patří k dražším pražským čtvrtím. Přesnou aktuální cenovou hladinu novostaveb pro konkrétní adresu zobrazí devcheck.
Jaké zóny územního plánu jsou v Dejvicích?
Převažují obytné a smíšené funkční plochy, doplněné plochami vybavenosti a zeleně. Přesnou zónu a KPP konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě devcheck.