Košíře
Katastrální území Praha · Praha 5
Klidná čtvrť na jihozápadě Prahy 5. Zahradní kolonie, Cibulkova sady, smíšená zástavba. Dostupné bydlení s dobrým tramvajovým spojením.
Ověřit parcelu v lokalitě Košíře
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Košíře jsou klidná čtvrť na jihozápadě Prahy 5 se zahradními koloniemi, vilami a údolím Cibulky. Zástavba je z velké části stabilizovaná; rozvoj se soustředí na dostavby, rekonstrukce a ojedinělé plochy na svazích a okrajích.
Co tu můžete postavit — funkční plochy a jejich regulativy
V lokalitě Košíře se podle územního plánu vyskytují tyto funkční plochy. U každé je přípustné využití a koeficient podlažních ploch (KPP), který určuje maximální hrubou podlažní plochu na pozemku. Přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě.
OB – Čistě obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Byty; zařízení pro děti předškolního věku; ambulantní zdravotní péče; zeleň; cyklotrasy; technická infrastruktura
Nepřípustné: Průmysl; velké sklady; rušící provozovny; vše neslučitelné s obytným charakterem
Detail zóny OB v Praha →OV – Všeobecně obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Obytné stavby; školy; zdravotnictví; nerušící výroba; sportoviště; maloobchod do 2 000 m²; zeleň
Nepřípustné: Průmysl; velkoobchod; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny OV v Praha →SV – Všeobecně smíšené
KPP: dle varianty
Přípustné: Polyfunkční stavby; maloobchod do 8 000 m²; administrativa; školy; zdravotnictví; restaurace a hotely; sportoviště; nerušící výroba; zeleň
Nepřípustné: Vše neslučitelné s charakterem zástavby a cíli územního plánu
Detail zóny SV v Praha →VS – Výroba a skladování
KPP: dle varianty
Přípustné: Průmyslová výroba; sklady; logistická centra; výrobní služby; technická infrastruktura
Nepřípustné: Bydlení; školy; zdravotnictví; velkoobchod nesouvisející s výrobou
Detail zóny VS v Praha →ZP – Parky a parkové plochy
KPP: 0
Přípustné: Parky a sady; dětská hřiště; pěší a cyklistické stezky; drobná architektura; fontány
Nepřípustné: Trvalá zástavba; průmysl; parkoviště; obchodní zařízení
Detail zóny ZP v Praha →Metropolitní plán a Košíře
Prahu dnes reguluje platný územní plán – jeho funkční plochy a KPP jsou uvedené výše. Připravovaný Metropolitní plán (MPP) ho v budoucnu nahradí; místo funkčních ploch pracuje s typy struktury zástavby (např. rostlá, bloková, areálová) a výškovou regulací. Pro Košíře, stejně jako pro celou Prahu, MPP zatím není závazný – probíhá schvalování a do té doby platí stávající ÚP. Zda se pro konkrétní parcelu v Košíře MPP liší od platného ÚP a jaká struktura a výška je navržena, porovnáte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Ceny novostaveb v lokalitě Košíře
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Dostavby a proluky v obytných částech
- Rekonstrukce a nástavby staršího bytového fondu
- Rezidenční projekty v klidných polohách s zelení
Rizika a omezení
- Svažitý terén zvyšuje náklady na zakládání
- Stabilizované a zahradní plochy s omezenou zastavitelností
- Části s ochrannou zelení a limity území
Časté dotazy o Košíře
Dá se v Košířích stavět?
Košíře jsou převážně stabilizovaná čtvrť – rozvoj se soustředí na dostavby, rekonstrukce a ojedinělé plochy. Kapacitu a regulativy konkrétní parcely zobrazí devcheck.cz.
Jaká je cena bytů v Košířích?
Košíře nabízejí klidné bydlení Prahy 5 s vyváženou cenovou hladinou. Aktuální cenu pro konkrétní adresu zobrazí devcheck.
Jaké zóny územního plánu jsou v Košířích?
Převažují obytné plochy, doplněné plochami zeleně. Přesnou zónu a KPP konkrétní parcely ověříte v mapě devcheck.