Územní plán Libeň
Katastrální území Praha · Praha 8 — regulativy, zóny a ceny bytů
Historická dělnická čtvrť procházející revitalizací. Libeňský zámek, průmyslové brownfieldy, metro C. Dostupné bydlení s velkým potenciálem.
Ověřit parcelu v lokalitě Libeň
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Libeň je historická čtvrť Prahy 8 procházející výraznou revitalizací. Vedle starší zástavby nabízí rozsáhlé plochy po dřívější výrobě a přístavech (okolí Palmovky a Rohanského ostrova) – patří k lokalitám s nejvyšším rozvojovým potenciálem v širším centru Prahy.
Co tu můžete postavit — funkční plochy a jejich regulativy
V lokalitě Libeň se podle územního plánu vyskytují tyto funkční plochy. U každé je přípustné využití a koeficient podlažních ploch (KPP), který určuje maximální hrubou podlažní plochu na pozemku. Přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě.
OB – Čistě obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Byty; zařízení pro děti předškolního věku; ambulantní zdravotní péče; zeleň; cyklotrasy; technická infrastruktura
Nepřípustné: Průmysl; velké sklady; rušící provozovny; vše neslučitelné s obytným charakterem
Detail zóny OB v Praha →OV – Všeobecně obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Obytné stavby; školy; zdravotnictví; nerušící výroba; sportoviště; maloobchod do 2 000 m²; zeleň
Nepřípustné: Průmysl; velkoobchod; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny OV v Praha →SV – Všeobecně smíšené
KPP: dle varianty
Přípustné: Polyfunkční stavby; maloobchod do 8 000 m²; administrativa; školy; zdravotnictví; restaurace a hotely; sportoviště; nerušící výroba; zeleň
Nepřípustné: Vše neslučitelné s charakterem zástavby a cíli územního plánu
Detail zóny SV v Praha →ZO – Ochranná zeleň
KPP: 0
Přípustné: Ochranná zeleň; větrolamy; protihlukové výsadby; pěší stezky
Nepřípustné: Jakákoliv trvalá zástavba; zpevňování povrchů; výroba
Detail zóny ZO v Praha →ZP – Parky a parkové plochy
KPP: 0
Přípustné: Parky a sady; dětská hřiště; pěší a cyklistické stezky; drobná architektura; fontány
Nepřípustné: Trvalá zástavba; průmysl; parkoviště; obchodní zařízení
Detail zóny ZP v Praha →Metropolitní plán a Libeň
Prahu od 1. 9. 2026 reguluje Metropolitní plán (MPP), který nahradil územní plán z roku 1999. Místo funkčních ploch pracuje s typy struktury zástavby (např. rostlá, bloková, areálová) a s výškovou regulací; funkční plochy a KPP uvedené výše pocházejí ze staršího plánu a slouží ke srovnání. Pro Libeň, stejně jako pro celou Prahu, tedy platí regulace podle MPP. Co se u konkrétní parcely změnilo a jaká struktura a výška je stanovena, porovnáte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Ceny novostaveb v lokalitě Libeň
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Transformace brownfieldů a poloprůmyslových ploch (Palmovka, Rohan)
- Velké rozvojové plochy vhodné pro nové bytové a polyfunkční čtvrti
- Dobrá dopravní obslužnost (metro B) zvyšuje atraktivitu projektů
Rizika a omezení
- Části v záplavovém území u Vltavy – nutná protipovodňová opatření
- Kontaminace a náklady na sanaci u bývalých výrobních ploch
- Nutná koordinace s podrobnější územní dokumentací (ÚP zóny)
Časté dotazy k lokalitě Libeň
Dá se v Libni stavět?
Libeň patří k lokalitám s nejvyšším rozvojovým potenciálem – transformace brownfieldů a velké rozvojové plochy u Palmovky a Rohanu. Přípustnost a regulativy konkrétní parcely zobrazí devcheck.cz.
Je Libeň v záplavovém území?
Části Libně u Vltavy (Rohanský ostrov) leží v záplavovém území. Přesné vymezení pro konkrétní parcelu zobrazí devcheck.
Jaké zóny územního plánu jsou v Libni?
Kombinace obytných, smíšených, výrobních a transformačních ploch. Přesnou zónu a KPP konkrétní parcely ověříte v mapě devcheck.