Malá Strana
Katastrální území Praha · Praha 1
Barokní čtvrť pod Hradem s velvyslanectvími, historickými paláci a náměstím Malostranského. Klidná rezidenční lokalita s výjimečnou architekturou.
Ověřit parcelu v lokalitě Malá Strana
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Malá Strana je barokní čtvrť pod Pražským hradem s ambasádami a mimořádnou historickou hodnotou. Součást Pražské památkové rezervace (UNESCO) – nová výstavba je prakticky vyloučena, možné jsou pouze rekonstrukce a citlivá obnova stávajících objektů.
Co tu můžete postavit — funkční plochy a jejich regulativy
V lokalitě Malá Strana se podle územního plánu vyskytují tyto funkční plochy. U každé je přípustné využití a koeficient podlažních ploch (KPP), který určuje maximální hrubou podlažní plochu na pozemku. Přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě.
OB – Čistě obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Byty; zařízení pro děti předškolního věku; ambulantní zdravotní péče; zeleň; cyklotrasy; technická infrastruktura
Nepřípustné: Průmysl; velké sklady; rušící provozovny; vše neslučitelné s obytným charakterem
Detail zóny OB v Praha →OV – Všeobecně obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Obytné stavby; školy; zdravotnictví; nerušící výroba; sportoviště; maloobchod do 2 000 m²; zeleň
Nepřípustné: Průmysl; velkoobchod; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny OV v Praha →SV – Všeobecně smíšené
KPP: dle varianty
Přípustné: Polyfunkční stavby; maloobchod do 8 000 m²; administrativa; školy; zdravotnictví; restaurace a hotely; sportoviště; nerušící výroba; zeleň
Nepřípustné: Vše neslučitelné s charakterem zástavby a cíli územního plánu
Detail zóny SV v Praha →ZP – Parky a parkové plochy
KPP: 0
Přípustné: Parky a sady; dětská hřiště; pěší a cyklistické stezky; drobná architektura; fontány
Nepřípustné: Trvalá zástavba; průmysl; parkoviště; obchodní zařízení
Detail zóny ZP v Praha →Metropolitní plán a Malá Strana
Prahu dnes reguluje platný územní plán – jeho funkční plochy a KPP jsou uvedené výše. Připravovaný Metropolitní plán (MPP) ho v budoucnu nahradí; místo funkčních ploch pracuje s typy struktury zástavby (např. rostlá, bloková, areálová) a výškovou regulací. Pro Malá Strana, stejně jako pro celou Prahu, MPP zatím není závazný – probíhá schvalování a do té doby platí stávající ÚP. Zda se pro konkrétní parcelu v Malá Strana MPP liší od platného ÚP a jaká struktura a výška je navržena, porovnáte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Ceny novostaveb v lokalitě Malá Strana
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Rekonstrukce a obnova barokních a historických objektů
- Konverze na prémiové bydlení, hotely a reprezentativní prostory
- Výjimečná hodnota lokality pro exkluzivní projekty
Rizika a omezení
- Nejpřísnější památková ochrana (rezervace, UNESCO)
- Prakticky nulová kapacita pro novostavby
- Archeologické limity a náročné povolování
Časté dotazy o Malá Strana
Dá se na Malé Straně stavět?
Na Malé Straně je nová výstavba prakticky vyloučená kvůli památkové rezervaci (UNESCO). Možné jsou jen rekonstrukce a obnova. Limity konkrétní parcely zobrazí devcheck.cz.
Jaká je cena nemovitostí na Malé Straně?
Malá Strana patří k nejdražším a nejexkluzivnějším lokalitám v ČR. Aktuální cenu pro konkrétní adresu zobrazí devcheck.
Proč se na Malé Straně nestaví?
Území je součástí Pražské památkové rezervace s nejpřísnější ochranou – nové objekty jsou nepřípustné. Přesné limity konkrétní parcely ověříte v devcheck.