Vinohrady
Katastrální území Praha · Praha 2
Nejžádanější rezidenční čtvrť Prahy. Okázalá secesní a art deco zástavba, náměstí Míru, Riegrovy sady. Oblíbená u profesionálů a expatů.
Ověřit parcelu v lokalitě Vinohrady
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Vinohrady patří k nejprestižnějším a nejstabilnějším rezidenčním čtvrtím Prahy. Kompaktní bloková zástavba elegantních činžovních domů z přelomu 19. a 20. století je prakticky dokončená – nová výstavba je vzácná a omezuje se na půdní vestavby, rekonstrukce a ojedinělé proluky. Značná část území spadá do památkové ochrany, což dále limituje rozsah stavebních zásahů. Cenová hladina patří k nejvyšším v Praze.
Co tu můžete postavit — funkční plochy a jejich regulativy
V lokalitě Vinohrady se podle územního plánu vyskytují tyto funkční plochy. U každé je přípustné využití a koeficient podlažních ploch (KPP), který určuje maximální hrubou podlažní plochu na pozemku. Přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě.
OB – Čistě obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Byty; zařízení pro děti předškolního věku; ambulantní zdravotní péče; zeleň; cyklotrasy; technická infrastruktura
Nepřípustné: Průmysl; velké sklady; rušící provozovny; vše neslučitelné s obytným charakterem
Detail zóny OB v Praha →OV – Všeobecně obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Obytné stavby; školy; zdravotnictví; nerušící výroba; sportoviště; maloobchod do 2 000 m²; zeleň
Nepřípustné: Průmysl; velkoobchod; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny OV v Praha →SM – Smíšené obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Bydlení; administrativa; drobné provozovny; obchod; restaurace; kultura; vzdělávání
Nepřípustné: Rušící výroba; velké sklady; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny SM v Praha →SV – Všeobecně smíšené
KPP: dle varianty
Přípustné: Polyfunkční stavby; maloobchod do 8 000 m²; administrativa; školy; zdravotnictví; restaurace a hotely; sportoviště; nerušící výroba; zeleň
Nepřípustné: Vše neslučitelné s charakterem zástavby a cíli územního plánu
Detail zóny SV v Praha →ZP – Parky a parkové plochy
KPP: 0
Přípustné: Parky a sady; dětská hřiště; pěší a cyklistické stezky; drobná architektura; fontány
Nepřípustné: Trvalá zástavba; průmysl; parkoviště; obchodní zařízení
Detail zóny ZP v Praha →Metropolitní plán a Vinohrady
Prahu dnes reguluje platný územní plán – jeho funkční plochy a KPP jsou uvedené výše. Připravovaný Metropolitní plán (MPP) ho v budoucnu nahradí; místo funkčních ploch pracuje s typy struktury zástavby (např. rostlá, bloková, areálová) a výškovou regulací. Pro Vinohrady, stejně jako pro celou Prahu, MPP zatím není závazný – probíhá schvalování a do té doby platí stávající ÚP. Zda se pro konkrétní parcelu v Vinohrady MPP liší od platného ÚP a jaká struktura a výška je navržena, porovnáte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Ceny novostaveb v lokalitě Vinohrady
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Půdní vestavby a nástavby činžovních domů – nejčastější forma developmentu ve Vinohradech
- Rekonstrukce a modernizace staršího bytového fondu s vysokou přidanou hodnotou
- Ojedinělé proluky a přestavby dvorních objektů – vzácné, ale prémiově ceněné
- Konverze nebytových prostor na bydlení v atraktivních polohách
Rizika a omezení
- Rozsáhlá památková ochrana – přísné regulace vzhledu a rozsahu zásahů
- Stabilizované území ÚP – minimální nová kapacita, rozvoj se řídí charakterem okolí
- Vysoké ceny pozemků i nemovitostí stlačují marže nových projektů
- Téměř vyčerpaná dostupnost volných parcel – prakticky žádné rozvojové plochy
Časté dotazy o Vinohrady
Dá se ve Vinohradech ještě stavět?
Vinohrady jsou stabilizovaná, prakticky dostavěná čtvrť. Nová výstavba je vzácná – převažují půdní vestavby, rekonstrukce a ojedinělé proluky. Územní plán tu nestanovuje kapacitu pro rozsáhlý rozvoj; nová zástavba se řídí charakterem okolní blokové zástavby.
Jaká je průměrná cena bytu ve Vinohradech?
Vinohrady patří k nejdražším pražským čtvrtím. Nové a rekonstruované byty v atraktivních polohách dosahují nadprůměrných hodnot. Přesnou cenovou hladinu pro konkrétní adresu zobrazí devcheck.cz.
Jsou Vinohrady v památkové zóně?
Významná část Vinohrad spadá do památkové ochrany, což klade přísné nároky na vzhled i rozsah stavebních zásahů. Přesné vymezení ochrany pro konkrétní parcelu ověříte v devcheck.
Jaká zóna ÚP je ve Vinohradech?
Vinohrady tvoří převážně všeobecně obytné plochy, podél hlavních tříd (Vinohradská, Korunní) smíšené plochy s obchodem a službami v parteru. Jde o stabilizované území – přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely zobrazí devcheck.