Vršovice
Katastrální území Praha · Praha 10
Trendy sousedská čtvrť s oblíbenou náměstí Vršovice, kavárnami a bohémskou atmosférou. Dostupnější alternativa Vinohrad.
Ověřit parcelu v lokalitě Vršovice
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Development potenciál
Vršovice jsou trendy sousedská čtvrť Prahy 10 s oblíbenou Krymskou ulicí, náměstím a stadionem Bohemians. Kombinují starší činžovní zástavbu s postupnou revitalizací a mají vyšší rozvojový potenciál než sousední stabilizované čtvrti – zejména na okrajích a v místech starší výroby.
Co tu můžete postavit — funkční plochy a jejich regulativy
V lokalitě Vršovice se podle územního plánu vyskytují tyto funkční plochy. U každé je přípustné využití a koeficient podlažních ploch (KPP), který určuje maximální hrubou podlažní plochu na pozemku. Přesnou funkční plochu a regulativy konkrétní parcely ověříte kliknutím v mapě.
OB – Čistě obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Byty; zařízení pro děti předškolního věku; ambulantní zdravotní péče; zeleň; cyklotrasy; technická infrastruktura
Nepřípustné: Průmysl; velké sklady; rušící provozovny; vše neslučitelné s obytným charakterem
Detail zóny OB v Praha →OV – Všeobecně obytné
KPP: dle varianty
Přípustné: Obytné stavby; školy; zdravotnictví; nerušící výroba; sportoviště; maloobchod do 2 000 m²; zeleň
Nepřípustné: Průmysl; velkoobchod; vše neslučitelné s charakterem zástavby
Detail zóny OV v Praha →SV – Všeobecně smíšené
KPP: dle varianty
Přípustné: Polyfunkční stavby; maloobchod do 8 000 m²; administrativa; školy; zdravotnictví; restaurace a hotely; sportoviště; nerušící výroba; zeleň
Nepřípustné: Vše neslučitelné s charakterem zástavby a cíli územního plánu
Detail zóny SV v Praha →ZO – Ochranná zeleň
KPP: 0
Přípustné: Ochranná zeleň; větrolamy; protihlukové výsadby; pěší stezky
Nepřípustné: Jakákoliv trvalá zástavba; zpevňování povrchů; výroba
Detail zóny ZO v Praha →ZP – Parky a parkové plochy
KPP: 0
Přípustné: Parky a sady; dětská hřiště; pěší a cyklistické stezky; drobná architektura; fontány
Nepřípustné: Trvalá zástavba; průmysl; parkoviště; obchodní zařízení
Detail zóny ZP v Praha →Metropolitní plán a Vršovice
Prahu dnes reguluje platný územní plán – jeho funkční plochy a KPP jsou uvedené výše. Připravovaný Metropolitní plán (MPP) ho v budoucnu nahradí; místo funkčních ploch pracuje s typy struktury zástavby (např. rostlá, bloková, areálová) a výškovou regulací. Pro Vršovice, stejně jako pro celou Prahu, MPP zatím není závazný – probíhá schvalování a do té doby platí stávající ÚP. Zda se pro konkrétní parcelu v Vršovice MPP liší od platného ÚP a jaká struktura a výška je navržena, porovnáte kliknutím na parcelu v mapě devcheck.
Ceny novostaveb v lokalitě Vršovice
Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Devcheck za pár sekund načte regulativy, HPP, KPP, cenovou mapu a rizika pro jakýkoli pozemek.
Vygenerovat report →Příležitosti pro development
- Revitalizace a intenzifikace starších ploch na okraji čtvrti
- Rekonstrukce a nástavby činžovních domů
- Bytové projekty využívající rostoucí popularitu lokality
Rizika a omezení
- Část zástavby v památkově citlivých blocích
- Stabilizované jádro s omezenou kapacitou
- Dopravní zatížení a parkování v hustě zastavěných částech
Časté dotazy o Vršovice
Dá se ve Vršovicích stavět?
Vršovice mají vyšší rozvojový potenciál než sousední stabilizované čtvrti – zejména na okrajích a v místech starší zástavby. Kapacitu a regulativy konkrétní parcely zobrazí devcheck.cz.
Jaká je cena bytů ve Vršovicích?
Vršovice patří k žádaným lokalitám Prahy 10 s rostoucí cenovou hladinou. Aktuální cenu pro konkrétní adresu zobrazí devcheck.
Jaké zóny územního plánu jsou ve Vršovicích?
Převažují obytné a smíšené plochy, na okrajích i plochy vhodné k transformaci. Přesnou zónu a KPP konkrétní parcely ověříte v mapě devcheck.