Zóna MO – Smíšené obytné – městská obytná
Územní plán Plzeň · způsob využití území: Smíšené obytné – městská obytná
Regulativy zástavby
· IPP: 0,8–2,5 · KZP max.: 0,65
Charakteristika plochy
Smíšené plochy s převažující obytnou funkcí v husté městské zástavbě bytových domů.
Přípustné využití
Bydlení v bytových domech; nerušící obchody a služby pro denní potřebu; administrativa; kulturní, sociální a zdravotnická zařízení; veřejná zeleň
Podmíněně přípustné
Ubytovací zařízení; garáže; parkovací domy; nerušící výrobní provozovny
Nepřípustné využití
Průmyslová výroba; velkoobchod; těžba; sklady s negativními vlivy na bydlení
Výpočet kapacity zástavby
IPP 0,8–2,5 určuje maximální podlažní plochu (HPP) jako násobek výměry pozemku:
| Plocha pozemku | HPP min. (IPP 0,8) | HPP max. (IPP 2,5) |
|---|---|---|
| 500 m² | 400 m² | 1 250 m² |
| 1 000 m² | 800 m² | 2 500 m² |
| 2 000 m² | 1 600 m² | 5 000 m² |
KZP 0,65: maximálně 65 % plochy pozemku může být zastavěno; zbývajících 35 % musí zůstat nezastavěno.
Časté dotazy – zóna MO v územním plánu Plzeň
Co lze v zóně MO v Plzeň stavět?
Přípustné: Bydlení v bytových domech; nerušící obchody a služby pro denní potřebu; administrativa; kulturní, sociální a zdravotnická zařízení; veřejná zeleň. Podmíněně přípustné: Ubytovací zařízení; garáže; parkovací domy; nerušící výrobní provozovny. Nepřípustné: Průmyslová výroba; velkoobchod; těžba; sklady s negativními vlivy na bydlení.
Jaký je index podlažních ploch (IPP) v zóně MO?
IPP zóny MO v územním plánu Plzeň je 0,8–2,5. Na pozemku 1 000 m² to při plném využití odpovídá max. 2 500 m² hrubé podlažní plochy. Konkrétní výška závisí na podmínkách příslušného MPZP.
Co znamená KZP 0,65 v zóně MO?
KZP (koeficient zastavěnosti pozemku) 0,65 znamená, že maximálně 65 % výměry pozemku může být zastavěno. Na pozemku 1 000 m² je to max. 650 m² zastavěnosti. Zbývajících 35 % musí zůstat nezastavěno.
Je v zóně MO přípustná výstavba bytových domů?
Ano – bytové domy jsou v zóně MO přípustnou funkcí. IPP 0,8–2,5 definuje maximální podlažní plochu. Konkrétní podmínky (výška, zástavěnost, odstupy) stanoví příslušný MPZP.
Je v zóně MO přípustná průmyslová výroba?
Ne – průmyslová výroba je v zóně MO výslovně zakázána. Přípustné zahrnuje: Bydlení v bytových domech; nerušící obchody a služby pro denní potřebu; administrativa.
Zjistit, co lze stavět v zóně MO
Zadejte adresu nebo katastrální číslo parcely a Devcheck zobrazí zónu ÚP, HPP a regulativy.
Vygenerovat report →Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →