Zóna MO – Plochy smíšené obytné – městská obytná
Územní plán Plzeň · způsob využití území: Plochy smíšené obytné – městská obytná
Regulativy zástavby
· IPP: 0,8–2,5 · KZP max.: 0,65
Charakteristika plochy
Smíšené plochy s převažující obytnou funkcí v husté městské zástavbě bytových domů. Přípustné je bydlení, doplňkové nerušící funkce a občanská vybavenost.
Přípustné využití
Bydlení v bytových domech; nerušící obchody, stravování a služby pro denní potřebu; administrativa; kulturní, sociální, zdravotnická, školská a sportovní zařízení; veřejná zeleň.
Podmíněně přípustné
Ubytovací zařízení; zařízení pro kulturu a zábavu; garáže pro obyvatele; parkovací domy; nerušící výrobní provozovny řemeslného charakteru.
Nepřípustné využití
Průmyslová výroba, velkoobchod, těžba, sklady a provozovny s negativními vlivy na bydlení.
Výpočet kapacity zástavby
IPP 0,8–2,5 určuje maximální podlažní plochu (HPP) jako násobek výměry pozemku:
| Plocha pozemku | HPP min. (IPP 0,8) | HPP max. (IPP 2,5) |
|---|---|---|
| 500 m² | 400 m² | 1 250 m² |
| 1 000 m² | 800 m² | 2 500 m² |
| 2 000 m² | 1 600 m² | 5 000 m² |
KZP 0,65: maximálně 65 % plochy pozemku může být zastavěno; zbývajících 35 % musí zůstat nezastavěno.
Časté dotazy – zóna MO v územním plánu Plzeň
Co lze v zóně MO v Plzeň stavět?
Přípustné: Bydlení v bytových domech; nerušící obchody, stravování a služby pro denní potřebu; administrativa; kulturní, sociální, zdravotnická, školská a sportovní zařízení; veřejná zeleň.. Podmíněně přípustné: Ubytovací zařízení; zařízení pro kulturu a zábavu; garáže pro obyvatele; parkovací domy; nerušící výrobní provozovny řemeslného charakteru.. Nepřípustné: Průmyslová výroba, velkoobchod, těžba, sklady a provozovny s negativními vlivy na bydlení..
Jaký je index podlažních ploch (IPP) v zóně MO?
IPP zóny MO v územním plánu Plzeň je 0,8–2,5. Na pozemku 1 000 m² to při plném využití odpovídá max. 2 500 m² hrubé podlažní plochy. Konkrétní výška závisí na podmínkách příslušného MPZP.
Co znamená KZP 0,65 v zóně MO?
KZP (koeficient zastavěnosti pozemku) 0,65 znamená, že maximálně 65 % výměry pozemku může být zastavěno. Na pozemku 1 000 m² je to max. 650 m² zastavěnosti. Zbývajících 35 % musí zůstat nezastavěno.
Je v zóně MO přípustná výstavba bytových domů?
Ano – bytové domy jsou v zóně MO přípustnou funkcí. IPP 0,8–2,5 definuje maximální podlažní plochu. Konkrétní podmínky (výška, zástavěnost, odstupy) stanoví příslušný MPZP.
Je v zóně MO přípustná průmyslová výroba?
Ne – průmyslová výroba je v zóně MO výslovně zakázána. Přípustné zahrnuje: Bydlení v bytových domech; nerušící obchody, stravování a služby pro denní potřebu; administrativa.
Zjistit, co lze stavět v zóně MO
Zadejte adresu nebo katastrální číslo parcely a Devcheck zobrazí zónu ÚP, HPP a regulativy.
Vygenerovat report →Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →