Zóny územního plánu Plzně
Územní plán Plzně dělí území města na funkční plochy – zóny – které určují, co lze na každém pozemku stavět a za jakých podmínek. Pro každou zónu platí specifické regulativy: IPP (index podlažních ploch) udává maximální objem zástavby a KZP (koeficient zastavění pozemku) omezuje podíl plochy pozemku zakrytý stavbou.
Plzeňský ÚP eviduje 17 hlavních typů funkčních ploch. Kliknutím na kód zóny nebo odkaz Detail zobrazíte přípustné využití, podmínky zástavby, regulativy a výpočet maximální HPP pro výměry pozemku 500, 1 000 a 2 000 m².
Přehled funkčních ploch ÚP Plzně
| Kód | Název funkční plochy | IPP | KZP max. | |
|---|---|---|---|---|
| MO | Plochy smíšené obytné – městská obytná | – | – | Detail → |
| MP | Plochy smíšené výrobní – městská produkční | – | – | Detail → |
| MR | Plochy smíšené rekreační – městská rekreační | – | – | Detail → |
| GU | Plochy těžby – všeobecná | – | – | Detail → |
| LU | Plochy lesa – lesní všeobecné | – | – | Detail → |
| VS | Plochy výroby a skladování | 0,2–0,8 | 0,55 | Detail → |
| OV | Plochy občanského vybavení | 0,3–1,5 | 0,50 | Detail → |
| OK | Plochy občanského vybavení – komerční vybavenost | – | – | Detail → |
| ZP | Plochy zeleně – parková | – | – | Detail → |
| XZ | Plochy specifické – zvláštního určení | – | – | Detail → |
| OS | Plochy občanského vybavení – sport | – | – | Detail → |
| OU | Plochy občanského vybavení – všeobecné | – | – | Detail → |
| RI | Plochy rekreace – individuální | – | – | Detail → |
| TU | Plochy technické infrastruktury | – | – | Detail → |
| WU | Plochy vodní a vodohospodářské | – | – | Detail → |
| AU | Plochy zemědělské – všeobecné | – | – | Detail → |
| ZK | Plochy zeleně – krajinná | – | – | Detail → |
Jak zjistit zónu pro konkrétní parcelu
Funkční zónu ÚP Plzně pro libovolnou parcelu zobrazí devcheck okamžitě po kliknutí na pozemek v interaktivní mapě. Vedle kódu zóny zobrazí kompletní regulativy – IPP, KZP, přípustné a zakázané využití – a přímo vypočítanou maximální HPP z výměry parcely. Alternativou je webová aplikace magistrátu Plzeň, kde lze vyhledat parcelu a zobrazit výřez územního plánu s kódem funkční plochy.
Co je IPP a jak ovlivňuje zástavbu
IPP (index podlažních ploch) je bezrozměrný koeficient, kterým se násobí výměra pozemku pro získání maximální hrubé podlažní plochy (HPP) zástavby. Vzorec: HPP = výměra pozemku (m²) × IPP. Čím vyšší IPP, tím větší objem zástavby územní plán na pozemku umožňuje. Územní plán Plzně zpravidla udává IPP jako rozsah (např. 0,8–2,5 pro zónu MO) – přesnou hodnotu může upřesňovat platný regulační plán pro danou lokalitu. Hodnota IPP přímo určuje ekonomiku developerského projektu: z HPP se odvozuje počet bytů, celková prodejní plocha (GFA) a tedy i maximální přijatelná pořizovací cena pozemku.
Co je KZP
KZP (koeficient zastavění pozemku) udává maximální podíl plochy pozemku, který lze zastavět nadzemními objekty. Hodnota KZP 0,65 znamená, že nadzemní stavby smějí pokrývat nejvýše 65 % výměry parcely. Zbývající plocha musí zůstat nezastavěná – obvykle jako zeleň, vnitroblok, dvory nebo zpevněné plochy. KZP se sleduje odděleně od IPP: pozemek může mít nízký KZP i vysoký IPP, což vede ke stavbám s menší zastavěnou plochou, ale více podlažími.
Zjistit zónu ÚP pro vaši parcelu v Plzni
Devcheck okamžitě načte zónu územního plánu, IPP, regulativy a HPP pro libovolnou parcelu v Plzni.
Vygenerovat report →