Zóny územního plánu Plzeň
Územní plán Plzeň dělí území města na funkční plochy – zóny – které určují, co lze na každém pozemku stavět a za jakých podmínek. Pro každou zónu platí specifické regulativy: IPP (index podlažních ploch) udává maximální objem zástavby a KZP (koeficient zastavění pozemku) omezuje podíl plochy pozemku zakrytý stavbou.
Plzeňský ÚP eviduje 9 hlavních typů funkčních ploch. Kliknutím na kód zóny nebo odkaz Detail zobrazíte přípustné využití, podmínky zástavby, regulativy a výpočet maximální HPP pro výměry pozemku 500, 1 000 a 2 000 m².
Přehled funkčních ploch ÚP Plzeň
| Kód | Název funkční plochy | IPP | KZP max. | |
|---|---|---|---|---|
| MO | Smíšené obytné – městská obytná | 0,8–2,5 | 0,65 | Detail → |
| MP | Smíšené výrobní – městská produkční | 0,3–1,2 | 0,60 | Detail → |
| MR | Smíšené rekreační – městská rekreační | 0,1–0,5 | 0,30 | Detail → |
| GU | Golfová hřiště a specifické sportoviště | 0,1–0,3 | 0,10 | Detail → |
| LU | Letiště a plochy letecké zástavby | 0,1–0,5 | 0,40 | Detail → |
| VS | Plochy výroby a skladování | 0,2–0,8 | 0,55 | Detail → |
| OV | Plochy občanského vybavení | 0,3–1,5 | 0,50 | Detail → |
| OK | Plochy komerčního občanského vybavení | 0,5–2,0 | 0,60 | Detail → |
| ZP | Plochy veřejné zeleně | 0 | 0,05 | Detail → |
Jak zjistit zónu pro konkrétní parcelu
Funkční zónu ÚP Plzeň pro libovolnou parcelu zobrazí devcheck okamžitě po kliknutí na pozemek v interaktivní mapě. Vedle kódu zóny zobrazí kompletní regulativy – IPP, KZP, přípustné a zakázané využití – a přímo vypočítanou maximální HPP z výměry parcely. Alternativou je webová aplikace magistrátu Plzeň, kde lze vyhledat parcelu a zobrazit výřez územního plánu s kódem funkční plochy.
Co je IPP a jak ovlivňuje zástavbu
IPP (index podlažních ploch) je bezrozměrný koeficient, kterým se násobí výměra pozemku pro získání maximální hrubé podlažní plochy (HPP) zástavby. Vzorec: HPP = výměra pozemku (m²) × IPP. Čím vyšší IPP, tím větší objem zástavby územní plán na pozemku umožňuje. Územní plán Plzeň zpravidla udává IPP jako rozsah (např. 0,8–2,5 pro zónu MO) – přesnou hodnotu může upřesňovat platný regulační plán nebo MPZP pro danou lokalitu. Hodnota IPP přímo určuje ekonomiku developerského projektu: z HPP se odvozuje počet bytů, celková prodejní plocha (GFA) a tedy i maximální přijatelná pořizovací cena pozemku.
Co je KZP
KZP (koeficient zastavění pozemku) udává maximální podíl plochy pozemku, který lze zastavět nadzemními objekty. Hodnota KZP 0,65 znamená, že nadzemní stavby smějí pokrývat nejvýše 65 % výměry parcely. Zbývající plocha musí zůstat nezastavěná – obvykle jako zeleň, vnitroblok, dvory nebo zpevněné plochy. KZP se sleduje odděleně od IPP: pozemek může mít nízký KZP i vysoký IPP, což vede ke stavbám s menší zastavěnou plochou, ale více podlažími.
Zjistit zónu ÚP pro vaši parcelu v Plzni
Devcheck okamžitě načte zónu územního plánu, IPP, regulativy a HPP pro libovolnou parcelu v Plzni.
Vygenerovat report →