Zóna OK – Plochy občanského vybavení – komerční vybavenost
Územní plán Plzeň · způsob využití území: Plochy občanského vybavení – komerční vybavenost
Regulativy zástavby
· IPP: 0,5–2 · KZP max.: 0,7
Charakteristika plochy
Plochy určené pro komerční občanskou vybavenost – maloobchod, obchodní centra, pohostinství, ubytování a navazující služby.
Přípustné využití
Maloobchod a velkoobchod; obchodní centra; stravovací a ubytovací zařízení; administrativa; zábavní zařízení; parkovací plochy.
Podmíněně přípustné
Bytové domy (součást polyfunkčního celku); nerušící výrobní provozovny v přízemí.
Nepřípustné využití
Průmyslová výroba, těžba, velká odstavná parkoviště bez přímé vazby na vybavenost.
Výpočet kapacity zástavby
IPP 0,5–2 určuje maximální podlažní plochu (HPP) jako násobek výměry pozemku:
| Plocha pozemku | HPP min. (IPP 0,5) | HPP max. (IPP 2) |
|---|---|---|
| 500 m² | 250 m² | 1 000 m² |
| 1 000 m² | 500 m² | 2 000 m² |
| 2 000 m² | 1 000 m² | 4 000 m² |
KZP 0,7: maximálně 70 % plochy pozemku může být zastavěno; zbývajících 30 % musí zůstat nezastavěno.
Časté dotazy – zóna OK v územním plánu Plzeň
Co lze v zóně OK v Plzeň stavět?
Přípustné: Maloobchod a velkoobchod; obchodní centra; stravovací a ubytovací zařízení; administrativa; zábavní zařízení; parkovací plochy.. Podmíněně přípustné: Bytové domy (součást polyfunkčního celku); nerušící výrobní provozovny v přízemí.. Nepřípustné: Průmyslová výroba, těžba, velká odstavná parkoviště bez přímé vazby na vybavenost..
Jaký je index podlažních ploch (IPP) v zóně OK?
IPP zóny OK v územním plánu Plzeň je 0,5–2. Na pozemku 1 000 m² to při plném využití odpovídá max. 2 000 m² hrubé podlažní plochy. Konkrétní výška závisí na podmínkách příslušného MPZP.
Co znamená KZP 0,7 v zóně OK?
KZP (koeficient zastavěnosti pozemku) 0,7 znamená, že maximálně 70 % výměry pozemku může být zastavěno. Na pozemku 1 000 m² je to max. 700 m² zastavěnosti. Zbývajících 30 % musí zůstat nezastavěno.
Je v zóně OK přípustná výstavba bytových domů?
Ano – bytové domy jsou v zóně OK přípustnou funkcí. IPP 0,5–2 definuje maximální podlažní plochu. Konkrétní podmínky (výška, zástavěnost, odstupy) stanoví příslušný MPZP.
Je v zóně OK přípustná průmyslová výroba?
Ne – průmyslová výroba je v zóně OK výslovně zakázána. Přípustné zahrnuje: Maloobchod a velkoobchod; obchodní centra; stravovací a ubytovací zařízení.
Zjistit, co lze stavět v zóně OK
Zadejte adresu nebo katastrální číslo parcely a Devcheck zobrazí zónu ÚP, HPP a regulativy.
Vygenerovat report →Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →