Zóna OU – Plochy občanského vybavení – všeobecné
Územní plán Plzeň · způsob využití území: Plochy občanského vybavení – všeobecné
Regulativy zástavby
· IPP: 0,3–1,5 · KZP max.: 0,6
Charakteristika plochy
Plochy pro všeobecnou občanskou vybavenost: školství, zdravotnictví, kultura, sociální péče, správa a veřejné instituce.
Přípustné využití
Školy a vzdělávací zařízení; zdravotnická zařízení a nemocnice; kulturní domy a muzea; sociální zařízení; úřady a správa; církevní objekty.
Podmíněně přípustné
Bydlení pro personál (součást areálu); nerušící komerční provozovny v přízemí; parkoviště.
Nepřípustné využití
Průmysl, těžba, velkoobchod, rušící provozovny.
Výpočet kapacity zástavby
IPP 0,3–1,5 určuje maximální podlažní plochu (HPP) jako násobek výměry pozemku:
| Plocha pozemku | HPP min. (IPP 0,3) | HPP max. (IPP 1,5) |
|---|---|---|
| 500 m² | 150 m² | 750 m² |
| 1 000 m² | 300 m² | 1 500 m² |
| 2 000 m² | 600 m² | 3 000 m² |
KZP 0,6: maximálně 60 % plochy pozemku může být zastavěno; zbývajících 40 % musí zůstat nezastavěno.
Časté dotazy – zóna OU v územním plánu Plzeň
Co lze v zóně OU v Plzeň stavět?
Přípustné: Školy a vzdělávací zařízení; zdravotnická zařízení a nemocnice; kulturní domy a muzea; sociální zařízení; úřady a správa; církevní objekty.. Podmíněně přípustné: Bydlení pro personál (součást areálu); nerušící komerční provozovny v přízemí; parkoviště.. Nepřípustné: Průmysl, těžba, velkoobchod, rušící provozovny..
Jaký je index podlažních ploch (IPP) v zóně OU?
IPP zóny OU v územním plánu Plzeň je 0,3–1,5. Na pozemku 1 000 m² to při plném využití odpovídá max. 1 500 m² hrubé podlažní plochy. Konkrétní výška závisí na podmínkách příslušného MPZP.
Co znamená KZP 0,6 v zóně OU?
KZP (koeficient zastavěnosti pozemku) 0,6 znamená, že maximálně 60 % výměry pozemku může být zastavěno. Na pozemku 1 000 m² je to max. 600 m² zastavěnosti. Zbývajících 40 % musí zůstat nezastavěno.
Je v zóně OU přípustná průmyslová výroba?
Ne – průmyslová výroba je v zóně OU výslovně zakázána. Přípustné zahrnuje: Školy a vzdělávací zařízení; zdravotnická zařízení a nemocnice; kulturní domy a muzea.
Zjistit, co lze stavět v zóně OU
Zadejte adresu nebo katastrální číslo parcely a Devcheck zobrazí zónu ÚP, HPP a regulativy.
Vygenerovat report →Zjistěte development potenciál konkrétní parcely
Zadejte parcelu nebo lokalitu a Devcheck ověří územní plán, HPP, rizika, sítě a ekonomiku projektu.
Vygenerovat report →Další zóny územního plánu Plzeň
MO
Plochy smíšené obytné – městská obytná
MP
Plochy smíšené výrobní – městská produkční
MR
Plochy smíšené rekreační – městská rekreační
GU
Plochy specifické – zvláštního určení
LU
Plochy lesa – lesní všeobecné
VS
Plochy výroby a skladování
OV
Plochy občanského vybavení
OK
Plochy občanského vybavení – komerční vybavenost